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월세 집주인분이 매매를 해놓으셔서 이사를 가게된다면?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임차인이 거절을 하시면 임대인도 어쩔수는 없습니다만기까지는 살수있습니다그러나 이사비용및 받고 협의를 하셔서 이사를 하셔도 됩니다
경제 / 부동산
23.11.09
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묵시적계약 해지통보 시점이 어떻게 되는지 궁금합니다?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전 2개월에서 6개월사이에 서로가 통보를 해야되는데 통보를 안했을경우 묵시적계약이 됩니다그래서 예전계약 그대로 2년 연장이됩니다가령1개월전에 통보를 했다면 그때는 이미 묵시적 계약이 된겁니다그래서 날자를 잘보고 연락을 취하셔야 되는데또 법적인면 이전에 서로가 협의도 중요합니다묵시적계약이 됐다해도 서로 협의로 올려줄수도 있고 내려줄수도 있습니다참고 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.11.09
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전세 만료전에 집주인 집을 팔겠다고 빼달라고 했습니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.거절하고 싶으면 매매하기전에 하세요그래야 서로가 낭패를 안봅니다만기가 남아있으면 임차인이 거절하면 임대인도 어쩔수는 없습니다만기까지는 기다려야 합니다만약에 하실거 같으면 이사비용,복비 ,기타비용을 더청구하시기 바랍니다100만원은 좀약합니다좀더요구하셔서 협의를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.11.09
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안녕하세요 ᆢ작은 상가를 임대중인 임대인 입니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.상가는 묵시적 계약이 되면 1년으로 봅니다주택은 2년이지만 상가는 1년으로 연장됩니다
경제 / 부동산
23.11.09
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전세 입주시간이 언제여도 상관없나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인이 실수를 하셨네요보통오전에 짐을 반이상뺐을때 잔금을 치릅니다그래야 또 다음집에 가서 잔금을 치르고 이사는 연줄연줄입니다3시정도에 다뺀다는 얘기 아닌가요그래야 짐을 넣을수 있을겁니다부동산에 정확하게 문의를 하세요그래야 정리가 됩니다
경제 / 부동산
23.11.09
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오피스텔월세 1년계약만료전에요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전이라 임대인이 임차인께 수수료는 내고 가라할겁니다만기전에 나가시는건 수수료부담때문에 서로가 분쟁이 있긴하지만 판결역시 수수료를 원칙은 임대인이 부담해야 한다로 나왔지만 보증금역시 만기에 줘도 된다고 판례가 나오는 바람에 서로가 협의로 그렇게 타협을 하는겁니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.11.09
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상가 입지분석 방법이 궁금합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.유동인구가 중요한데요 그지역의 연령대가 어느정도 인지 파악하시고 어떤층을 대상으로 장사를 하실건지 알아보셔야 합니다경기가 안좋다보니 시작하시는게 불안하시겠지만 상권분석 잘하셔서 맘에드는 곳 선택해서 계약하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.11.09
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신축 미등기 아파트 전세 관련문의
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.신축 아파트들은 보통 그런식으로 잔금처리를 합니다그래도 잔금과 동시에 등기가 된다면 빨리되는 편입니다어떤곳은 등기가 더늦게 나오는데도 있습니다그날 잔금치를때 법무사가 와서 등기가 바로 들어가는지 확인하시고 부동산에 등기나오면 발급받아서 달라고 하세요보통 1주일에서 2주일사이에 납니다마무리 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.11.09
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전세 만료후 1년만 연장 계약이 될까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아닙니다임대인과 협의가 되면 1년계약도 가능합니다만약에 임대인이 안된다하면 2년으로 계약 해놓으시고 입주에 맞춰서 집을 빼면 됩니다단지 부동산 수수료는 임차인이 부담을 하셔야 합니다참고 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.11.09
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임대차 중도해지합의서 작성 이후 임차권등기 가능한 시효(?)
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임차권 등기명령신청해서 판결날때까지 전출하시면 안됩니다판결나면 그때 보험청구하시는걸로 알고 있습니다보험청구까지 시일이 많이걸리드라구요모든것이 순조롭게 처리되기를바라겠습니다
경제 / 부동산
23.11.09
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