답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재개발에서는 원칙적으로 토지와 건물을 모두 가진 사람이 조합원 자격을 갖습니다토지 소유자 + 건물 소유자가 동일인인 경우 보통 1개의 조합원 입주권을 받습니다토지와 건물이 서로 다른 사람이면 일반적으로 1개의 조합원 지위만 인정됩니다토지 A / 건물 B로 분리되어 있으면 보통 둘 중 1명만 조합원으로 인정되는 경우가 많습니다나머지는 현금청산 대상이 되는 경우도 있습니다단, 구역 지정 이전부터 분리 소유였는지 여부에 따라 달라질 수 있습니다분리 증여로 입주권 추가 확보는 거의 불가능합니다세금은 토지와 건물 각각 과세이며 사업 단계 이후 증여는 리스크 큽니다세무사한테 상담을 받아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.4개월 내 전입 요건 자체는 충족 가능합니다하지만 토지이용계획서에 즉시 전입으로 제출된 것이 문제인데 해결 방법은 계획 변경 요청을 해서남편 먼저 전입 후 배우자 추후 전입으로 해보시기 바랍니다공동명의 부부가 둘 다 전입해야 하는지 / 한 명만 전입해도 되는지 이 부분 때문에 문제가 되는 경우가 많습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.짐 양 기준으로 추천하면,짐 적음 (박스 10~20개)→ 공유창고 (월 5~10만원),원룸 이삿짐 수준→ 공유창고 큰 사이즈 (월 15~30만원),가구 + 짐 많음→ 이삿짐 보관 서비스를 활용합니다본인에게 맞는 곳을 찾아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트 1채만 보유한 상태라면 5월 8일과 거의 상관 없습니다우리나라 세법의 기본 구조는 1세대 1주택은 양도세 비과세 또는 일반과세조건만 맞으면 양도세 비과세도 가능합니다대표 조건1세대 1주택,보유 2년 이상 (조정지역이면 거주요건 있을 수 있음)이 경우는 5월 8일 이전에 팔 필요가 없습니다세입자 내보낼 필요도 없습니다5월9일부터는 다주택자 양도세 중과가 다시 적용될 예정입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인(집주인)과 임차인(세입자) 모두 각각 중개보수를 부담하는 것이 일반적입니다즉 집주인도 내고 세입자도 냅니다금액은 월세 계약 기준 중개보수 상한 요율을 적용합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.상생임대차 계약을 하면 실거주 2년을 채운 것으로 인정되는 것이 아니라 실거주 요건을 면제 받을 수 있습니다즉 조건을 맞추면 실제로 거주하지 않아도 1세대 1주택 비과세 적용이 가능합니다이 제도는 상생임대인 제도라고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,재건축은 기존 아파트 같은 공동주택을 새로 짓는 것이며 개인들이 조합을 설립해서 정부의 승인을 받아 재건축을 하는 것입니다,재개발은 동네 전체(주택·상가·도로 등)를 통째로 정비하는 것이며 정부에서 시행합니다말씀하신 선도지구 공모 신청은 아마 1기 신도시 선도지구 같은 정책과 관련된 것일 가능성이 높습니다선도지구는 쉽게 말하면 재건축을 먼저 진행할 지역을 선정하는 제도입니다그래서 동의서를 받는 이유는 보통 주민들이 재건축 추진에 동의하는지 ,선도지구 신청을 할지확인하기 위해서입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.미혼 상태로 본인 단독으로 신청하면 본인 소득만 심사합니다집 산 후에 혼인신고 하는 이 방식은 실제로 많이 합니다예비부부도 혼인신고 전이면 개인으로 심사됩니다단 조건이 있습니다혼인 전에 계약,본인 단독명의,본인 소득이 기준 충족하면 혼인 후 배우자가 집이 있어도 문제 없습니다 (이미 대출 실행된 경우)그래서 실제로 집 먼저 사고 결혼하는 루트가 많다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이사하실 때 전입신고와 확정일자는 같이 처리할 수 있고, 대부분 온라인으로도 가능합니다계약서를 작성하고 30일이내에 거래신고를 할때 확정일자는 받아도 됩니다주민센터나 온라인 정부24시로 신고하시면 되고잔금치르고 바로 전입신고와 확정일자를 받아도 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전에 임대인께 6개월정도 더 살고 싶다고 협의를 해보시고 안된다고 할때 2년으로 해놓고 이사갈시기에 집을 미리 빼도 됩니다만기전 이사는 방이 나갈때까지 기다려야 하고 부동산 수수료는 임차인의 부담입니다만약에 묵시적 계약이 된다면 임차인이 이사하겠다고 통보한 날로부터 3개월후에는 임대인이 보증금과 부동산수수료를 내줘야 하는 의무가 생깁니다참고하시기 바랍니다