경매에 대해서 궁금해서 질문을 남길까합니다
개인이 경매물건을 낙찰받는게 힘들까요 혼자 해보고 싶은데 쉽지않을것 같은데 어떠한 방법이 있는지 알려주시면 배워보도록 할께요
경매에서 권리분석을 잘못하면 손해를 보거나 세입자가 나가지않고 버텨서 고생하는 등 다양한 문제를 맞이하게 될 수도 있으므로 사전에 충분히 학습과 모의 실습을 해보는 등 준비를 하시고 접근하셔야 합니다.
경매를 공부할 수 있는 책이나 학원, 인강수업 등 다양한 학습 프로그램들이 존재하니 개인 사정에 맞추어 학습하시면 됩니다. 학습과 더불어 경매 현장을 보시려면 각급 법원 본원이나 지소 등 경매를 실시하는 장소에 시간에 맞추어 방문하셔서 현장 확인도하고, 법원경매정보 사이트, 두인경매, 경매마당, e옥션 등의 각종 사이트에서 무료로 경매정보를 확인하며 학습에 활용할 수도 있고, 정부에서 인터넷으로 운영하는 공매를 통해 학습 및 입찰준비에 참조를 할 수 있습니다. 본격적으로 경매에 참여를 하시고자 할 때는 사설 경매사이트(지지옥션, 옥션원, 스피드옥션, 미스고부동산, 탱크옥션 등)에 유료 회원가입을 하시면 물권분석과 세부적인 내용을 살펴볼 수 있어 경매에 대해 알아보는데 도움이 될 수 있고 학습 후 실제 입찰 준비에도 활용 가능합니다. 경매 컨설팅 업체의 도움을 받을 수도 있는데 이용하신하다면 정식허가를 받은 믿을만한 업체를 선정하시기 바랍니다.
경매는 기본적으로 권리분석을 잘 하셔야 되고, 그 다음 낙찰가를 잘 설정해야 하며,
낙찰 다음 명도를 잘 실행해야 하는데 처음 혼자하기에는 공부를 많이 하셔야 합니다.
물론 열심히 공부해서 하면 크게 어려움은 없습니다만, 학원이나 이런데서 공동으로 또는 모의로 한번 해보시고
기술을 익히 다음 혼자 하시는 것도 안전한 방법입니다.
아니면 대행수수료를 주고 한번 해보시는 것도 추천합니다.
안녕하세요 김영관공인중개사 입니다.
경매는 권리분석 오류시 엄청난 금전적 피해를 볼수도 있습니다. 공인중개사의 도움을 받는것을 추천드립니다.
경매를 시작해보실려면 학원에가서 공부를 시작해보셔도 되는데 거기서 공부한사람끼리 소모임으로 경매공부를. 하기도 합니다
그러면서 법원경매에 참석해서 어떻게 하는지 경험을 쌓기도 하고 임장도 같이 다니고 직접참여도 해서 경매낙찰을 받기도 합니다
여러가지 방법으로 공부를 시작해서 경매에 참여해보시기 바랍니다
개인이 경매물건을 낙찰받는게 힘들까요 혼자 해보고 싶은데 쉽지않을것 같은데 어떠한 방법이 있는지 알려주시면 배워보도록 할께요
==> 법원 경매사건을 입찰하기 위해서는 최소한 일반적인 진행절차 및 입찰표 작성요령을 숙지한 후 경매법정에 참석하시기 바랍니다. 경매에서 가장 중요한 것은 권리 및 가격분석이 우선입니다. 경매자체가 저렴하게 부동산을 구입하기 위해서 진행하기 때문입니다.
경매물건은 대부분은 개인이 낙찰받습니다. 낙찰받는게 힘든건 개인이라서가 아니라 입찰자들간 가격제시에서 최고가를 써내지 못했기에 낙찰되지 않는것입니다. 사실 경매대상물에 대해서 어느정도의 가격을 적어 입찰할지는 개인판단에 따른 것이기에 경험이 쌓여야만 낙찰률도 높아질수 있습니다. 그러므로 계속해서 경험을 해보시면서 낙찰율을 높이셔야 하는 부분입니다.