지금 천안 아파트 투자 어떻게 보시나요?
지금 수도권 아파트가격이 많이 올랐어요 모두들 똘똘한1채 생각하는데 이럴때 지방 아파트 투자하는건 어떤가요?천안을 보니 가격이 괜찮아보여서요
수도권 쏠림 현상과 공급 부족 그리고 수도권 전세금 상승으로 서울의 인기 있는 지역은 서서히 부동산 상승을 준비하고 있습니다만, 아직 지방은 수도권 분위기를 따라 가지 못하고 있습니다. 금리가 인하가 되고 부동산 및 대출 규제가 풀린다면 그때서야 수도권을 중심으로 전국적으로 다시금 부동산 상승기가 오겠지만 지금은 부동산 침체기에서 벗어날려고 하는 단계라 지방 아파트를 논하기에는 무리가 있을 듯 합니다.
천안까지도 괜찮습니다
지하철이 거기까지 연결이 되어있어서 교통은 좋습니다
서울,경기권보다는 못하겠지만 자금여력이 있다면 해보시기 바랍니다
안녕하세요 김영관공인중개사 입니다.
개개인의 판단능력에 따라 다릅니다만 제 개인적인 소견으로는 천안은 하직 거품이 많이 껴있다고 보여지고 전국적으로도 집값은 더내려가야하고 더내려갈듯합니다.
천안 아파트 투자에 대한 판단은 여러 가지 요인들을 고려해야 합니다. 천안은 수도권과 인접해 있으며, 교통 인프라가 잘 갖춰져 있어 주거지로서의 매력이 높습니다. 하지만 투자는 항상 신중하게 접근해야 합니다. 다음은 천안 아파트 투자의 장단점을 살펴보고, 종합적인 판단을 도와드리겠습니다.
천안 아파트 투자 장점지리적 위치:
천안은 서울 및 수도권과 가까워 교통이 편리합니다. KTX, SRT를 통해 서울까지 빠르게 이동할 수 있어 출퇴근 가능한 거리입니다.
수도권 전철 1호선이 연결되어 있어 대중교통 이용이 편리합니다.
개발 호재:
천안 아산 KTX역 주변 개발, 불당동 등 신도시 개발, 산업단지 조성 등 다양한 개발 호재가 있습니다. 이는 지역 경제 활성화와 인구 유입에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.
천안시는 꾸준히 발전 중이며, 상업 및 교육 인프라가 확충되고 있습니다.
상대적으로 낮은 가격:
수도권 아파트 가격이 급등한 상황에서 천안은 비교적 저렴한 가격으로 투자할 수 있는 기회가 됩니다.
전세가율(전세가격/매매가격)도 비교적 높아 전세를 끼고 갭 투자를 하기에 유리할 수 있습니다.
미래 가치 불확실성:
수도권과 비교하여 인구 증가율과 경제 성장률이 상대적으로 낮을 수 있습니다.
개발 호재가 현실화되지 않으면 기대한 만큼의 수익을 얻지 못할 수 있습니다.
수요 변동성:
지방 아파트 시장은 수도권보다 수요가 불안정할 수 있습니다. 인구 유출이나 지역 경기 침체 등의 영향으로 가격 변동성이 큽니다.
특히 천안의 경우 인구 유입이 예상보다 적을 경우 수요 부족으로 가격 하락의 위험이 있습니다.
재고 리스크:
신축 아파트 공급이 늘어나면서 기존 아파트의 매력도가 떨어질 수 있습니다. 이는 재고 증가와 가격 하락의 위험을 초래할 수 있습니다.
입지 분석:
천안 내에서도 입지에 따라 가격 차이가 큽니다. 불당동, 두정동, 백석동 등 교통이 편리하고 생활 인프라가 잘 갖춰진 지역을 중심으로 조사하세요.
학교, 병원, 상업시설 등 생활 편의시설이 잘 갖춰진 지역을 선호하는 것이 좋습니다.
개발 계획 확인:
천안시의 중장기 개발 계획을 확인하여 개발 호재가 많은 지역에 투자하는 것이 유리합니다.
예정된 교통 인프라 확충, 상업지구 개발 등의 계획을 면밀히 조사하세요.
시장 동향 파악:
천안 지역의 아파트 가격 동향을 파악하고, 최근 거래 사례를 참고하여 적정 가격에 투자하세요.
정부의 부동산 정책 변화와 금리 인상 등 매크로 경제 요인도 고려해야 합니다.
천안 아파트 투자는 여러 가지 장점과 단점을 가지고 있으며, 신중하게 접근해야 합니다. 천안의 지리적 위치와 개발 호재는 긍정적인 요소지만, 수요 변동성과 미래 가치 불확실성 등도 함께 고려해야 합니다. 투자 시 입지 분석, 개발 계획 확인, 시장 동향 파악 등을 철저히 하고, 장기적인 관점에서 투자 전략을 세우는 것이 중요합니다. 항상 다양한 정보를 수집하고, 필요하면 부동산 전문가의 조언을 구하는 것도 좋은 방법입니다.