전문가 프로필

답변 내역

계약기간 전에 방을 빼는데 전입신고 다시 해야되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.기존에 살았던 집이 안나간상태에서 다시 집을 구하셨나요 기존살던집에 아직 전입신고를 해놓은상태인가보네요방이 나가서 보증금 받고 다음집으로 전입신고 하시기 바랍니다전월세를 구할때는 전입신고와 확정일자를 꼭받아놔야 합니다어느쪽이 보증금이 더큰지 따져 보시고 큰쪽으로 하는게 맞긴합니다전입신고 확정일자를 안하면 불이득이 됩니다
경제 / 부동산
23.12.03
0
0

현재 전세를 살고 있는데 계약 만료 전 나가야 할때 대신 들어올 사람을 구해 줘야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약갱신청구권으로 살고 계시다면 만기전이라도 나가겠다고 통보후 3개월 후부터는 임대인이 보증금과 부동산수수료를 내줘야 하는 효력이 생깁니다계약갱신후에 또 묵시적 계약이 된건가요년도가 지금3년째라면 어떻게 계산을 하신건지요날자를 잘따져보시고 진행을 하시기 바랍니다그냥 계약 만기전이라면 방이 나가는대로 이사를 하셔야 합니다
경제 / 부동산
23.12.03
0
0

협의 이혼후 재산 분항 하려고 집을 매도했을때 취득세 양도세를 낼까요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집이 한채이고 12억이하,2년보유했으면 양도세는 비과세입니다세금을 내야 한다면 공동명의 이니 각자 내야합니다마무리 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.03
0
0

저금리에 부동산이 유리한거가 사실인가요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그렇겠죠아무래도 금리가 저렴하면 매도,매수가 활발하고 집장만을 하려고 노력합니다지금처럼 고금리 시대에는 모든게 멈춰있습니다시대의 흐름을 잘타시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.03
0
0

부동산을 감정가격보다 싸게 구입하면 문제가 없나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.감정가보다 싸게 구입할수도 있습니다파실분은 급한데 안팔리면 가격을 낮춰서 팔수밖에 없습니다정상적인 거래라면 문제가 없습니다
경제 / 부동산
23.12.03
0
0

전세 재계약 관련 궁금해서 글남겨요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전 2개월에서 6개월사이에 미리 통보를 하셔야 묵시적 계약이 안됩니다그리고 세입자가 계약 갱신청구권을 쓰셨다면 다음번 계약때는 시세대로 올릴수도 있고 내보낼수도 있습니다지금 묵시적 계약이 안된는지 확인해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.03
0
0

집주인이 자녀가 들어온다고 계약기간이 6개월이상 남았는데요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기까지는 살수 있는데 계약 갱신 청구권을 쓸수가 없습니다본인이나 직계가족이 들어온다고 하면 계약갱신 청구권을 쓸수가 없습니다임대인과 협의를 하는수밖에 없습니다협의를 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.03
0
0

융자낀아파트의 경우 ㄱ케약금 중도금 잔금 비율이 어떻게되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대출이 있는경우 중도금을 줘서 대출을 미리 갚게 하는 경우가 많습니다계약금과 중도금을 50%정도하고 나머지를 잔금처리하기도 합니다협의로 필요에 따라 할수도 있습니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.03
0
0

전세 재재계약을 앞두고 있는 상황인데요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이미 임대인이 연락을 하셔서 묵시적 계약은 안됩니다임차인이 그런생각을 하고 계시다면 임대인께 계약 갱신청구권을 쓰겠다고 말씀을 드리세요그방법이 최고입니다임대인께서는 모든법을 알고 계신거 같으네요
경제 / 부동산
23.12.03
0
0

전세나 월세 계약은 언제부터 1년으로 바뀌었나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아닙니다지금도 법정기갼은 2년입니다1년으로 원하시는 분들은 협의가 되면 1년으로계약하기도 합니다편안한 하루되세요
경제 / 부동산
23.12.03
0
0