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전세보증보험가입시 100% 보증을 받기위한 조건이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집을 보러다니시다 맘에드는집이 있으면 100%전세보증보험이 가능한지 알아봐야 합니다그집이 전세가가 너무높다거나 대출,불법건축물이 있으면 전세보증보험이 가입이 안됩니다100%보증보험이 가능하면 전세가가 적당하다는 겁니다이런부분을 염두에 두고 방을 얻으시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.27
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아파트 매매시 생활하자부분은 어디까지 문제가 안되는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.잔금치르고 6개월까지는 중대한 하자에 대해 매도인이 수리를 해줘야 하는데 사소한생활 하자는 어떤것을 말하는지 예매하긴 하네요보통계약서 쓸때 현시설상태에서 계약한다로 쓰는데 그럼 매수인이 고칠부분을 고치고 들어오시는게 보통입니다아마 고장난부분이 있으면 미리 고쳐놓으시라는 얘기 같습니다
경제 / 부동산
23.10.27
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전세계약 연장 안하겠다는 통보 6개월 이전에 해도 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2개월에서 6개월사이에 하면 되는데 안하겠다고 통보하셨으면 임대인께서는 부동산에 미리 방을 내놓을겁니다요즘은 방이 잘안나가서 미리미리 내놓으시는게 좋습니다빨리 부동산 흐름이 좋아졌으면 합니다
경제 / 부동산
23.10.27
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시골 땅은 어디에다 올려서 팔아야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.시골땅은 사이트에 잘 올리지 않습니다그지역의 부동산을 찾아가서 매물을 내놓으시기 바랍니다부동산 몇군데 가서 시세를 좀알아보시고 내놓으시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.27
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월세 계약 도중 밀린 월세 해결 후 이사문제
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2개월이상 월세미납을 하면 계약 해지조건이 되긴 하는데 월세를 해결 했는데도 나가라고 하는건 좀그러네요임대인께 만기까지는 살겠다고 말씀을 드려보세요임차인의 문제로 이사를 요구하기때문에 비용을 요구할수는 없습니다임대인과 협의를 잘하셔서 만기까지 사시기를 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.27
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월세 계약서상 특약 사항에 대해서 문의 드립니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.특약사항은 서로가 원하는 부분이 있으면 요구했을때 협의가 되면 기재를 합니다가령 수리부분이라든지 또 대출을 받지 않기를 원할때,애완동물,주차가 안될때 주로 이런사항을 넣습니다또 부동산에서 확인한 부분역시 기재합니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.27
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전셋집에 살고 있는데 건물 수리를 위해 집주인한테 연락을 했는데 연락이 되지 않을 때는 어떻게 하는 방법이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.A/S를 받아보겠다고 문자로 남겨놓고기사님 불러서 어디가 문제인지 먼저 알아보세요간단한 부품고장이면 임차인이 수리를 하시면 되는데 노후화로 고장이면 임대인이 수리를 해주셔야 하는데 그사이에 연락이 될수도 있으니 먼저 서비스를 받아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.27
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보증금에서 월세를 차감해도 되는지 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세를 2개월이상 미납시에는 해지의 사유가 됩니다임대인 입장에세는 보증금에서 월세를 제하는것을 원하지 않을겁니다보증금이 많다면 모르지만 적으면 임대인 입장에서는 난처할겁니다빨리좋아지기를 바라겠습니다
경제 / 부동산
23.10.27
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아파트 계약시 확인해야 할 사항으로 무엇이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매매를 하실때는 서류를 꼼꼼히 살펴야 합니다등기부등본 갑구,을구에 어떠한 사항들이 있는지 ,본인확인,건축물대장에 불법건축물이 있는지는 부동산과 확인을 하시면 됩니다또 집내부를 보실때는 어떠한 하자가 있는지 잘확인해보시고 맘에 들면 계약하시면 됩니다
경제 / 부동산
23.10.27
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윌세로 1년 계약하고 거주한 뒤 전화통화로만 연장했습니다. 그 후 방을 뺄때 3개월 전에 말하면 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전화로 통화를 하셨으면 묵시적 갱신이 아닙니다그래서 만기가 24년 3월1일이 되는데 미리 빼겠다고 하면 주인이 수수료를 내고 알아서 나가라고 할겁니다수수료를 내더라도 부동산에 적극적으로 방을 빼시기 바랍니다그래야 월세를 아낄수 있습니다주인이 나간다하면 바로보증금을 내주면 정말 다행인데 대부분 안그럴겁니다그래도 임대인과 확실한 협의를하고 다음진행을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.27
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