답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.기존주택을 3년안에 매도 하면 비과세가 되는데 다시구입한주택을 먼저 팔면 비과세 대상이 안됩니다남는금액이 적으면 상관없는데 많이 남는다면 기존주택을 먼저 파시는게 유리합니다양도세는 남아야 내는 세금이기 때문에 본인이 잘 따져보시고 실행하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.알박기는 투기수법중 하나로 주로 개발 예정지의 일부를 미리 사들인뒤 나중에 개발 사업자에게 고가로 판매하거나 재산의 가치를 높이려는 목적으로 개발을 방해하는 행위를 말합니다땅에 알을 박아놓고 황금알로 변하기를 기다린다는 의미에서 유래되었다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.해외로 나가시면 미리 방을 빼시기 바랍니다임대인께 미리 말씀을 드리고 다른 임차인을 빨리 찾으시는게 좋습니다만약 단기로 출장을 가게 된다면 임대인께 동의를 구하고 전대를 줘야 합니다동의없이 임대를 주면 서로가 낭패를 볼수가 있습니다어떤쪽이 좋은지 잘생각해보시고 진행을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세보증보험은 동거인과 관계가 없는것으로 알고 있는데 그집전세가가 한도가 되는지와 불법건축물이 없어야 가입이 되는것으로 알고 있습니다만약 그런조건이 있다면 전세보증보험을 들고 예비신부를 전입신고 하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다. 1번특약사항은 제일많이 쓰는 특약사항입니다5번같은 경우는 보일러를 끄면 안되고 외출시 외출모드로 돌려놔야 합니다완전꺼버리면 한겨울에는 동파가 날수 있어서 그부분을 염려해서 넣는 문구라고 보시면 됩니다5번은 질문자님이 그문구를 넣고 싶으면 부동산에 협의를 하시기 바랍니다특약은 서로가 협의가 되어야 합니다여기넣은 특약사항은 계약서를 쓸때 일반적인 내용입니다계약서에 후불로 체크가 되어 있으면 특약에 안넣어도 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일요일 입주면 보통 월요일에 전입신고를 합니다들어가는곳에 미리 전입신고를 해도 되는지 물어보시기 바랍니다그곳에서 안된다고 하면 월요일에 하셔야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약자가 한국인이라면 외국인직원을 얻어줄수도 있습니다계약하실때 확실하게 누가 살건지를 체크를 하시지 그러셨어요지금이리도 부동산에 어떤 관계인지 물어보셔서 확인을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산에서 계약 할때는 계약하기전에 등기부등본을 발급받아서 확인시켜드립니다당일에 확인하는게 제일 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통 재계약서를 쓸때는 대필료만 드리고 계약서를 씁니다임대인과 협의를 하셔서 부동산에 부탁을 하시기 바랍니다대필료는 5만원에서 10만원정도 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임차인이 재계약을 하기위해 계약갱신청구권을 쓴다고 할때 청구권을 못쓰는 경우가 있습니다본인이나 직계가족이 입주하거나 임차인이 2회이상 연속으로 월세를 안내거나 중대한 하자가 있으면 계약 갱신청구권을 거절할수 있습니다본인이 입주를 하셔야 한다면 임차인께 만기전 2개월에서 6개월사이에 통보를 하시기 바랍니다