아파트 면적은 어떻게 계산하는 것인가요?

Question

우리나라 아파트의 국민평수는 33평이잖아요. 그런데 왜 33평이 국민평수로 불리고, 사람들이 가장 선호하게 된건가요? 또 발코니 면적에 따라 실평수가 달라지던데 면적을 계산하는 방식 좀 알려주세요~

김희영 · Accepted Answer

33평형 아파트는 전용면적 85제곱미터(공급면적 33평/전용 면적 25평) 이하 면적의 아파트를 말하는데, 1973년 주택난 해소를 위한 주택공급 시행 시 1인당 적정면적 5평 x 5인 = 25평으로 판단하고 이를 제곱미터로 환산한 85제곱미터를 기준으로 한 것인데, 이 크기의 아파트는 방3개가 기본적으로 배치되기에 공간이 적당하고 관리비도 더 큰 평수에 비해 저렴하므로 인기가 많아 국민평수로 불리게 되었습니다. 85m2이하의 면적은 현재 세금이나 청약방식에 있어 기준이 되어 85m2이하에서는 취득세 계산시 0.2%인 농어촌특별세 비과세혜택이 있고 청약가점제 비율도 달라집니다.

그러나 최근에는 1~2인 가구가 늘고 있고, 빌라 대신 아파트를 선호하는데 비해 아파트 금액이 많이 상승하여 25평형이 33평형보다 더 인기를 얻고 있는 추세입니다.

아파트 발코니는 서비스 면적이므로 전용면적에 포함되지 않으며, m2로 된 면적을 평으로 환산하려면 0.3025를 곱하면 됩니다.

유창효 · Answer

국민평행이라고 불리는 전용면적 84제곱은 공급면적으로 103제곱, 평수로는 33평형을 말합니다. 이는 어떠한 규칙등으로 정한게 아니라 보통의 4인가구 기준으로 방3 화장실2 구조로써 가장 생활하기 적합하여 주택수요가 가장 많은 구조이기 떄문입니다, 그리고 아파트의 경우 발코니는 서비스면적으로 공급면적에 포함되지 않습니다. 실평수란 사실상 전용면적을 말하는데, 원칙성 85제곱이 기본 전용면적이 되고 ,서비스면적인 발코니등을 확정한 경우 이보다 실평수는 넗어지게 된다고 보시면 됩니다,

*전용면적 : 실내 독자적으로 사용하는 공간( 현관문 안쪽 실내공간 전체)

*공용면적 : 엘레베이터, 복도등의 공용사용공간

*공급면적 : 전용면적+공용면적

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