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아파트 계약시 보증금 승계계약 문의드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.네, 맞습니다아파트 매매 계약 시 기존 세입자의 보증금을 승계하는 경우, 일반적으로 매수자가 매도자에게 실제로 지급하는 금액은 매매대금 A - 보증금 B가 됩니다이 경우, 매수자는 기존 세입자에게 보증금을 전세 계약 만료 시 반환해야 하기 때문에, 매도자에게는 그만큼을 제외한 금액만 지급하는 구조입니다계약 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.08.25
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지방 전세낀 매물 주담대 문의드립니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매매가 3.5억 x LTV 70% = 최대 2.45억까지 대출 가능합니다하지만, 이 기준은 시세 기준이며, 퇴거 시점(28년)에는 시세 변동 가능성 있습니다전세가가 매매가와 비슷한 갭투 매물의 경우, 실거래가 대비 감정가가 보수적으로 나올 가능성 큽니다28년에 주담대 3억 전액은 안 나올 가능성 매우 높습니다최대 2.4~2.5억 정도 나올수 있고 부족분은 본인 자금으로 마련을 해야 합니다그때가서 미리 은행 상담을 받아보고 대처를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.08.24
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상가 임대 시 계약 전 확인해야 할 항목이나 실제로 비용 부담을 줄일 수 있는 방법이 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.건축물대장 확인 (용도, 업종 허가 여부) 임대료, 보증금, 관리비 등 총 월 비용 관리비 내역 상세 자료 확인 권리금 및 시설 상태 점검 계약 기간 및 해지 조건 임대료 인상 규정 확인 인테리어 및 원상복구 범위 명확화 부가세 포함 여부 이런부분을 확인하고 계약하시는것이 좋습니다
경제 / 부동산
25.08.24
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전출시 가스레인지 없을떄 도시가스 정산 문의
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가스레인지가 없고 가스를 실제로 사용하지 않아도 도시가스 해지는 1~2일 전에 정식 신청해야 합니다계량기만 확인해서 온라인/전화로 해지 신청하면 됩니다사용량이 0이면 요금은 발생하지 않으며, 검침원 방문도 생략될 수 있습니다
경제 / 부동산
25.08.24
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전세 이사 후 어디까지 해줘야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세입자가 반드시 수리해야 할 의무는세입자의 고의 또는 과실로 인한 손해라면, 수리 또는 배상을 해야 합니다반대로, 통상적인 사용 중 발생한 자연적 손상이나 노후는 집주인(임대인)의 책임입니다위쪽 경첩이 떨어진 것이 세입자의 고의적 훼손이 아닌, 오랜 사용 중 자연스럽게 파손된 것이라면, 임대인이 수리 책임을 부담해야 할 가능성이 높습니다특히, 6년 장기 거주했고 가구가 원래부터 설치된 기본 비품이라면, 사용 중 생긴 소모나 경년변화는 자연 마모로 보는 게 일반적입니다고장이 자연 마모임을 보여주는 사진이 있다면 더 좋습니다그런 부분으로 주장을 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.08.24
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청약 통장에 돈이 많이 들어가면 어떤 장점이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청약통장에 돈을 많이 넣으면 청약 가점제에서 유리할 수 있습니다청약 시점에서는 납입 횟수(횟수 기준)가 중요하지만, 가점제 외에 일부 지역은 납입금액도 반영됩니다특히 민영주택 청약에서 납입 금액을 기준으로 우선순위가 결정되는 경우가 있습니다경기도 신혼부부 특별공급이나 생애최초 특별공급은 총 납입 인정금액이 높은 순으로 당첨자를 정하기 때문에 매달 많은 금액을 넣은 사람이 유리합니다,공공분양(가점 위주)의 경우 납입 횟수가 핵심입니다민영분양/특별공급에서는 납입 금액이 많을수록 당첨 가능성이 높아지는 경우도 많습니다따라서, 청약 계획이 확실하거나 특별공급 대상자라면 25만 원으로 증액하는 것이 유리합니다
경제 / 부동산
25.08.24
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대형 마트 중 매출이 가장 큰 곳은 어디인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재(2025년 기준) 국내 대형마트 매출 1위는 이마트(Emart) 라고 합니다이마트는 신세계 그룹 계열로, 전국적으로 가장 많은 점포 수와 매출을 기록하고 있습니다최근에는 온라인 통합 플랫폼(SSG.com)과의 시너지 효과로 매출 다각화를 진행 중이라고 합니다
경제 / 부동산
25.08.24
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자취하는 고1입니다 궁금한 것이 있어요!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.중개수수료는 원칙은 계약서 작성하고 내는것이 맞는데 보통은 잔금치르고 냅니다그리고 월세나 관리비는 선불이나 후불로 정해서 내게 됩니다선불이면 첫입주하는 날 내게 되고 후불이면 한달 살고 내게 됩니다그런부분을 계약서 작성할때 정하게 됩니다공과금은 본인이 쓴만큼 나오면 내면 됩니다부동산과 그런부분을 확실하게 정해서 계약서 작성하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.08.24
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위장전입인지 아닌지 궁금합니다. 이해가안되네요 이상한 법인지...
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.위장전입이란 실제로 거주하지 않으면서 주소지만 옮기는 것을 말합니다대표적인 위법 사례는 다음과 같습니다:자녀의 학교 배정을 위해 특정 학군으로 주소만 옮긴 경우부동산 규제를 회피하기 위해 주소지만 옮긴 경우세금 회피, 투표권 행사, 기타 제도 악용을 위한 주소 이전즉, 거주지와 전입신고지가 명백하게 다르고, 그로 인해 부정한 이익을 보려는 의도가 있을 때 문제가 됩니다.고시원도 전입신고가 가능한 곳이 있고, 안 되는 곳이 있습니다.전입신고가 안 되는 고시원에 거주하면서 다른 곳에 전입신고를 한다고 해서 무조건 위장전입이 되지는 않습니다중요한 건 다음입니다:,실거주지 실제로 자고, 먹고, 생활하는 곳,전입신고지 행정상 주소를 등록한 곳,목적 전입신고를 이용해 제도적 이익을 부정하게 취득하려는 의도 여부부모님이 이사하시면 그때 새 집으로 전입신고를 옮기면 됩니다.마찬가지로 실제로는 오피스텔에서 계속 살고 있어도 문제 되지 않습니다(단, 오피스텔이 주거용으로 불법 전용된 경우라면 건물주 측에 문제가 될 수 있습니다.)
경제 / 부동산
25.08.24
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경기 불황기에 부동산 시장이 주식시장보다 먼저 회복되는 이유
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산은 실물 자산으로서 수요가 꾸준하고, 정책적 지원이 빠르게 반영되며, 금리 민감도가 높기 때문입니다주식은 금리 하락이 기업 실적 개선으로 이어지기까지 시간이 필요한 반면 부동산은 대출 조건 완화만으로도 즉각적 수요 반응이 있습니다정책과 금리의 영향이 먼저 반영되는 자산이 부동산이기 때문에,일부 경기 국면에서는 부동산이 주식보다 먼저 회복될 수 있는 것입니다
경제 / 부동산
25.08.24
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