답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.은행간에 서로 협조를 하는것으로 알고 있습니다은행에 상환말소하면 몇일은 걸리므로 상환말소 접수증를 가지고 등기이전 들어갑니다등기역시 일주일정도 걸릴겁니다매도매수 할때 다그런식으로 하고 있습니다참고 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.여러가지 요인으로 지금은 거래가 많이 멈춰 있는 상태입니다그래서 가격이 내려가고 있는데 내년 상반기는 더내려 가리라봅니다올상반기에는 급매들이 많이 소진되다 조금씩올라가나 했더니 금리인상과 이웃나라 전쟁으로 인해 상황이 더안좋아졌습니다그래서 내년에도 더 안좋을거라 생각이 듭니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이런부분은 수리를 하기전에 먼저 임대인과 협의를 하시고 수리를. 하시기 바랍니다전기도 숏켙이나차단기교체라든가 이런것들은 임대인이 수리를 해주는데 간단한 전기수리는 임차인들이 합니다어느정도의 비용이 들어가는지 어떤부분을 수리해야 하는지 먼저 진단을 받아보시고 협의를 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아버님이 보내실때는 보낸이를 질문자님 이름으로 보내면 되는데 만약 나중에 부모자식간이기때문에 증여로 볼수도 있습니다그부분을 조심하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기가 얼마 안남았네요또 묵시적 계약이 안되려면 만기전 2개월에서 6개월 사이에 통보하셔야 합니다한달반정도 빨리 나가시는데 수수료는 모르겠네요묵시적계약으로 나가실때는 3개월전에만 통보하셨다면 임대인이 수수료를 내게 되어 있는데 아직 통보를 안하셨다 하니 임대인이 어쩔지 모르겠네요협의를 잘해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.소명하라고 하면 일단 소명을 하셔야 합니다그분이 아직도 명의 이전을 안하셨나보네요소명하시고 별일 없기를 바라겠습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.옥상 우수관 누수로 인한것은 임대인이 수리를 해줘야 합니다그러니 공사끝난 다음에 임대인께 벽지를 해달라고 요구하셔도 됩니다협의를 잘하셔서 수리 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.한달전이나 서로가 편한날에 재계약서 쓰시면 감액분은 만기에 계좌이체를 많이 하십니다금액변동이 있으면 계약서 쓰고 30 일이내에 동사무소에 거래신고 하시면 확정일자 자동부여됩니다그러면 은행에 제출하시면 되고 나머지 보증금은 예전에 받았던 확정일자에 효력이 있으니 예전 계약서도 보관하시기 바랍니다부동산은 임대인이 선택하거나 임차인이 선택하셔서 대필료 정도 드리고 부탁하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.다사용하셨으면 임대인 마음대로 올릴수는. 있는데 요즘 전월세 가격이 그리 올라가지는 않는 상황이라 많이 올리지는 못할겁니다많이 올린다면 주변시세를 알아보고 협의를 잘해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약하기전에 등기부등본,건축물대장,본인확인은 필수입니다거기다 전세보증보험이 100%들수있는지 확인하시고 계약하시기 바랍니다100%전세보증보험이 들어진다면 전세가도 그리 높지않다는 얘기도 됩니다참고하시기 바랍니다