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보관이사 전입신고 문의합니다?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.원칙은 14일이내에 전입신고를 안하면 과태료 대상이긴 하는데 날자가 안맞아서 그렀다면이사갈집에 한번 상담은 해보시기 바랍니다또 전출을 하면 어디로든 옮겨야 할텐데 아는 지인집으로 우선 옮겨놨다 입주시에 옮기셔도 됩니다유리한 쪽으로 지혜를 발휘해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.12
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전세계약연장해야될때 무엇을 주의해야될까요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.등기가 나왔으면 보증보험가능할테니 재계약 하시고 보증보험회사에 심사받아보시기 바랍니다두분이서 재계약서 작성하시면 수수료 없이 할수 있지만 부동산에서 하면 대필료라도 드려야 합니다5만원에서 10만원선으로 생각하시면 되는데 그래도 중개사분과 협의를 하셔야 합니다증액을 하시면 예전 보증금은 예전 확정일자에 효력이 있고 올린부분은 다시 확정일자 받으면 그때 효력이 있습니다또 금액변동이 있으면 계약서쓰고 30일이내에 동사무소에 거래신고 하시면 확정일자는 자동부여 됩니다그래서 예전계약서와 같이 보관하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.12
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부동산 공인중개사 복비?중개수수료는 어떻게 책정되고 얼마 상한으로 정해지나요. 매수 매도자랑 같이 합의하여 결정하는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산수수료는 지자체 조례로 금액에따라 요율이 정해져 있습니다그려면 계약서 작성할때 중개대상확인설명서에 금액치면 자동으로 입력됩니다거기서 중개사분과 협의로 조금은 조정을 할수 있습니다기분좋게 서로가 조율하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.12
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근저당말소 전세 계약시 주의해야할 사항이 뭔지 궁금해요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세금 받아서 6억 말소하는 조건이면 세입자분이 1순위가 될수 있어서 그래도 안심입니다잔금치르고 일주일정도 이나서 부동산에 대출 말소 됐는지 등기부등본 발급해달라고 하세요깨끗하면 그래도 다음에 나갈실때 다음세입자가 들어옵니다사시는 동안은 편안하게 사시면 됩니다즐거운 하루되세요
경제 / 부동산
23.12.12
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집 월세 무보증 계약금 돌려받을수 있을까요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.특약에 보증금없이 월세만 내고 들어가셨는데 미리나가면 돌려받을수없다는 문구를 기재하셨네요미리 약속을 하고 들어가셨으니 돌려받을수가 없습니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.11
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전세계약 시 등기부등본 열람시 가장 중요한 사항이 뭔가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.등기부등본은 갑구,을구를 다보셔야 합니다갑구에는 가등기,가처분,가압류등 을구에는근저당,임차권,또다른 제한물권들이 있습니다대체적으로 깨끗하거나 을구에 근저당이 있거나 합니다갑구는 다른사람이 잡아둔거라서 상대방이 해제를 해줘야 가능합니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.11
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반지하 집 역류 누수 때문에 중도퇴실할경우
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인과 협의를 하셔야 합니다임차인이 요구를 하면 받아들이는 분도 있고 안된다고 하는 분도 있습니다그래도 시도는 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.11
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임대인이 전세금을 만기일에 못준다고 할때 어떻게 해야할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인이 지금 매매를 하는중이라면 집이 나가는거 봐가면서 계약을 하시기 바랍니다보증금을 만기에 주면 괜찮은데 문자보니까 매매가 되야 줄수 있는거 같으니까 상황봐가면서 하시는게 좋을거 같습니다문자내용대로 보내보시면 임대인 측에서 뭐라고 답이 있을겁니다여러번의 협의를 거쳐야 문제해결이 되리라봅니다마무리 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.11
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월세로 계약후 이사와서보니 곰팡이가 너무 심한대 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.곰팡이가 너무심하면 임대인한테 말씀을 드려보세요결로현상으로 그런건지 결로가심하면 도배자체를 다르게 해야 되드라구요임대인께 말씀을 드리고 진단을 받아보세요
경제 / 부동산
23.12.11
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임대인 중개비는 임차인 중개비와 다른가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전이라서 임대인이 낼수수료를 임차인이 내고 가는겁니다그래서 만기가 중요 합니다수수료는 협의를 하셔도 되니 조정을 부탁해보세요
경제 / 부동산
23.12.11
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