답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.시행사는 아파트를 분양공고 해서 다지을때까지 자금관리및기획 모든것을 관리하는 회사입니다시공사는 시행사로부터 공사를 수주받아서 단순히 공사만 하는것입니다신탁회사는 시행사가 부도가 날경우 계약자의 돈을 보호하며 모든공사가 안정적으로 끝맺음을 할수 있도록 자금을 관리하는 회사입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.질문자님은 본인이 살고 있는 금액에 대해서만 수수료를 내면 됩니다나머지는 임대인이 내시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.나가는 날자를 다시 조율해야 합니다집이 매매가 되어야 보증금을 줄수 있는지 확인을 하고 팔린다해도 질문자님 이사 날자는 충분히 줘야 합니다그런 의견을 미리 협의하셔서 이사에 불편함이 없게 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.토지거래허가제로 묵어놓으면 매도매수가 제약이 많습니다허가구역아파트를 재건축할경우 매도자는 10년보유,5년거주,1주택자만 매도할수 있는 조건입니다매수자는 3개월내에 입주를 해야 하고 무주택자만 살수 있습니다그리고 허가를 구청에 받는데 두분다 조건이 되는지를 확인하고 허가가 나와야 본계약을 체결합니다이렇게 조건이 까다로우니 매도매수가 원활하지 않아서 거래가 없다고 보시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1년을 계약했다해도 묵시적 계약이되려면 2년후입니다1년으로는 묵시적계약이 안되고 2년미만의 계약은 2년으로 보기때문에 2년이 다되갈때 만기전 2개월에서 6개월사이에 아무런 통보가 없었다면 묵시적 계약으로 봅니다지금은 나가고 싶으면 부동산수수료를 내고 방이 빠질때까지는 기다려야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금정리하면서 훼손된 부분에 대해 원상복구를 요구해 보시기 바랍니다보증금 다줘버리면 받기가 어렵습니다동시에 진행하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.온도차가 심하고 환기를 안하면 베란다는 결로현상으로 곰팡이가 심해집니다베란다는 날씨가 따뜻해지면 청소를 해야합니다유한락스를 뿌려놨다 닦아내야 합니다임차인과 그런부분을 협의해서 청소업체를 시켜서라도 청소를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.시설물의 노후화로 인한 고장이나 교체는 해줘야 합니다(보일러,샷시,싱크대,배관 ,및)간단한 소모품들은 임차인이 수리를 합니다그런데 본인이 쓰다 파손을 했으면 본인이 수리를 해야 합니다임대인이 보시고 건물이 오래됐다면 고쳐주는 부분도 있지만 보고 판단을 하십니다화장실 세면대는 막혔을때 뚫어야 하지만 어떤식의 고장인지 보시고 판단을 하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전2개월에서 6개월사이에 이사하겠다는 통보를 문자로 남겨서 그근거로 내용증명 보내고 만기지나서 그근거로 임차권등기명령 신청해서 판결받아야 합니다판결받으면 전출도 가능하고 집을 비워주는 날자부터 법정이자가 발생합니다법정이자가 만만치 않아서 임대인들이 빨리 해결을 하려고 노력을 합니다여기까지 진행할때는 꼭 전문가와 상담하면서 진행하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임차인이 임대인께 장기수선충당금에 대해 자세히 설명을 하시기 바랍니다엘리베이터 교체,옥상방수,페인트칠 아파트외부를 수리할경우를 대비해서 미리 예치하는 것인데 임차인이 사는동안 임대인이 낼돈을 대신 내주다 이사시에 받아가는 돈이라고 설명을 해보시고 그래도 이해를 못하면 관리실이나 부동산에 부탁을 해보시기 바랍니다