답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 상태는 1가구 2주택자 맞습니다인천 빌라 매도시 비거주 매도 맞습니다양도차익이 거의 없으면 세금 거의 없다고 보시면 됩니다매도 후에는 1주택자로 전환됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전입신고는 잔금일 기준으로 진행 예정이라고 하셨으므로, 입주 유예와 전입신고는 별도로 처리됩니다단, 일부 구청은 전입신고 시 실제 입주 여부를 확인할 수 있으므로, 유예 기간 동안 실제 입주가 어렵다는 점을 명확히 알리는 것이 좋습니다구청 주택 관련 부서에 전화 또는 방문해서 상황 설명하시고 인테리어 업체 일정표 포함한 입주 유예 신청서 제출해보시기 바랍니다가능하면 승인 전 미리 협의 해서 1주 정도 연기 승인 받는 것이 가장 안전합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.돈 받기 전이라도 완성되면 건물 소유자는 도급인입니다수급인은 대금을 못 받으면 유치권 행사를 할수 있습니다계약서에서 완성 전/후 소유권 귀속을 명시하면 더 안전합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.다음달에 방을 뺄경우 지금 질문자님이 월세를 못냈을경우에는 임대인이 잔금날 월세를 빼고 보증금을 빼줍니다만약 돈이 없어서 월세를 못내겠으면 임대인께 미리 말씀드리는 것이 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.34평 아파트라고 할 때는 보통 공급면적(= 전용 + 공용) 기준입니다즉 전용면적이 아니라 공급면적 기준으로 평수를 말하는 경우가 거의 대부분입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.은행이 보는 핵심은 이거입니다,정상적으로 주담대 되는 경우건축물대장에 용도가 공동주택(아파트)이면일반 아파트처럼 주담대가 가능합니다,문제되는 경우건축물대장에 업무시설,오피스텔,근린생활시설,생활형숙박시설,이렇게 나오면 주담대가 불가 or 조건이 있습니다은행에 등기부등본,건축물대장을 가지고 가서 확인하시는 것이 가장 정확합니다확인해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.강남 근처 1000/70은 완전히 불가능한 금액은 아니지만 상당히 어려운 조건입니다지금 매물이 없는 이유도 있지만 가격대 자체가 강남 기준으로 낮은 편인 것이 더 큰 이유입니다1000/90정도로 높이거나 근처 다른 지역에서 매물을 찾아보시는 것이 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.경쟁은 63명이 아니라 전체 308명 기준입니다예비 28번이면 앞 27명만 빠지면 입주 가능합니다국민임대 특성상 탈락이 꽤 있습니다그래서 가능성 있는 번호입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전월세 보증금 대출은 한국에서 집을 전세 또는 월세로 계약할 때 필요한 보증금을 은행이 대신 빌려주는 대출입니다쉽게 말하면 집 보증금을 은행 돈으로 내고, 내가 은행에 이자를 내면서 갚는 구조입니다한국에서 집을 계약할 때 보통 큰 보증금(수천만원~수억원)을 먼저 집주인에게 맡깁니다예를 들어월세: 보증금 1,000만원 + 월세전세: 보증금 1억 ~ 5억이 보증금이 부족하면 은행에서 보증금 대출을 받아 집주인에게 지급합니다구조는 이렇게 됩니다,집 계약 (임대차 계약서 작성),은행에서 전월세 보증금 대출 신청,은행이 보증금 일부를 집주인에게 지급나는 은행에 매달 이자만 납부계약 끝나면 집주인이 보증금 반환 → 대출 상환즉 집 보증금을 대신 빌려주는 대출입니다다른 은행에서도 전세대출은 됩니다본인이 맘에 드는 집이 있으면 그집 등기부등본을 가지고 은행에 가서 상담을 받아보면 한도에 맞게 전세대출이 나오니 확인을 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지방 부동산이 영원히 안 오른다기보다는 지금은 구조적으로 매우 불리한 사이클에 들어간 상태입니다특히 부산 사상구 같은 비핵심 지역은 상승이 더 느린 구조입니다부산도 지금은 서울과 비슷하게 핵심 지역만 오르는 구조입니다대표적으로 해운대구,수영구,동래구이 세 곳을 보통 해수동이라고 부르는데 특징이 있습니다학군,바다/생활 인프라,새 아파트,직장 접근성그래서 부산 내부에서도 자금이 여기로만 몰립니다반대로 사상, 사하, 북구, 금정 일부 등은 상승이 약합니다이건 부산만 그런 게 아니라 대구, 광주, 대전도 같은 현상입니다