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아파트 구매시 꼭 확인해야될 사항들이 무엇이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.물론 해당서류는 부동산과 꼼꼼히 체크하시면 되고 지금 집상태를 말씀하시는거 같습니다집을 새로 구입하다보면 손봐야 될부분이 많이 있습니다어떤 분들은 어디를 특히 고쳐야 하는지 솔직하게 물어보시는 분도 있습니다큰하자 같으면 당연히 지금 매도자가 수리를 하는 조건으로 계약서를 써야 합니다자잘한것들은 매수자가 고치고 들어오신다고 생각하시면 됩니다맘에드는 집으로 매수잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.24
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임대사업자 계약갱신 청구권에 대해 궁금한게 있어서요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대사업자집은 계약갱신청구권을 쓰지 않아도 매번 5%만 올릴수 있습니다본인이 만기까지 사시다 재계약 안하고 이사하셔 됩니다편안한 하루되세요
경제 / 부동산
23.10.24
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임대인이 그대로 자신을 기존 아파트에 올려두겠다고 합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.해외에 거주중일때는 임대인은 주소지를 그곳에 두셔도 됩니다다른 임차인이면 안되지만 집주인은 관계 없습니다편한 하루되세요
경제 / 부동산
23.10.24
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계약 만료전 이사할때 대항력 문의드립니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.비밀번호는 대항력과 관계는 없습니다알고계신대로 짐을 좀두고 가시고 사진을 찍어두세요키번호를 부동산에만 알려주셔도 됩니다만기가 지났는데도 보증금을 돌려받지 못했다면 임차권등기명령을 신청히셔서 법적대응을 하시면 되고계약기간전에 차임을 다주면 보증금을 준다는것도 임대인과 사전 협의가 되어야 합니다사전 협의를 잘해보시기 바라겠습니다
경제 / 부동산
23.10.24
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전셋집 살고 있는데 보일러가 노후돼서 고장이 났을 때는 보일러 교체는 집주인이 해 주는 것인가요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일단은 임대인께 말씀을 드리세요그리고 보일러A/S센타에 어디가 고장인지 진단을 받아보겠다고 말씀을드리고 고장인지 노후화인지 결정이 나면 수리비가 결정이 날겁니다대부분 노후화라면 임대인들이 보일러 교체를 해주고 간단한 소모품이라면 임차인이 수리를합니다협의를 잘해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.24
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전세대출시 전세계약서를 왜 은행에서 보관할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대출때문에 은행에서 원본을 보관하는거 같습니다재계약서 쓰실때 복사본 가지고 가셔도 됩니다만기 끝날때는 이사가시면서 보증금받을때 영수증으로 처리하시면 됩니다재계약서 쓰시면 계약서와 복사본계약서 잘보관하시면 됩니다
경제 / 부동산
23.10.23
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임대차3법이란 무엇이며 발효기간이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약갱신청구권,전월세상한제,전월세거래신고가 임대차 3법입니다계약갱신청구권은 한번사용하면 됩니다임대사업자는 매번 5%내에서만 올립니다전월세신고는 6월부터시행 할려다 1년유예중입니다계약 갱신청구권은 본인,직계가족이 들어온다거나 임차인이 차임을 밀렸거나 임차인이 중대한 하자가 있을경우등 쓸수없습니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.23
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임차권등기명령 완료 후 이사해도 전세보증보험 이행에 문제 없나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임차권등기명령이 완료되어 있으면 전출은 하셔도 됩니다이사한 날부터 법정이자는 발생합니다임차권 등기명령 판결이 나기전에는 주소이전 하시면 안됩니다전세보증보험에 신청하셔서 마무리 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.23
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건축물 대장 발급 받으려 했는데 왜 해당 주소에 대한 정보가 없다고 뜰까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집합건축물대장을 보고 했는데 정보가. 없다고 나온다면 뭔가 잘못체크를 했나봅니다그래도 있으니 건축물대장을 발급받았을텐데 기계가 점하나만 잘못쳐도 안될수 있습니다계약했던 부동산에 가서 한통만 발급해달라고 부탁해보세요
경제 / 부동산
23.10.23
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상가 월세 계약은 복비 계산은 어떻게 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1500+(70×1000)=85,000,000×0.9=765,000최대가격이며 그이상은 받을수없으며 밑으로는 조정할있습니다(부가세별도입니다)연장계약시는 대필료차원으로 생각하시면 되고 두분이 재계약 하셔도 됩니다
경제 / 부동산
23.10.23
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