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월세 계약 묵시적 갱신 후 중도퇴실시 (특약관련)
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인이 묵시적 계약을 모르시나보네요묵시적 계약이 됐으면 임차인이 나가겠다고 통보후 3개월 후부터는 보증금과 부동산수수료를 임대인이 내줘야 하는 의무가 생깁니다그런데 지금 임차인의 보증금 없이 월세만 내고 있는 상태잖아요그럼그냥나가셔도 되는 상황이겠네요또 특약에 2개월이상 월세를 안내면 10일이내로 나가야된다는 문구가 있는데 2개월이상 내지 마세요그럼 어떻게 하시는지 보시면 되겠네요
경제 / 부동산
23.11.08
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전세 재계약에서 확정일자를 받지 않았습니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그때 확정일자를 받는다해도 올린부분의 효력이 있는건데 그때 그부분을 놓치셨나보네요맨처음계약서는 보관잘하시고 올린 계약서가 순위가 어떻게 될런지 모르겠지만 지금이라도 받아보세요
경제 / 부동산
23.11.08
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집 앞에 큰 공터가 있는데 어떻게 개발되는 것이 좋을까요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공원이 제일 좋겠지만 그게 아니라면 행정기간이 들어오는게 좋지 않을까요주민들에게 그래도 편리한부분이 있어서 기존아파트에 도움이 되겠지요뭐든 새건물이 들어서면 주위는 좋아집니다
경제 / 부동산
23.11.08
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월세에서 반전세로 계약을 할시 궁금증이 있어요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다요즘은 이자가 올라서 천만원에 5만원에 5만5천원 받는 임대인들도 있습니다딱히 정해진건 없고 임대인들마다 조금씩 다르게 받기도 합니다그렇게 계산을 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.11.08
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월세30만원 이상의 경우 신고의무에 대한궁금증..
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금6천만원또는 월차임30만원을 초과하는 주택임대차 계약은 수도권,광역시,도 세종특별자치시,제주특별자치시는 누구나 거래신고를 계약서 쓰고 30 일이내에 하게 되어 있습니다취지는 자료화가 1차목적이고 나중에 세금에 대한 전산화가 되겠지요그래서 임대사업자는 필수가 아니고 본인이 임대사업자 등록을 해서 매매할때 양도소득세 혜택을 보려고 보통합니다꼭 임대사업등록을 안하셔도 됩니다참고 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.11.08
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전세만기통보를 부동산을 통해 받았을 경우도 법적 효력이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.누구를 통해서라도 연락을 받았으면 효력이 있습니다임차인이 부동산에 얘기를 해서 부동산에서 임대인께 전달을 해서 알고 계셨으니 열심히 방을 빼야하는데 만기 까지 안나가면 임대인께서 임차인께 전화해서 양해를 구해보시는게 어떠실런지요나갈때까지 기다려달라든지 미리 얘기를 하시는게 좋을거 같습니다
경제 / 부동산
23.11.08
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전세 세입자가 다른 사람한테 월세를 줄 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세를 놓는다해도 임대인한테 동의를 받아서 해야 합니다안그러면 전세금을 보장받을수없습니다사정이 있어 월세를 놓아야 할경우 꼭 임대인께 동의 얻어서 해야 합니다
경제 / 부동산
23.11.08
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월세 계약시. 임차인 주소 오타 괜찮아요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.원칙은 잘못기재됐으면 바로삭선긋고 고치고 날인해두면 되는데 가기가 멀다하니부동산에 전화해서 주소가 오타가 났으니 본인이 고치겠다고 얘기해보시기 바랍니다이미주소이전 하셔서 이쪽으로 옮겼잖아요지금사는 집이 중요합니다
경제 / 부동산
23.11.08
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월세 계약 종료 후 연장시 고려해야할 사항이 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.금액변동없으면 계약서 작성 안하셔도 되고 날자만 삭선긋고 고치고 날인하셔도 됩니다예전에 받아둔 확정일자와 전입신고만 되어 있으면 대항력은 유지됩니다금액변동이 있으면 계약서쓰고 30 일이내에 동사무소에 거래신고 하시면 됩니다또 부동산에 부탁하면 대필료차원에서 5만원에서 10만원 생각하시면 되는데 그래도 부동산에 물어보시고 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.11.08
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월세 계약 6개월후 혼자살다가 친구랑같이살면 집주인한테 알려야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.혹시 특약으로 다른사람을 들이지 않는다는 조건을 기재하지 않았다면 굳이 알릴 필요는 없습니다눈치껏 조용히 사시면 됩니다
경제 / 부동산
23.11.08
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