삼천만원 전원주택 지을수 있나요?????
삼천만원이 있다면 경기도에서 토지 건축비해서 대출을 받아서 집을 지을수가 있나요????? 연봉은 2500만원 정도 인 사람이 지을수가 있나요?
안녕하세요. 신기백 공인중개사입니다.
삼천만 원으로 경기도에 전원주택을 짓는 것은 매우 어려운 도전입니다. 간단하게 계산해보면 토지와 건축비를 합쳐서 삼천만 원이라는 예산으로는 현실적으로 부족합니다. 연봉 2,500만 원 정도라면 대출을 받는 것도 어려울 수 있습니다.
토지 비용: 경기도의 전원주택용 토지 가격은 지역마다 다르지만, 대체로 평당 몇 백만 원 이상입니다. 저렴한 지역을 찾아도 삼천만 원으로 적당한 크기의 땅을 사기는 쉽지 않습니다.
건축 비용: 집을 짓는 데 필요한 기본적인 건축 비용은 평당 500만 원에서 1,000만 원 정도입니다. 최소한의 작은 집이라도 몇 천만 원 이상의 예산이 필요합니다. 예를 들어, 20평 집을 짓는다면 최소 1억 원 정도는 예상해야 합니다.
대출 가능성: 연봉 2,500만 원인 경우, 금융기관에서 주택담보대출을 받을 때 소득 대비 부채 비율을 고려합니다. 일반적으로 DTI(총부채상환비율)가 40%를 넘지 않아야 하는데, 이는 연간 1,000만 원 이상의 대출 상환이 어려움을 뜻합니다. 즉, 대출을 받아도 원하는 만큼의 금액을 얻기 어려울 수 있습니다.
대안으로는 다음과 같은 방법을 생각해볼 수 있습니다.
작은 규모의 이동식 주택: 컨테이너 하우스나 조립식 주택처럼 상대적으로 저렴하게 설치할 수 있는 방법을 고려해볼 수 있습니다. 이 경우에도 토지 비용이 별도로 필요하지만, 건축 비용은 줄일 수 있습니다.
임대 주택: 전원생활을 원한다면, 처음에는 전원주택을 임대하는 것도 방법입니다. 토지와 건축비용 부담 없이 전원생활을 경험해볼 수 있습니다.
대출 상환 계획 세우기: 재정 상황을 꼼꼼히 분석하고, 금융기관과 상담하여 적절한 대출 상환 계획을 세워보세요. 혹은 추가 소득을 통해 대출 상환 능력을 높이는 것도 방법입니다.
결론적으로, 삼천만 원의 예산과 현재 연봉으로 경기도에 전원주택을 짓는 것은 현실적으로 어렵습니다. 하지만 다양한 대안을 고려하고, 철저한 재정 계획을 세운다면 보다 현실적인 방법으로 전원생활을 시작할 수 있을 것입니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
아무래도 불가능해 보입니다. 저렴하고 건축이 가능한 토지정도는 매입가능할수도 있을것으로 보입니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
삼천만원이 있다면 경기도에서 토지 건축비해서 대출을 받아서 집을 지을수가 있나요????? 연봉은 2500만원 정도 인 사람이 지을수가 있나요?
==> 3,000만원을 가지고 주택을 구입하는데 어떠한 상황인지에 따라 다양할 수 있습니다. 즉 토지를 구입하고, 적은 평형대집을 건축할 수 있지민 이 돈은 충분한 돈이 아님을 알려드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
연봉 2000만원이면 한달에 160만원 벌어서 DSR 40%적용하면 원리금 66만원 정도 갚아야 하면 2억 빌릴 경우 이자면 그정도 됩니다. 최대로 2억 3천만원 정도로 집짓기는 불가능하고 생활비도 턱없이 부족한 상태입니다.
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
전원주택을 어떻게 지으려는지는 모르겠으나 일단 3000만원짜리 건물을 지을 수 있는 땅을 구하기도 거의 불가능할 것으로 보이며 컨테이너 가격만해도 이동비와 설치비하면 1000만원은 족히 들것으로 보입니다. 또한 상하수도설비와 전기를 끌어오는 비용도 수백만원이 들 수 있습니다.
결론적으로 불가하다고 봅니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
전원주택을 지으려면 건축업자한테 제대로 견적을 받아봐야 압니다
아무리 적은 비용으로 지을려고 해도 추가비용이 많이 듭니다
견적을 제대로 받아보시기 바랍니다