답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집이 계약이 되는것을 봐가면서 방을 얻으시기 바랍니다임대인이 돈이 없어서 보증금을 내줄수없는 상황이면 기다렸다 방을 얻어야지 먼저 얻어버리면 세입자가 낭패를 볼수 있습니다조금 시간이 걸리더라도 순서대로 하시는게 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.수리비용도 비용이지만 월세를 안낸상태라면 그부분을 빨리 청구를 하셔야 겠습니다어쩌다 월세 체크를 못하셨나요오래 살았으니 고장이 나는 부분도 있겠지만 수리비용보다 월세가 많이 밀렸으면 그부분을 중점을 두셔야 겠습니다보증금을 내준상태가 아니라면 간단하게 해결이 되는데 이사를 간후라 스트레스 받을수도 있으니 법적으로 잘따져서 처리를 잘하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세입자가 계약갱신청구권을 쓸경우에는 전세를 끼고 매도를 하시면 됩니다그런 손님을 찾아야 합니다아니면 세입자와 이사비용을 주는 방향으로 협의를 하셔서 매도를 진행하셔도 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대차계약은 임대인이 바뀐다해도 승계가 되므로 그이유로 해지는 안되고 다른 이유가 있다면 중개사분께 전달을 해서 해지가 되는지를 확인해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.살다보면 노후화로 변색이 되고 망가지기도 합니다심하게 훼손을 시켰다면 원상복구 의무가 있습니다또 살면서 잔잔한 소모품들이 고장이나면 임차인들이 수리를 하고 삽니다그렇게 심하지 않다면 보통 임차인들이 들고 납니다어떤지는 본인이 판단을 하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.중고가게에 가서 구입을 해보시기 바랍니다돈을 준다하면 본인들이 못살수도 있으니 새것을 원하나봅니다비슷한 제품이라도 중고 가게에는 있을거 같으니 직접 구입을 하는게 저렴할거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약하기전에 받은 대출이라면 선순위로 남아있지만 전입신고와 확정일자를 마치고 난후에 받은 대출이라면 후순위가 맞습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.마지막 잔금일이 19일로 계약서 작성이 되어서 월세 지급일을 19일로 정하셨나봅니다나가실때도 그날로 계산을 하시면 됩니다처음에 월세 지급한날과 나가실때 날자 계산을 한다면 잘 따져서 하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집을 살때는 교통,학교 그지역에 어떤 인프라가 형성이 되었는지가 중요합니다물론 본인의 상황이 제일 먼저이고 그다음에 그런 조건들을 따져 보시기 바랍니다예전에는 이사철이 분명했는데 요즘은 그런것도 많이 사라졌고 아이들 방학때 조금 움직이긴 합니다공급이 부족한데 여러가지 여건들때문에 아직은 하락하고 있지만 26년도 부터는 오를거라고 전문가들은 얘기하고 있습니다그시기를 기회로 잡아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.6월까지는 월세를 그금액으로 내시면 되고 올린다면 7월부터 올린금액으로 내시면 됩니다1년계약 했다해도 임차인이 1년 더살겠다고 하면 2년으로 봅니다6월까지는 보장이 되니 계약했던 부동산에가서 상담하시고 임대인께 정확하게 말씀드리시기 바랍니다