부동산이 집을 안보여주는 것 같습니다
월세방 계약기간 중간에 나갈려고 방을 내놓았습니다. 집주인분이 임대사업자셔서 일임하신 부동산을 통해서만 계약하시겠다고 하셨습니다. 그런데 해당 부동산에서 3달동안 집 한번을 보러오지를 않습니다. 아무리 요즘 경기가 안좋고 손님이 없다해도 말도 안되는 상황인데 방법이 없을까요?
계약기간이 남아 있는 한 임대인 쪽에서 서두를 이유가 없으므로 사정을 잘 말씀하시고 직접 다른 부동산을 섭외하여 방을 내놓고 복비를 부담하는 등 적극적으로 움직이셔야 빠른 시일내에 이사를 가실 수 있을 것으로 판단됩니다.
일단 정말 임차를 원하는 수요자가 없어서 그런것일수 있는데, 이는 주변 다른 부동산을 통해 최근 지역내 임대차를 원하는 수요자가 있는지 여부를 문의해보시면 중개사가 일부러 중개를 하지 않는지에 대한 대략적인 확인은 가능할것으로 보입니다. 그리고 만약 위와 같은 이유라면 다음 임차인을 구하는 것은 사실 질문자님의 선택이므로 다른 부동산을 통해 임차인을 구하시고 임대인이 말한 부동산과 공동중개를 하는 것도 방법이 될수 있습니다. 즉, 임대인의 지정 부동산은 임대인의 중개를 담당하는 것이지 임차인은 질문자님이 다른 부동산에 의뢰해 구하셔도 관계가 없습니다.
쉽게, 임대인 중개를 담당하는 부동산 <-계약-> 임차인이 의뢰한 부동산에서 구한 임차인 이렇게 2명의 중개사가 공동중개를 할수도 있는 부분입니다. 물론 임대인인 어떠한 이유로 이와 같은 방식을 거절하는 경우에는 사실상 방법이 없기 때문에 위와 같은 문제를 통보하고 해당 방식에 대한 동의를 구하시는것도 필요할수 있습니다
월세방 계약기간 중간에 나갈려고 방을 내놓았습니다. 집주인분이 임대사업자셔서 일임하신 부동산을 통해서만 계약하시겠다고 하셨습니다. 그런데 해당 부동산에서 3달동안 집 한번을 보러오지를 않습니다. 아무리 요즘 경기가 안좋고 손님이 없다해도 말도 안되는 상황인데 방법이 없을까요?
==> 현재 상황을 임대인에게 잘 말씀드려 해결하시는 것이 우선입니다. 비록 부동산경기가 좋지 않지만 3개월 동안 집을 보러 오지 않았다면 관심이 없다고 할 수 밖에 없습니다.
일부러 집을 안보여주는건 아닐겁니다
본인 손님으로만 마추려고 해서 그럴수도 있고 손님이 진짜 없어서 그럴수도 있습니다
다른부동산 손님과 공동중개를 하면 더 빠른데 단독으로만 해서 그럴수 있으니 부동산에 가서 급하다고 빨리 좀 빼달라고 부탁을 해보시기 바랍니다
요즘은 잘안나가기는 합니다
요즘 전세와 월세 그리고 매매 자체가 인기가 있는 곳은 몰리고 인기가 없는 곳은 아예 몰리지 않는 양극화 심화 되고 있습니다. 또한 공인중개사도 거래를 해야지 수익이 나기 때문에 일부러 집을 안 보여 주지는 않을꺼 같고, 일단 좀 더 기다려 보시고 계속적으로 공인중개사에게 요구를 하시고, 또한 임차인께서도 적극적으로 세입자를 주변에 구할수 있으면 구하는 것도 방법중에 하나 입니다. 사실 요즘 정말 경기가 좋지 않은 것은 사실입니다.
주인이 따로 있다고 해도 임대차계약을 맺은 상태에서는 실질적인 주거중은 세입자이기 때문에 집주인도 세입자의 평온, 안전을 함부로 침해할 수 없다고 보고 있습니다. 만약 세입자가 비밀번호나 집의 열쇠를 주고 세입자가 없는 시간에 집을 보여주는 것을 허락하였다면 문제가 없지만, 사전동의 없이 방문하는 모든 행위에 대해서는 주거침입죄를 적용할 수 있다고 합니다.
임대인이 전세보증금 돌려주지 않을 경우 세입자와 소통하여 상황을 설명하고 최대한 협조를 요청하세요. 다음 세입자를 구하기 위해 협조하는 것은 보증금을 돌려받기 위해 임차인이 하는 감수하는 부분이기도 합니다.
만약 보증금을 돌려주지 못해 문제가 발생한다면 임차인은 임차권등기명령과 지급명령등을 신청하거나 손해배상소송을 고려할 수 있습니다. 하지만 시간 소모가 있으며, 이사갈 집을 쉽게 구할 수 없기 때문에 협조하는 것이 좋습니다.
또한, 계약만료시에 보증금은 임대인이 어떻게든 당연히 돌려주셔야 되는 부분이며, 그렇지 못한다면 미지급으로 인한 손해도 책임을 지셔야 합니다.