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전세 갱신재계약(감액) 하기로 했는데요, 보통 재계약서 작성 시점이 언제인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.한달전이나 서로가 편한날에 재계약서 쓰시면 감액분은 만기에 계좌이체를 많이 하십니다금액변동이 있으면 계약서 쓰고 30 일이내에 동사무소에 거래신고 하시면 확정일자 자동부여됩니다그러면 은행에 제출하시면 되고 나머지 보증금은 예전에 받았던 확정일자에 효력이 있으니 예전 계약서도 보관하시기 바랍니다부동산은 임대인이 선택하거나 임차인이 선택하셔서 대필료 정도 드리고 부탁하시면 됩니다
경제 / 부동산
23.12.20
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월세로 4년째살고있는데 갱신권한번사용했고요 다음계약은어떻게진행될까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.다사용하셨으면 임대인 마음대로 올릴수는. 있는데 요즘 전월세 가격이 그리 올라가지는 않는 상황이라 많이 올리지는 못할겁니다많이 올린다면 주변시세를 알아보고 협의를 잘해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.20
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전세 계약 전 확인해 봐야 하는 서류는 뭐가 있을 까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약하기전에 등기부등본,건축물대장,본인확인은 필수입니다거기다 전세보증보험이 100%들수있는지 확인하시고 계약하시기 바랍니다100%전세보증보험이 들어진다면 전세가도 그리 높지않다는 얘기도 됩니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.20
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전세임차인 만기 계약금 누구에게 줘야하나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임차인께 어디에서 대출받았는지 물어보고 같이 가서 상환하고 나머지 잔금을 드리는게 어떨까요어딘지 확실하지 않고 대출에 대해 임대인께 책임이 있다면 같이 가서 상환하는것도 방법입니다
경제 / 부동산
23.12.20
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이런경우에 주택 하자수리는 누가 해줘야하는지요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.들어가기전에 고장이 나있었다면 임대인이 수리를 해줘야 합니다그부분은 부동산과 협의해서 임차인이 들어가서 고친다해도 비용은 임대인께 청구 하시는거로 협의를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.20
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서울에 전세값이 떨어진다고 하는데 맞는걸까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.많이 떨어졌다 요즘은 다시 조금씩 오르고 있습니다그때그때 상황에따라 오리기도 하고 내리기도 합니다요즘은 학기가 있어서 아파트는 전월세 거래가 더늘고 있습니다참고 히시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.20
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모아주택단지로 재개발 들어가는데 임원혜택이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그런곳에서 전반적인 일을 할때는 월급을 받고 하는 것으로 알고 있습니다일을 하다보면 많이 알게 되고 또 조금의 혜택도 있으리라 봅니다시간과 여력이 되신다면 도전해보시는것도 좋으리라 봅니다
경제 / 부동산
23.12.19
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가계약금은 보통 실제 가치의 10%로 정해지나요? 그리고 가계약에 특약도 넣을 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약하기전에 미리 선점한다는 의미에서 가계약이 아니고 계약금중 일부를 미리 입금하고 어떻게 계약하겠다는 내용을 문자로 서로 주고받습니다특약도 기재할수도 있습니다그리고 정식계약을 서로가 편한 날을 잡아서 합니다그때 계약금 중일부를. 포함한 10%를 계약금으로 합니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.19
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월세살면서 보일러가 고장날때 마다 집주인이 고쳐주나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보일러는 시설물이기때문에 노후화로 교체가 필요할때 해주지만 사용하면서 고장이 났을때는 임차인이 수리를 해야 합니다 간단한 A/S는 임차인이 하면서 삽니다참고 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.19
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이전 임차인이 변경한 인테리어도 원상복구의 범위에 들어가나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그때 비어있던 상가가 임차인이 있던 상태였다 가게를 그대로 인수하셨나 보네요그때 임대인은 원상복구하라고 했을텐데 임차인이 쓰겠다고 해서 그대로 들어오셔서 지금임차인께 원상복구 하라고 하시나 봅니다또 다른 사람이 들어온다면 필요부분이 있을텐데 다 원상복구 하라는건 좀 낭비 같기도 합니다만약 임차인이 없이 그대로 들어오셨다면 고친부분만 원상복구 하시면 됩니다임대인과 그런부분을 협의해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.19
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