답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트에 위반건축물이 있는것은 드문일입니다일반다세대에 위반건축물이 있을때는 대출도 안되고 보증보험 가입도 안됩니다어떤 상황인지 자세히 알아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적 계약 갱신이 됐으면 2년전계약 그대로 연장입니다묵시적 계약 연장을 주장하셔도 됩니다계약 기간까지는 안올려줘도 됩니다상황설명을 잘하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세대출을 받아야 한다면 지금이라도 협의를 하시기 바랍니다그집이 전세대출이 되는지 본인의 소득과 신용에 따라 나오니 상담해보시기 바랍니다제일 중요한게 전세가가 한도가 되는지를 알아봐야 합니다빨리 협의를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일단 임대인께 상황설명을 하고 협의를 하시기 바랍니다월세를 안낸다해도 보증금이 있으니 임대인입장에서 보증금에서 제한다고 할수 있습니다그러니 어떻게 할건지 정확하게 얘기를 해서 결론을 내시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재계약을 하신다면 보증금변동이 있으면 계약서를 다시 써야 하고 거래신고도 다시해야 합니다금액변동이 없으면 계약서 다시 안써도 되고 날자만 고쳐서 날인하셔도 됩니다임대인이 어떻게 하느냐에 따라 다시하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이런경우를 대비해서 보증금을 좀더 높게 받는 경우가 많습니다이렇게 양심없는 분들이 있다니 너무 속상하시겠네요다음부터는 보증금을 더 받으시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.추가분담금이 나오면 대지지분에 따라 분담금이 정해집니다큰평수를 가지고 있다 작은평수로 가게되면 돈을 덜내거나 남으면 받을수도 있고 큰평수로 가려면 더내고 가면 됩니다입주자들한테 돌아가고 나머지 분을 일반분양해서 돈이 남으면 돌려받고 부족하면 분담금을 내야되고 그런식으로 조정을 한다고 보시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.비율을 조정하셔도 됩니다기여분만큼하셔도 되고 두분이 협의로 해서 조정하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전 이사라 집이 나갈때까지 기다리셔야 합니다이집 보증금도 안받고 다른집계약해서 전입신고 해버리면 대항력을 잃게 됩니다계약은 그렇게 하면 일문자님이 불리해지니 이사를 가고 싶으면 임대인께 미리 통보를 하고 방이 나가는것을 봐가면서 날자에 맞춰 다음집을 얻으셔야 합니다만기전이라 부동산수수료도 임차인이 부담하셔야 합니다이사날자는 중요하니 날자를 잘맞춰서 계약하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.16일에 계약이 됐는데 가실집을 17일에 계약을 하셨다는 거네요그래도 부동산에 얘기해서 서로가 날자를 조정해서 다행입니다들어오는 분이 가능하니 되는것이지 들어오는분이 16일에 꼭 들어와야 된다면 하루를 다른데서 보내야 합니다관심이 없는게 아니고 부동산에서 계약이 됐기때문에 임대인도 어떻게 못하고 부동산을 통해서 조율을 해야 되기때문에 부동산에 물어보라고 한것입니다