답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임차인이 일부러 고치지 않고 방치했는지혹은 짐을 이동하면서 생긴 손상인지아니면 그냥 노후·자연 상태에서 벌어진 건지 확인을 해야 합니다사용 중 자연 손상이라면 임차인 부담이 아니고운반 중 실수로 발생한 손상이라면 일부 책임이 있습니다어떤 상태인지 확인을 하시고 대처를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세 → 월세: 1~2개월 전월세 → 전세: 2~3개월 전이유는 전세 계약은 절차가 조금 길기 때문입니다 특히 전세대출을 받아야 한다면, 대출 심사와 잔금 준비까지 최소 2~3주 이상 걸립니다즉, 지금 알아보면 충분히 여유가 있는 시기이니 임대인께 만기에 보증금을 줄수 있는지 알아보고 방을 날자에 맞춰 얻으시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약 갱신청구권을 썼으면 다음재계약때는 시세대로 올릴수 있습니다그때는 임대인이 원하는대로 가격을 조정할수 있습니다서로 협의를 하게 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전 이사는 방이 나갈때까지 기다려야 하고 부동산수수료는 임차인이 부담하게 됩니다보통 들어올때 그금액 그대로 계산해서 드리면 됩니다계약서 확인설명서에 금액 나와 있습니다한달치 월세를 드리는게 아니고 금액에 따라 법정수수료를 드리면 됩니다잘모르겠으면 다른 부동산에 가서 금액 얘기하고 수수료가 얼마인지 물어보세요

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현금 40만원으로 인천에서 원룸 한 달 생활은 현실적으로 거의 어렵습니다특히 집까지 새로 구하는 경우라면 사실상 불가능에 가깝습니다인천에는 월 20~30만원대 밥 제공 고시원도 있습니다이런 곳을 찾으면 40만원으로도 한 달 버티는 건 가능할수도 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 핵심은 관할 구청 담당자 의견입니다이미 남편 단독명의도 상관없다 라고 담당자가 말했으면 정정 처리로 끝날 가능성이 높습니다그래서 보통 법무사,구청 담당자 둘이 맞춰서 정리를 할것으로 봅니다지금 법무사에게 이 두 가지 물어보세요,구청 담당자랑 이미 협의된 건지,정정신청 + 사유서 방식인지확인을 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대부분의 민간임대는 계약금,중도금 (대출)이렇게 진행됩니다중도금 무이자라는 뜻은공사 기간 동안 이자를 시행사가 대신 내준다는 의미입니다즉 중도금 대출은 발생하지만 입주 전까지는 이자 부담이 없고 입주 시작하고 이자 발생합니다입주가 시작되면 구조가 바뀝니다중도금 대출이 잔금 대출 또는 일반 주택담보대출로 전환되며 이때부터 본인이 이자부담을 하게 됩니다모든 조건확인을 잘하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.조건을 조금 따져보고 결정하는 게 맞습니다다만 너무 복잡하게 볼 필요는 없고 핵심 몇 가지만 확인하면 충분합니다.이사에서 제일 중요한 건 가격보다 업체 평판입니다확인할 것은후기 (블로그 / 카페 / 리뷰)사업자 등록된 업체인지이사 경험 많은지처음 이사라면 너무 싸게 부르는 곳은 피하는 게 좋습니다추가요금 문제 생기는 경우가 꽤 있습니다이삿짐센터 몇곳에 견적을 받아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.북가좌6구역은 겉으로 보면 서대문 끝이라 애매해 보이지만, 재개발 투자 관점에서는 서울 서북권에서 중간 이상 평가를 받는 곳입니다다만 폭발적인 상승보다는 안정형 투자에 가까운 사업지라는 의견이 많습니다투자 관점에서 보면 북가좌6구역은 이런 사람에게 맞습니다서울 재개발 안정 투자,장기 보유,실거주 가능한 사람에게 유리하고 반대로 단기 큰 시세차익 기대, 강남급 상승 기대 이런 투자에는 맞지 않을수 있으니 고려를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가능은 하지만 세무·대출·편법증여 의심 리스크가 꽤 있습니다특히 투기과열지구(마용성)이고 부모 → 사실혼 배우자 매수 + 본인이 돈을 빌려주는 구조라서 국세청이 보기엔 특수관계 거래에 가까운 구조입니다반드시 세무사한테 상담을 받아보고 진행을 하시는게 좋습니다