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전세는 재계약을 하면 집주인이 무조건 올리나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기가 다돼가면 묵시적 계약이 된거 같은데 묵시적 계약이 안되려면 만기전 서로가 2개월에서 6개월사이에 통보하셔야 합니다묵시적계약이 되면 2년전계약그대로 연장이 됩니다또 재계약 연장시 시세에 따라 보증금을 올릴수도 있고 요즘같이 전세금이 내려간 상태라면 보증금을 내려서 재계약 할수도 있습니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.09.17
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전세 계약을 했는데. 보증금을 돌려받지 못한 경우
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘 이런경우가 많이 일어납니다그래서 내가살고 있는집이 빠지는걸 보고 계약을 하셔야 합니다물론 임차인들은 만기일인데 왜돈을 못줘 하시겠지만 임대인들이 돈을 가지고 있는분들이 거의 없습니다법적으로 가면 법정이자는 받겠지만 임차인들의 맘고생은 말할것도 없습니다다음집을 얻으실때는 꼭 집나가는거 봐가면서 얻으시길 바랍니다
경제 / 부동산
23.09.17
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상가주택입니다.1층에는 제가 장사하고있구요.2층부터주택입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.상가는 관리비를 좀더 냅니다관리비는 청소뿐아니라 정화조비 물값 이런것때문에 내긴내야 하는데 관리를 전혀 안한다면 화가 나시겠네요저희건물 역시 관리비를 내는데 관리를 할줄 모르는거 같아서 속성할때가 있긴한데 요즘은 신경안씁니다편안한 하루되세요
경제 / 부동산
23.09.17
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정부의 주담대 대출이 규제되먄 부동산 가격은 떨어지는 건가요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아무래도 집값이 또조금씩 오르고 있다하니 또 대출을 규제하나봅니다대출이 줄어들면 집살려고 했던분들이 자금이 부족하면 또망설이겠지요매물들이 팔리지 않고 오랫동안 머물다보면 매도자분들께서 금액을 조금씩 내려서 내놓을수 있습니다시장경제 흐름이 자연스럽게 흘러야되는데 이런상황들이 너무길어서 모두가 힘들수도 있습니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.09.16
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보증금에서 차감하는 방법으로 월세 뺄 수 있나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.원칙은 월세 2개월이상 밀리면 계약을 해지할수 있다는 조항이 있습니다임차인께서 그렇게라도 나가고 싶다면. 방법이기도 합니다보증금이 얼마 안되니 다행이라보고 빨리 해결되기를 바라겠습니다
경제 / 부동산
23.09.16
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월세임차인이 벽지에 오물을 남기고 퇴실할 때 변상해야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.너무지저분하게 해놨을때는 임대인께서 도배비용을 청구할수도 있습니다이부분은 협의로 반반씩이라도 부담할수 있습니다협의 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.09.16
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월세계약 해지 의사로 부합한 메시지인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.알고계시다시피. 묵시적갱신은 만기전 나가겠다고 통보후 3개월후부터는 임대인께서 보증금과 부동산수수료를 내줘야 하는 의무가 생깁니다문자로 그렇게 통보했으니 임대인께서 무슨 연락이 있을겁니다또다른 임차인을 구하기 까지 했으니 빨리 원하는 곳으로 이사하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.09.16
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청년 버팀목전세대출 하려고 하는데 금액 부족해서 추가로 다른 전세대출 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.방을 보러다니시다 방이 맘에들때. 그방이 대출이 나오는지 또내신용도와 소득에 따라 달리 나올수있습니다공인중개사께. 대출상담사 소개해달라고 해서 상담을 받아보세요얼마나 대출이 나오는지 또 대출금이 부족할때 어떤식으로 더받아야 되는지 자세히 상담받아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.09.16
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주택 매도 전에 매수 잔금을 치르게 되어 한 달 정도 잔금이 먼저 필요한 경우 해결방법은?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.잔금일자 조정을부동산에 한번 의뢰를. 해보세요그래도 안될때는 지인찬스를 쓸수밖에 없네요부디 잘해결되기를 바라겠습니다
경제 / 부동산
23.09.16
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아파트명의는 제껀데 언니가아파트대금을 냈거든요 아파트담보로 대출받을경우
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.등기부등본을 발급받아보면 대출을 받았으면 등기부등본에 근저당이 잡혀 있습니다꼭표시가 됩니다참고 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.09.16
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