법인임차인 질문입니다.......

Question

아파트를 월세주고있는 임대인입니다 지금 임차인이 법인인데 거기사원이 사옥으로 쓰고있습니다 이번에 계약이 종료되면 전세로 바꾸려고하는데 가능할까요?

Answer 1

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

법인 임차인이 계약 종료 후 퇴거하면, 아파트를 전세로 돌리는 것은 가능합니다

계약 시점부터 주거용 전세 계약으로 명확히 하고, 법적·세금 문제를 대비하세요

현재 법인 사용 용도가 사옥이라면, 계약 종료 전까지는 전세 전환이 불가능합니다

Answer 2

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

법인 임차인이 월세에서 전세로 전환하는 거 가능합니다. 다만 주택임대차보호법상 법인은 개인과 달라 특별 조건과 서류가 필요하고 임대인 입장에선 보호가 약해 주의가 필요합니다.

법인은 주임법 대항력이 없습니다. 이 부분 참고 바랍니다.

감사합니다.

Answer 3

아파트를 월세주고있는 임대인입니다 지금 임차인이 법인인데 거기사원이 사옥으로 쓰고있습니다 이번에 계약이 종료되면 전세로 바꾸려고하는데 가능할까요?

==> 임대차계약기간 중 계약갱신 청구권을 행사하는 경우 임대차유형을 월세에서 전세로 변경한다면 법인인 임차인의 동의를 받고 진행해야 합니다. 동의만 된다면 얼마든지 가능합니다.