답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매도용인감이라는게 매수자인적사항이 들어간 인감증명입니다이것이 잔금때 등기이전용으로 사용이 됩니다매도용인감증명은 잔금때 준비하시면 됩니다계약할때는 대리시 인감증명이 첨부된 위임장,인감도장, 신분증 가지고 오셔서 계약하시고 나머지 서류는 잔금때 준비하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세가 안빠져서 입주를 못하는 상황이라면 새로구입한 쪽과 협의를 해서 조정을 하시거나 다른방법으로 잔금을 마련하거나 방법을 찾아야 합니다이사는 계속이어지는거라 한쪽에서 펑크를 내면 심각한 상황이 벌어질수도 있습니다어떻게든 마무리를 잘하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.꼭줘야된다는건 아니지만 전세입자도 들어올때 10%계약금을 걸었고 또들어온 계약금을 줘야 다른집을 얻을수 있으니 임대인들이 들어온계약금을 지급합니다통념상 지급하는 겁니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집이 공실로 몇달동안 있었나봅니다그러면 임대인이 관리비정산을 해야 되는데 임대인이 관리비를 안내면 관리실에서 임대인께 조치를 해야 하는데 아직 안했나봅니다관리실에 임대인께 납부해달라고 전화 하라고 부탁을 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대출을 받으려면 부동산에서 작성한 계약서를 원할수 있습니다대출심사과정에서 부동산에 전화해서 확인을 합니다다시한번 확인해보시고 진행하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.중간에 임대인이 바꼈다해도 보증금변동없이 계속 사시다 이번에 감액을 하셨다면 확정일자는 안받으셔도 됩니다증액을 했다면 증액된 금액에 대한 확정일자를 받아놔야 효력이 있습니다그런데 감액이기때문에 그때 받아둔 확정일자에 나머지 보증금에 대한 효력이 있기 때문에 안받아도 됩니다참고하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그렇게 협의를 해서 보증금반환을 늦게 한다고 특약에 기재해놓고 월세도 그때까지는 안내는 것으로 협의를 하시기 바랍니다모든것은 서로가 확실하게 근거로 해놓으시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.등기부등본 주소로 내용증명 보내시고 여러번 보냈는데 계속 반송되면 그것을 근거로 활용하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그집이 대출이 되는지를 먼저 알아보셔야 합니다한도는 어느대출을 받느냐에 따라 다르고 본인의 소득과 신용도에 따라 다릅니다그집이 맘에들면 그집 등기권리증가지고 은행에 가서 확실하게 상담받아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.감액계약서를 다시 작성하셨고 은행에 제출하려면 확정일자 다시 받아도 괜찮습니다남아있는 보증금은 예전 계약서에 받아둔 확정일자에 효력이 있습니다그래서 순위변동은 없으니 예전계약서와 같이 보관하시기 바랍니다