답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.살다보면 가끔친구도 와서 자고 갈수도 있는데 그임대인이 좀 예민하긴 하나봅니다어떤 가구는 원룸에 2인이 거주하는 경우가 있어서 1인으로 특약에 기재를 한거 같습니다그부분만 주의하시고 시끄럽거나 흡연을 주의하면 임대인도 뭐라고는 못합니다임대인 역시 세입자를 존중해야 합니다서로가 조심해야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.근저당은 임대인이 돈이 필요해서 대출을 받은것이고 전세권설정은 임차인이 내보증금을 위해서 설정한 것입니다둘다 가능합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산을 통하지 않고 개인간으로 연락이 왔나봅니다 집을 와서 봤는데 임차인이 아니다싶으면 방을 안주면 됩니다임대인 입장에서는 세입자를 골라서 세른 놔도 되니 사기까지는 아니고 정말 필요해서 연락이 왔을수도 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전 2개월에서 6개월사이에 임대인께 전세금을 시세대로 내려줄것을 요구하거나 이사를 하겠다고 통보를 하시거나 해야 합니다그래야 임대인이 전세금을 내려주거나 못내려주면 차액만큼이자를 주는 사람도 있습니다어떠한 요구를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.첫번째 주택을 10년전에 샀고 두번째 주택을 사고 첫번째주택을 3년안에 매도하면 비과세 대상이 됩니다어떤 상태인지 세무사한테 상담받아보시고 세금혜택을 받아보시기 바랍니다제일 중요한점은 세금혜택을 어떻게 받느냐가 중요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.내용증명은 받는사람 거주지로 보내셔야 하고 확정일자는 전월세 계약서에 동사무소 가셔서 받거나 부동산거래정보 사이트에서 받아도 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주택청약은 분양을 신청할때 꼭 필요한 통장입니다물론 계속 불입하면 연말에 소득공제도 해줍니다청년드림주택통장이 청약당첨시 분양가에 80%까지 저리대출이 가능하다고 합니다지금은 그런혜택이 있는데 시간이 가다보면 또 바뀌는 정책이 있을수도 있으니 그때그때 확인해가면서 대처하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.장기수선충당금은 아파트나 세대가 많은 오피스텔에 해당합니다또 빌라역시 임대인끼리 그런사항을 만들어서 임차인들께 고지를 하고 나중에 나갈때 돌려준다는 협의가 있어야 합니다별도로 그런얘기가 없이 관리비만 냈다면 장기수선 충당금이 없는겁니다참고하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘은 애완동물을 키운다고 하면 처음부터 계약서 특약에 니갈때 입주청소하는조건으로 계약을 체결합니다그러니 계약하기전에 입주청소해주는 조건을 얘기해세요그러면 어떤 결정이 날겁니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이부분은 임대인과 짜고 계약을 해야 하고 지금 전세는 거래신고를 이미 한상태인데 이중계약이 되는것입니다만약에 임대인과 월세계약을 했다면 회사에서는 세금혜택을 볼텐데 임대인역시 세금신고를 해야합니다안되는 계약입니다