내명의땅 다른명의건물매매??디딤돌대출가능한가요?
땅은 제명의인데 건물은 다른사람명의입니다
그건물매매 하고싶은데 디딤돌대출이 가능할까요??
아니면 저렴한 이자대출이 있는지??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
디딤돌 대출은 연소득(부부합산) 6천만 원 이하인 자(단, 생애 최초 주택구입자는 연소득(부부합산) 7천만 원 이하인 자, 신혼가구 8.5천만원 이하인 자)로서, 만 19세 이상 무주택자로서 전용면적 85㎡ 이하(단, 수도권 제외, 읍·면 지역은 100㎡ 이하) 평가액 5억 원 이하 주택(생초, 2자녀 이상 가구는 6억원 이하 주택)을 구입하는 경우에 지원이 됩니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
그집으로 본인이 디딤돌대출이 되는지 먼저 상담을 받아보시기 바랍니다
디딤돌대출은 본인에게 조건이 맞아야 가능하므로 그집을 살계획이라면 계약서 쓰기전에 어떤대출이 가능한지 먼저상담을 받아보시고 진행하시기 바랍니다
디딤돌대출은 주택 구입을 위한 저금리 정책 대출 상품으로, 특정 조건을 만족해야 이용할 수 있습니다. 여기서 중요한 점은 디딤돌대출의 대상이 '주택 구입'을 위한 대출이라는 점입니다. 질문하신 내용인 "내 명의의 땅에 다른 사람 명의의 건물을 매매하는 경우"가 디딤돌대출의 대상이 될 수 있는지에 대해 자세히 살펴보겠습니다.
1. 디딤돌대출 기본 조건디딤돌대출은 다음과 같은 기본 조건을 갖추어야 합니다:
대출 대상: 무주택 세대주 또는 1주택 세대주 중 기존 주택을 처분 조건으로 주택을 구입하는 경우.
대출 목적: 주택 구입을 위한 대출이어야 함.
대출 한도: 주택 가격의 일정 비율 (보통 70% 이내), 최대 대출 금액은 2억 원에서 3억 원 사이.
질문하신 상황은 "내 명의의 땅에 다른 사람 명의의 건물을 매매"하려는 경우입니다. 이는 다음과 같은 문제를 내포하고 있습니다:
주택 소유 문제: 땅은 이미 본인 명의이지만 건물은 다른 사람 명의이므로, 해당 건물을 매매하기 위해서는 명의 변경 과정이 필요합니다.
디딤돌대출 적용 여부: 디딤돌대출은 기본적으로 '주택 구입'을 위한 대출이므로, 단순히 건물만 매매하는 경우라면 디딤돌대출의 적용이 어렵습니다.
디딤돌대출이 적용되지 않는다면, 저금리 대출을 찾기 위해 다음과 같은 옵션을 고려해볼 수 있습니다:
보금자리론: 한국주택금융공사에서 운영하는 대출로, 주택 구입 및 기존 대출 상환을 목적으로 한 저금리 대출 상품입니다.
주택담보대출: 일반 시중 은행에서 제공하는 주택 담보 대출로, 금리가 비교적 낮으며 담보 가치에 따라 대출 한도가 설정됩니다.
정책금융상품: 정부에서 지원하는 다양한 정책 금융 상품들을 통해 저금리 대출을 받을 수 있습니다. 예를 들어, 신혼부부나 다자녀 가정을 위한 특화 상품이 있습니다.
내 명의의 땅에 다른 사람 명의의 건물을 매매하고자 하는 경우, 디딤돌대출은 적용되지 않을 가능성이 큽니다. 대신, 보금자리론이나 주택담보대출 등의 대체 상품을 고려하는 것이 좋습니다. 각 금융 상품의 조건과 금리를 비교하여 최적의 대출 상품을 선택하는 것이 중요합니다. 이를 위해서는 해당 금융기관의 상담을 받아 구체적인 조건을 확인하는 것이 필요합니다.