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이런경우 위임장없이 대리인 권한을 가질수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서 쓸때는 본인이나 인감증명이 첨부된 위임장을 가지고 와서 대리인이 계약을 하는데 재계약할때는 계약자가 못오시는경우 아내분이 가족관계증명원 가지고 와서 하는 경우도 있습니다계약후에는 아내되시는 분이 집관리를 하는경우도 많고 어떤부분의 질문인지 모르겠지만 부동산에 정확한 부분을 요구하셔도 됩니다
경제 / 부동산
23.12.09
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임차인의 건물외부 권리는 어디까지인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.다른것도 아니고 실외기를 창문옆에 두면 에어컨을 틀었을때 소음과 뜨거운바람이 심할텐데 그건 얘기를 하시는게 좋을거 같습니다아무리 임대인의 권리라고 하지만 그로 인해 다른 임차인이 불편하면 그건 아닌거 겉은데 아무튼 협의를 잘해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.08
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전세 월세 매매 어떤게 괜찮을까요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.사실 요즘부동산 경기는 여러기지 조건들. 때문에 멈춰있는 상태입니다이렇게 거래가 안되다보면 가격이 더내리겠지요그래서 여력이 되신다면 내년상반기에 급매가 있다면 기회를 잡아보시기 바랍니다어느지역을 지정해서 관심을 가지고 있다 급매물이 나오면 매수해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.08
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주택 임대차 계약 연장시 확정신고를 다시해야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.증액일경우는 거래신고 다시해야하고 확정일자도 다시받아야 합니다 증액분은 확정일자 받았을때 효력이 생기고 그전보증금은 예전 확정일자에 효력이 있습니다감액은 거래신고는 다시해야 하는데 확정일자는 안받아도 됩니다그래서 예전 계약서도 같이 보관하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.08
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부동산에서 맹지라는 것이 있던데 도대체 무엇을 의미하는 것인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.맹지는 본인의 땅으로 진입하는 길이 없다는 겁니다길이 있어야 자유스럽게 들어갈수있는데 남의 땅을 밟고 가야 내땅으로 들어갈수 있다는 겁니다그러니 가격이 쌀수밖에 없다는얘긴데 그래서 다른사람의 도로를 사야 합니다
경제 / 부동산
23.12.08
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이때 임대인이 임차인에게 지급명령이나 가압류 등을 할 수가 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임차인이 월세를 2개월이상 밀리면 해지조건이 됩니다임대인입장에서는 보증금이 남아있다해도 내보낼려고 할겁니다 내용증명 보내고 법적인조치를 하고 명도신청을 할겁니다그래서 보증금이 남아있다해도 월세를 밀리면 안됩니다해결을 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.08
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전세 갱신계약을 했을 때 시중은행 대출을 버팀목으로 대환할 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.버팀목으로 갈아타려면 은행가서 상담을 받아보세요조건이 되어야 갈아탈수 있으니 상담받아보시고 유리한쪽으로 선택하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.08
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매매하려는 부동산 등기부 을구 근저당설정등기 말소 원인 일부포기인 경우
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만약에 말소가 제대로 안되어 있다면 계약서 특약에 말소해주는 조건으로 쓰시면 됩니다계약은 협의가 우선이니 계약을 하실때는 필요한부분이 있으면 협의를 하셔서 특약에넣고 잔금까지 마무리 하시면 됩니다
경제 / 부동산
23.12.08
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이사 문제로 한 달 간 고시텔에서 살아야하는데 전입신고 관련해 질문있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.고시텔도 정식허가가 났다면 가능합니다또 근처에 누나가 계시면 잠깐 거기다 옮겨놨다 이주시에 전입신고 하시면 됩니다이사하신집은 다음입차인이 들어오시기 때문에 전출하셔야 합니다편안한 하루되세요
경제 / 부동산
23.12.08
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임대사업자 세입자 변경에 따른 임대료 인상 가능 여부 질문드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대사업자 집은 만기 1년전에 나가면 그전금액 그대로 계약해야 되는데 1년이 지났다면 5%는 올릴수 있습니다올려서 계약하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.08
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