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원룸 계약 2개월 남았는데 계약 해지 가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이사계획이 있으면 3개월남아 있을때 미리 임대인께 알려야 묵시적계약이 안됩니다또지금들어올 임차인이 있다면 임대인께 수수료는 임대인이 내면 나가겠다고 해보시고 안된다하면 계약일까지 살겠다고 하시면 됩니다
경제 / 부동산
23.12.08
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전세계약 청구권 사용에서 5%이내로 올릴 수 있다는 말은
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.5%까지 올리면 됩니다5%이상이 안되다는 얘기입니다홈텍스 사이트에 들어가시면 전월세 보증금에 5%계산하시면 정확하게 나옵니다부동산도 거기들어가서 정확하게 계산해서 계약서 쓸때 그금액으로 합니다
경제 / 부동산
23.12.08
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제가 소유하고 있는 건물의 전월세 계약에 대해서
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임차인이 거절을 한다는 얘기인가요임차인과 협의가 안된다면 임차인을 내보낼수밖에 없습니다협의를 잘하셔서 마무리 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.08
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전세금이 요새 내려가는데 집주인이 돈이 없다고 하면 어떻게 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집이 안나갔는데 계약을 하셨나요아직 안했다면 집이 나가는걸 봐가면서 계약하시기 바랍니다혹시집이 안나가면 임대인께 보증금을 줄수있는지 확인하고 얻으시기 바랍니다확인안하고 얻어버리면 낭패를 볼수 있습니다마무리 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.08
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월세 매물를 보고 왔는데 세입자가 사는 집이라 제대로 확인을 못했습다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이럴때는 중개사분께 한번더보고 싶다고 요구해보세요한번더보고 싶다고 해도 괜찮습니다못본거 한번더확인하고 계약하겠다고 하세요그러면 중개사께서 시간약속잡을겁니다선택잘하셔서 계약하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.08
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전세자금 대출 이자와 신용대출 이자 중에 뭐가 더 싼가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다. 신용대출도 받는사람에 따라 이자가 다릅니다 전세대출도 이자가 많이 높아지기는 했어도 이자가 낮은 대출들이 여러가지 있어서 그런 대출을 받으시면 됩니다임대인이 특별히 낮은 대출을 싫어할 이유는 없습니다요즘전세가 잘안나가서 대출만 된다면 환영일겁니다시도해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.08
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아파트 월세 보증보험 안들어도 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대출이 없고 전월세가가 낮다면 안전합니다보증보험은 나중에 나가실때 혹시라도 전월세가가. 높아서 안나갈까봐 드는경우가 많습니다또임대인이 재력이 있고 보증금이 그리 많지 않다면 굳이 안들어도 됩니다그부분은 질문자님이 편하신대로 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.08
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갱신청구권을 행사하고 난 후에 1년 이내에 나가게 될 때 복비를 임대인이 내는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약갱신청구권을 썼을때는 만기전이라도 임차인이 나기겠다고 통보후 3개월후부터는 임대인이 보증금과 수수료를 임대인이 내야 하는 의무가 생깁니다판례는 다르게 나왔는데 아직까지는 임대인이 내는거로 법규정이 적용되고 있습니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.08
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전세계약 시 계약할 집의 등기부등본 열람 시점은 언제가 좋은가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약하는날 열람,발급받아보시는게 제일 좋습니다계약하는날 계약서 특약에 잔금다음날까지 근저당이나 다른 담보물권이 없어야 한다는 문구를 특약으로 기재해놓으시면 됩니다편안한 하루되세요
경제 / 부동산
23.12.08
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부동산 매수 후 전세입자를 구할때 전세입자를 최대한 빠르게 구할 수 있는 노하우가 있으면 알려주시면 감사드리겠습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.제일 빠른 방법은 집을 어느정도 수리해주고 가격이 조금 싸다면 그래도 다른집보다는 빨리 나갑니다요즘은 경기가 안좋아서 주로 싼 매물이 잘나갑니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.08
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