답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.예전같이 주택대출이 많이 안나옵니다사고자 하는집의 대출을 받고 싶으면 은행 상담사와 자세한 상담을 받아보시기 바랍니다지역에 따라 대출이 다르게 나올수있고 본인의 소득과 신용도에. 따라 다르니 상담받아보시고 결정하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만약에 이사를 해야하는데 집이 안나가면 보증보험에 보증금신청해서 나가시면됩니다만기전 2개월에서 6개월사이에 나가겠다는 통보를 문자로 근거를 남겨야 하고 그근거로 내용증명보내고 그근거로 임차권등기명령신청해서 판결나면 보증보험에 보험금신청하면됩니다판결 날때까지 전출은 하시면 안됩니다 보증금을 타기까지는 3개월이상의 시간이 걸니니 그부분을 생각하시고 다음진행하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약갱신청구권을 쓰면 임차인이 만기전이라도 나가겠다고 통보후 3개월후부터는 임대인이 보증금과 부동산 수수료를 내줘야 하는 의무가 생깁니다그래서 2년으로 해놓고 입주하는 시기를 봐가면서 미리 방을 빼시기 바랍니다임대인이 돈을 줘야 하는 의무는 생기지만 방이 안나가면 보증금을 못돌려주는 경우가 대부분이니 미리 방을 빼시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아무리 사진을 올려도 실물을 보고 싶어합니다사진을 올리면 참고는 하고 깨끗하면 질문자님의 집을 더보고 싶어할겁니다그러면 빨리 나갈수도 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘 이런경우가 너무많습니다전월세가 안나가서 애를 먹고 있는분들이 많아서 현장에서 지켜보면 안타까울뿐입니다먼저 얻어버리면 안되고 방이 나가는걸 봐가면서 얻으시기 바랍니다이자가 너무많이 나가면 임대인과 그부분을 협의하시기 바랍니다그래도 안나가면 내용증명 보내고 그근거로 임차권등기명령신청하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적 계약은 만기전 2개월에서 6개월사이에 서로가 통보를 안해서 자동 연장이 된겁니다임대인입장에서는 조금 불리하게 작용을 할수도 있습니다임차인이 만기까지 살면 괜찮은데 중간에 나간다고 하면 통보후 3개월후부터는 임대인이 보증금과 수수료를 내줘야 하는 의무가 생깁니다그래서 임대인 입장에서는 계약서 날자라도 고쳐나야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세보증보험에 100%가입이 되는 조건으로 들어야 합니다그래서 전세집을 찾을때는 100%가입이 되는집을 찾아야 합니다100%가입이 된다는것은 전세가가 그리높지 않다는 얘기도 되고 불볍건축물도 없다는 것입니다요즘은 공시지가가 떨어져서 재계약을 할때 보증보험이 안들어지는 경우도 있습니다참고하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적 계약이 됐으면 계약서 다시 작성안하셔도 되고 2년전계약 그대로 연장된겁니다임차인이 만기전이라도 사시다 나가겠다고 통보후3개월후부터는 임대인이 보증금과 부동산수수료를 내줘야 하는 의무가 생깁니다요번에는 어쩔수없지만 다음부터는 임대인입장이라면 묵시적계약이 안되게 만기전 2개월에서6개월사이에 통보를 하는게 유리합니다참고하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.처음입주할때는 잘살펴봐야 합니다그래서 서비스기간동안 문제가 있으면 고쳐야 하므로 신청을 해야 합니다잘살펴보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.네 그런식으로 쓰시면 됩니다두분이 쌍방협의로 하시나봅니다특약에 날자가 24년3월4일로 바꾸시기 바랍니다