답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임차인이 계약기간을 1년으로 한다해도 본인이 더살고 싶으면 2년으로 살수있습니다또 계약갱신청구권을 쓰면 살다가 나가겠다고 통보후 3개월후부터는 임대인이 보증금과 부동산수수료를 내줘야 하는 의무가생깁니다그러니 가실곳이 있으면 그기간에 맞춰 집을 미리 빼시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.처음에 분양가가 저렴하니까 왠만하면 분양을 받아서 내집마련을 했었고 시간이 지나서 많이 오른 형태로 집값을 형성했는데 요즘은 여러가지 요인으로 분양가 자체가 너무비싸니 일반 아파트보다 더 비싼 상황이 온겁니다그래서 미분양도 나고 매매도 안되는 상황입니다싸게 분양받아서 시간이지나 높은가격으로 매매를 보통했습니다당첨만 되면 로또 됐다고 할정도였는데 지금은 처음부터 비싸서 돈이 없으면 엄두를 못내고 있는게 현실입니다그렇게 이해를 하시고 접근을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.개별로 다되어 있으니 세입자한테 수도국,가스공사,전기공사에 각각 전화해서 쓴만큼 정산하라고 얘기 하세요아니면 부동산에서 방을 뺐으면 쓴만큼 알려달라고 해서 정산좀 부탁해보세요

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전 2개월에서 6개월사이에 통보를 안하셨으면 묵시적 계약이 된겁니다임차인은 묵시적계약을 주장할수 있습니다그전에 협의가 우선이지만 안될때는 주장해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.혼인신고를 안한상태라면 예비신부집에 전세계약을 할수는 있습니다전세를 끼고 구매를 하셨으면 세입자를 내보내고 질문자님과 계약을 해서 대출을 받겠다는 얘기인가요그런식으로 계약을 한다면 가능하고 대출은 나오는지 질문자님이 은행에 확인을 하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.시세를 알아보려면 부동산 몇군데에 가서 물어봐도 되고 부동산 사이트에 들어가면 그지역 매물에 시세에 맞게 광고 올린거 확인하셔도 됩니다그래도 부동산에가셔서 확인하는게 제일 정확합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.또 재계약서를 쓰시면 됩니다계약갱신청구권을 쓰겠다면 하면 중개대상확인설명서에 갱신청구권 쓴다는 내용 기재하시면 됩니다2년후부터는 시세대로 올리시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서 쓰는날 계약금을 10%내고 잔금일에 다 내면 됩니다입주날 잔금다치르고 동사무소에 가셔서거래신고, 전입신고 ,확정일자 받으시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세권 설정은 임대인의 동의가 있어야 가능합니다전세계약 전금을 치르고 전입신고와 확정일자를 받아놓으면 대항력과 우선변제권을 갖춰놓는 겁니다전세권 설정은 임대인의 동의를 받아 모든서류를 갖춰 본인이 돈을 내고 설정을 하는것입니다전입신고와 확정일자는 빨리 갖춰놓으시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인과 이부분을 확실하게 짚어야 합니다아직만기가 남아있는 상태에서 재계약을 했고 다시 나간다고 통보를 한상태인가요그러면 만기가 되면 임대인이 보증금을 줄수 있는지 확인을 하고 방을 얻으시기 바랍니다