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부동산은 언제가 이사갈 수 있는 상황인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.8~9억 원 매수 시 부담 없이 이사 가능한 기준,자기자본 최소 2.5~3억 원 이상,대출금 최대 5.5~6억 원 이내,연소득 최소 8천만~1억 원 이상,DSR 40% 이내 (기타 대출 포함)총지출 부담 소득의 30% 이내 원리금 상환 가능해야 그래도 부담없이 이사할수 있습니다물론 본인 자본금이 많으면 좋겠지만 요즘은 집값이 워낙 비싸서 쉽지가 않습니다
경제 / 부동산
25.08.20
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주담대 심사 두달 이상 걸리는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 상황은 단순히 은행이 느린 거겠지라고 넘기기엔 비정상적으로 지연된 상태입니다문제의 핵심은서류 누락 or 점유 관련 문제대출대행이나 부동산의 비협조은행 내 처리 지연 or 추가심사 이런 부분이 문제될수 있는데 은행 담당자와 직접 통화해서 정확한 사유와 다음 단계를 확인하시는 것이 좋을거 같습니다확인해 보시고 대처를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.08.19
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청약은 무조건 무주택자여야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,본인 및 세대원이 주택을 소유하지 않은 상태입니다 전세를 줘도 본인 소유입니다,공고일 기준 무주택이면 되고 이후 결혼해도 무관합니다 (단, 입주 전 주택 취득 주의),아닙니다 일부 민영 일반공급 등은 유주택자도 가능합니다
경제 / 부동산
25.08.19
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특공청약 부적격 판정 후 청약통장을 쓰지 않는 청약도 불가능?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,일부 불가능합니다청약제한자 제외 조건이 붙은 경우는 참여 불가입니다,예외적으로 가능한 청약은 민간 선착순 계약, 일부 무순위 청약(LH 제외), 공공임대 신청 등은 조건에 따라 가능합니다,무조건 공고문 확인이 필요합니다 청약제한자 제외 문구 여부가 핵심입니다
경제 / 부동산
25.08.19
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집뭘세 인상 상한이 5%는 계약갱신청구권시만 해당?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그렇습니다계약갱신청구권을 사용할때는 5%만 올릴수 있고 그렇지 않다면 시세대로 올릴수 있습니다
경제 / 부동산
25.08.19
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중개사님의 아파트 전세금 네고 언제까지 기다려야 할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.중개사 연락 기다리는 시간은 2일 정도 기다렸다가, 2일 차 오후저녁에 연락 해보시기 바랍니다상황을 간단하게 물어보시면 되고 만약에 계약을 한다면 복비 면제 여부는 계약서에 명확히 기재할 필요는 있습니다
경제 / 부동산
25.08.19
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인구조사, 주민등록 사실 조사의 목적은 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주민등록 사실조사는 지방자치단체(시·군·구청)에서 실시하는 것으로, 주민등록 사항과 실제 거주 상태가 일치하는지 확인하기 위한 조사입니다즉, 주민등록이 되어 있는 주소에 실제로 거주하고 있는가를 확인하는 것이 핵심 목적입니다.지자체 입장에서는 등록된 인구 수가 예산 배분이나 행정단위 유지에 직접적인 영향을 미치기 때문에 실제보다 적은 인구가 등록되어 있거나, 허위 등록이 많은 경우 문제가 됩니다예를 들어, 인구 감소로 인해 면 단위가 폐지되거나 읍·면·동이 통폐합될 수도 있기 때문에, 지자체는 인구를 정확히 파악하고 유지하려는 동기가 있습니다
경제 / 부동산
25.08.19
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정부의 새로운 부동산 정책에 신축 아파트 분양가 상한제 완화와 1주택자 세금 부담 경감 방안이 포함되었는데 시장에 어떤 영향을 미칠까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.분양가 상한제 완화와 1주택자 세금·대출 부담 완화는 적절히 설계된다면 공급 확대와 실수요 중심의 분양시장 활성화에 기여할 수 있습니다다만, 단편적 완화에 머물지 않고 공급 정책, 금융 안정 방안, 투기 억제 장치를 함께 실행하는 것이 실질적인 가격 안정화를 이루는 핵심입니다특히 서울 및 수도권 신축 아파트 시장에서는 초기 반등, 미계약 감소, 청약 접근성 향상을 기대할 수 있지만, 금융 대출 규제 또는 금리 변동에 따른 수요 억제 가능성도 병행해서 고려해야 합니다
경제 / 부동산
25.08.19
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전세계약서 새로 작성시 인감증명서 정부24에서 뽑은걸로 사용가능한지?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전자본 인감증명서는 온라인에서 발급 가능합니다정부24에서는 전자본 인감증명서를 발급할 수 있습니다이 전자 인감증명서는 온라인 거래나 공공기관 제출용으로는 사용 가능하지만,일반적인 종이 계약서(전세계약서 등)에는 사용이 어려울 수 있습니다전세계약서에 사용할 인감증명서는 종이 문서가 필요하므로 무인민원발급기나 주민센터 방문해서 발급받는 게 가장 확실합니다또는 정부24에서 미리 신청해놓고,동사무소 가서 수령하거나 우편(등기) 으로 받는 방법도 있습니다
경제 / 부동산
25.08.19
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2025년 하반기 우리나라 부동산 경기 어떻게 예상하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2025년 하반기 부동산 시장은 지역별 회복 편차가 뚜렷할 것으로 보입니다서울과 수도권은 여전히 공급 부족과 수요 집중 덕분에 상승 압력을 유지할 가능성이 큽니다반면 지방은 인구 감소 등 구조적 요인으로 부진한 움직임을 이어갈 가능성이 높습니다정책과 금리 방향이 시장의 큰 변수로 작용하며, 하반기 중 어떤 균형을 찾느냐가 향후 흐름을 좌우할 전망입니다상업용 부동산은 투자 및 수요 회복 국면에 있는 점도 눈여겨볼 부분입니다
경제 / 부동산
25.08.19
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