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묵시적 계약 연장으로 사는데 집주인 바뀌면?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약기간동안은 임대인이 바껴도 보장을 해줘야 합니다그부분은 걱정하지 않으셔도 됩니다5개월전에 연장하겠다고 통보를 하신것은 묵시적계약이라고 볼수없습니다묵시적계약은 만기2개월까지 서로가 아무런통보가 없었다면 묵시적 계약이라고 보는겁니다편안한 하루되세요
경제 / 부동산
23.10.04
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전세계약갱신청구권 사용 후 새로운 임대인과 새계약 체결 시 계약갱신청구권을 또 사용 가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전월세계약은 임대인이 바껴도 승계가 되는거기 때문에 계약갱신청구권을 한번썼으면 다음에는 쓸수가 없습니다그렇게 이해하시면 되겠습니다
경제 / 부동산
23.10.04
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전세계약 이후에도 전세보증보험 가입가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세만기가 1년이상 남아있으면 전세보증보험을 들수있습니다단 전세금이 너무높으면 100%보험을 들수없으니 그부분을 짚어보시기 바랍니다편안한 저녁되세요
경제 / 부동산
23.10.04
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이사를 가기 전에 집주인한테얼마 전에 통보하는게 바람직한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전 2개월에서 6개월사이에 통보하시면 됩니다그래서 여유있게 집을 빼야 또 날자에 맞춰 이사를 하게 됩니다편안한 저녁되세요
경제 / 부동산
23.10.04
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이런경우 일시적 1가구 2주택이 되는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일시적 1가구2주택은 두번째 집을사고 첫번째 집을 3년안에 파시면 됩니다질문자님은 사는집이 등기가 늦기 때문에 1가구 1주택으로 봅니다어찌됐든 3년안에 먼저집을 매도 하시면 양도세는 면제 받을수 있습니다편안한 하루되세요
경제 / 부동산
23.10.04
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전세 거주시 화장실 변기 배관수선비 부담은 누가?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인한테 일단 연락을 드리세요노후화로 인할때는 임대인들이 변기교체를 해주시는 분들도 있는데 가끔은 세입자한테 부담을 조금은 하라고 하시는 분도 있습니다서로 협의를 잘하셔서 해결 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.04
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월세 계약상 입주날짜를 나중으로 하자고 하십니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.기존 계약서를 쓰고 입주를 하시고 전입신고및확정일자는 받지 마시고 3주후에 계약서 다시 쓰고 기존계약서를 찢어버리든가 해야지 지금 아무것도 안하고 돈만 보내라는건 좀그러네요아니면 세입자는 집주인이 내보내고 3주후에 입주하면서 전체 돈을 내도 되고요부동산에 둘중 하나로 해달라고 얘기해보세요
경제 / 부동산
23.10.04
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세입 예정자 횡포 어떻게 대처해야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인께서 보시고 괜찮은것은 안된다고 딱 자르시고 고쳐야될부분만 해준다고 하세요금액이 너무많으며 서로 반반 부담하는 쪽으로 유도해보셔도 됩니다막무가내인 세입자는 어쩔수가 없는데 부동산이 중간 역할을 좀해보게 하는것도 방법입니다정리가 빨리 되기를 바라겠습니다
경제 / 부동산
23.10.04
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집주인이 먼저 계약종료 통보 후 전세금을 안주는경우
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.본인들이 들어올경우에는 계약금을 먼저 주면서 서로 날자에 맞춰 방을 얻으라고 하는데 아직까지 연락이 없다면 계속 살으셔도 됩니다갑자기 나가라고는 할수없습니다방얻을 시간은 줘야 합니다만기지나도 연락이 없으면 임차권등기명령을 신청하세요임차권등기명령을 신청하고 집은 비워주는날부터 법정이자가 발생합니다법정이자가 만만치 않아 임대인들은 그때부터 아주서두릅니다거기까지는 가지마시고 협의를 하셔서 언제까지 돈해줄수 있는지 서로 날자다시잡아서 이사하시는게 제일 문안합니다편안한하루되세요
경제 / 부동산
23.10.04
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금리가 올라가면 부동산 가격이 떨어지는 원리의 기본 개념에 대해 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.금리가 오르면 부동산 찾는분들이 적어집니다찾는분이 적다보면 매물이 쌓여서 집값은 당연히 내리겠지요공급과 수요가 맞아서 자연스럽게 매도,매수가 이루어지는게 가장 바람직한 현상입니다편안한하루되세요
경제 / 부동산
23.10.04
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