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4년 전에 부동산 임대차 계약서에 넣었던 특약 사항이 재계약 시 소멸할 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서를 새로 작성하시면 특약에대해서는 이계약서로 효력이 생기는데 특약에 전계약서를 근거로 쓴다고 기재하시면 효력이 있는겁니다그부분이 특히 신경이 쓰인다면 임대인께 한번 더짚으시기 바랍니다보증금에 대해서 확정일자 받아둔것은 그때계약서에 효력이 있고 지금올린 부분은 지금계약서 확정일자 받으면 효력이 있으니 두계약서 다 보관하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.11
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전세 -> 반전세 재계약시 확정일자 및 대리인 계약
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금변동이 없어서 확정일자는 안받아도 됩니다월세변동이 있어서 계약서 쓰고 30일이내에 거래신고는 하셔야 합니다보증금은 주고받을게 없으니 월세만 임대인통장으로 입금하시면 되고 임대인이 믿고 부동샨에 맡기신거 같습니다쓰기전에 임대인과 통화한번하고 통화가 안되면 톡으로라도 주고 받으시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.11
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전세보증금 반환은 퇴실전? 퇴실후?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통은 잔금일날 짐을 다빼는데 거기는 관리인이 있어서 그러나봅니다보증금을 받을때까지 전출은 하지말고 편한날에 이사를 하세요그런데 얻어놓은 집은 잔금을 먼저 지불했나요이사는 맞물려서 하는데 그쪽생각을 먼저 하는거 같네요아무튼 마무리 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.11
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전세 계약 특약으로 계약갱신여부 기간을 조정했는데 법적으로 효력이 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.6개월에서2개월이전에만 통보하시면 됩니다그래야 묵시적계약이 안됩니다연장 하면서 임차인이 계약갱신청구권을 쓴다고 하면 확인설명서에 기재를 합니다이러한 내용들을 잘확인하셔서 하시면 됩니다
경제 / 부동산
23.12.11
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부동산을 통해 전세 계약 만기시점에 나간다고 연락하면 되는걸까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임차인이 임대인께 먼저 연락하는게 맞는데 부동산에서 연락을 했다해도 통보가 됐으면 된겁니다혹시나 딴소리를 할까봐 그런데 다통보가 됐다하니 방이 기간안에 빠져서 이사잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.11
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아파트 매수 시 저당권은 언제까지 소멸시켜주게 되어 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대출금이 적으면 중도금을 받아서 상환말소까지 할수도있고 많으면 잔금받아서 바로 은행에 같이 가서 대출상환해도 됩니다계약서 작성하기전에 어떻게 할지 다협의가 돼서 계약서 작성하면서 특약에 기재되기도 합니다부동산에서 하면 같이 협의하면서 하면 됩니다
경제 / 부동산
23.12.11
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전세보증금 미반환 시 전세 대출 이자 청구
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금을 돌려줄수없는 상태라면 대체적으로 이자를 주시던데 임대인이 그것까지 못한다하면 임차권 등기명령 해야 되겠지요전세보증반환보험을 신청한다해도 이런조건들을 요구할겁니다만기전 2개월에서 6개월사이에 임대인께 나가겠다고 통보한 근거, 임차권등기명령신청해서 판결날때까지 전입신고와 확정일자가 되어있어야 하는조건 이며 판결나고 보증보험회사에 보증금반환청구 하면 됩니다이러한 조건들을 잘살펴보시고 대처하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.11
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아파트매매 계약후 잔금지급일날 매수인의 대리인이 참석해도 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.본인이 못올경우 잔금처리는 매도인 통장으로 입금은 하고 서류는 그날 법무사가 와서 서류를 챙길텐데 매수인이 미리 부동산에 다부탁을 하겠지요또 매도인은 인감발급받을때 매수인의 주소가 들어간 매도용으로 발급 받아서 서류넘기면 됩니다대리인이 오신다해도 일처리가 잘된다면 문제가없습니다혹시라도 돈문제가 잘 안될까봐 걱정이지만 아마 매수인과 통화하면서 일처리 할겁니다부동산에 일차질없이 하게 해달라고 당부해놓으시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.11
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전세계약 연장 시 전에 쓰던 도장과 다른 도장으로 날인하면 전세보증보험 재가입이 안되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증보험 만기가 되면 보증보험에 다시 드는거 아닌가요그러면 계약서 다시작성해서 들어가는데 도장이 틀리다는건 이해가 안되긴 하는데 보증보험이 까다롭긴 하드라구요그전에 찍었던 도장이 있으면 다시찍어주면 안되냐고 물어보고 안된다고 하면 계약서 다시 작성해서 보안해주면 될겁니다
경제 / 부동산
23.12.11
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전세세입자가 월세로 세입자를 구할때?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전전대는 임대인의 동의를 받고 하셔야 합니다동의없이 하시면 보증금보장을 할수가 없습니다그런부분부터 임대인과 협의를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.11
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