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재개발과 재건축은 무엇이 다른지 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재개발은 시에서 낙후된 어느지역을 지정해서 추진하는 사업이고재건축은 개인들이 조합을 설립해서 인허가를 받아서 추진하는 사업입니다편안한 하루되세요
경제 / 부동산
23.09.30
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전세계약이후 집주인이 대출을 할 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.후순위로 받을수는 있습니다대출은 한도가 안되면 후순위로 받을수없는데 가능하면 조금이리도 받을수 있습니다만약에 대출금액이 큰금액이라면 이사시에 다음임차인이 안들어 올려고 하겠지만 다행히 금액이 적다면 그래도 수월한 편입니다만기가 되서 이사할때 그런부분을 체크하시면 됩니다
경제 / 부동산
23.09.30
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전세만기시 전세금 반환 시점은 누가 정하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세입자가 다음집에 이사를 가셔서 잔금을 치러야 그집도 또다른 집으로 가서 잔금을 치릅니다그래서 이사는 계속이어지기 때문에 잔금을 대부분 오전에 합니다그부분을 세입자와 협의를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.09.30
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월세 계약서 작성 후 이사 하기전에 임대인 변경?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인이 바껴도 임대차 계약은 승계가 됩니다임대차기간 역시 보장이되고 임대인이 매매등기가 아직 안넘어갔으면 전임대인계좌로 보내시기 바랍니다임대인이 바끼고 등기이전이 됐을때 그때부터 월세를 새임대인께 보내시면 됩니다
경제 / 부동산
23.09.30
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다른 집으로 이사하려고 현재 전세 임대 중인 집을 해지하고 싶습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2월에 월세를 올리고 계약을해서 묵시적 계약은 아니고 계약 갱신 청구권을 쓴다고 계약서에 명시를 했으면 계약갱신청구권이 인정되므로 만기전이라도 나가겠다고 통보후 3개월후부터는 임대인이 보증금과 부동산수수료를 내줘야하는 의무가 생기지만 그렇지 않다면 만기때까지 방이 안나가면 월세를 내야 합니다어떤 상황인지 잘따져보시고 결정하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.09.30
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월세 세입자가 식기세척기를 요구하는데 어찌해야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.필수가전이 아니면 그냥 사용하지 말라고 하세요그렇다고 식기 건조기를 사줄수는 없잖아요얘기를 잘해서 앞으로는 식기 건조기를 폐기처분하는 쪽으로 하셔야 겠네요편안한 하루되세요
경제 / 부동산
23.09.30
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인근에 공장이 많은 상가는 입지가 좋을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.상가는 유동인구가 많아야 입지도 좋다고 볼수 있습니다그런부분에서 따져보시고 분양을 받으시기 바랍니다그쪽 부동산에 가셔서 살짝 조사를 해보시고 하시면 더유리할거라 생각됩니다
경제 / 부동산
23.09.30
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축사를 매도한지 20년이 넘었는데 이전을 해 가지 않는데 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.얼마나 믿으시길래 아직도 등기이전을 안하셨을까요나중에 이전해가실때 재산세 및 다 받으시기 바랍니다질문자님이 다시 팔아버려도 말못하겠네요서로가 불편하지 않는 선에서 생활하면 좋을텐데요편안한 하루되세요
경제 / 부동산
23.09.30
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계약 당시 전세 만기 전 이사하는 것으로 계약서 작성 주의사항
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트 입주때문에 만기전 나가시는 분들이 많이 있습니다그래서 계약서 작성할때 그부분때문에 꼭2년이 아닌 계약서를 쓰는분도 있고 만기전에 알아서 빼고 나가라는 분도 있습니다이럴때는 임차인분이 적극적으로 부동산에 집을 내놓시고 입주날자에 맞추는게 제일 빠릅니다모든게 원만하게 이루워지길 바라겠습니다
경제 / 부동산
23.09.30
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임차권 등기 명령의 효력은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세만기가 됐는데 보증금을 돌려받지 못할경우 법원에 임차권 등기명령등기를 신청하고 집을 비워주는 날자부터 법정이자가 발생합니다이법정이자가 만만치 않아 임대인들이 그때부터 빨리 방을 빼려고 신경을 부단히 씁니다다음세입자는 임차권등기명령이 되어 있으면 그것을 한지해야만 들어 올려고 합니다그래서 임대인은 임차인이 요구하는 조건을 들어줘야 임차권 등기명령을 해제해주는조건으로 서류를 건넵니다현장에서 지켜볼때 거기까지 가면 서로가 너무 피곤한 상태가 됩니다거기까지 가지 않고 방이 빠져서 서로 해결되기를 바랄뿐입니다편안한하루되세요
경제 / 부동산
23.09.30
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