답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.네, 불리할 수 있습니다주택을 보유한 상태(1주택자)에서 추가 주택 매입 시, 주택담보대출 규제가 적용됩니다LTV, DTI, DSR 제한과 기존주택 처분 조건 가능성이 있습니다대출을 모두 갚더라도 신랑 명의로 주택이 하나 있다면 1주택자이고, 이 상태로는 대출 규제를 받습니다그러니 은행 상담을 먼저 받아보고 진행을 하시는게 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.창문을 자주 열고 환기를 시켜도 곰팡이가 생긴다면 사진을 찍어서 임대인께 미리 알리는것이 좋습니다이계절에 곰팡이가 생긴다면 어떤 부분에 문제가 있을수도 있습니다겨울에는 더 심해질수도 있으니 임대인께 미리 알리는게 좋겠습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가족수,학군,교통,인프라를 보고 아파트 선택을 해야 될거 같습니다이런부분을 따졌을때 그래도 본인에게 유리한쪽으로 선택을 하셔야 합니다어린아이가 있다면 1층도 괜찮습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인이 3개월전에 연장할건지 통보를 했으면 묵시적 계약은 아닙니다만기전 2개월에서 6개월사이에 서로가 아무런 통보가 없었을때 묵시적 계약이 됩니다그래서 통보를 할때는 문자나 메일,내용증명으로 근거를 남기는것이 좋습니다임차인께 이런설명을 하고 금액변동이 없으면 기존계약서에 날자라도 변경하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매수인 입장에서 잔금 지급 전, 하자 여부를 다시 확인하고 싶다는 요구는 할수 있습니다또 누수문제가 걸림이 있다면 더 확인하시고 잔금을 치르는게 좋을수 있습니다부동산에 그런 부분을 요구하시고 짐을 빼는 도중에 확인을 해보시기 바랍니다특히 실거주 목적이라면 더욱 신중하게 확인할 필요가 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.배우자만 생애최초 요건을 충족하고,두 분이 신혼부부로 인정되고,공동명의로 주택을 구입한다면 생애최초 + 신혼부부 LTV 70% 적용 가능합니다신혼부부 전용 대출상품이 은행마다 조건이 다를 수 있으니, HF한국주택금융공사 또는 주거래 은행에 사전심사를 신청해 보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.꼭 부동산을 통하지 않고 두분이 계약서를 작성하고 서명 날인하셔도 됩니다단지 재계약서이기 때문에 물건지를 모르는 부동산보다 잘아는 곳에서 쓰는게 좋지만 사정이 그렇다면 다른 부동산에서 써도 가능합니다계약서에 임대인/임차인 성명, 주소, 주민등록번호 등 정확히 기재하시고계약기간, 보증금, 입주일, 반환조건 등 명확히 작성해서 반드시 양측 서명 및 날인하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인이 매매를 한다면 다음 임차인은 찾지 않아도 됩니다하지만 집이 매도 되어야 보증금을 줄수 있는지를 미리 협의하셔야 합니다12월 전에 나가고 싶다고 말씀을 드렸기 때문에 매도가 안되도 줄수 있는지 아니면 집이 매도 되어야 줄수 있다면 매수자 잔금일에 질문자님도 잔금을 받을수 있습니다그래서 다른 매수자한테 승계되기 전에 계약 종료가 됩니다그러니 그부분을 먼저 협의하고 다음 진행을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약 날자가 언제까지 인지 확인을 하시기 바랍니다어떻게 계약을 하면서 세입자한테 날자도 물어보지. 않고 계약을 했는지 의문입니다보통 매매를 하게 되면 세입자도 이사갈 시간을 충분히 줘야 하고 계약을 하더라도 서로가 날자를 조율해서 해야 합니다일방적인 통보이니 계약 날자를 확인해보고 대처를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금3,000만원에 월세150만원이면 환산해서 1억8천만원입니다상가는 0.9%까지 적용 가능합니다하지만 협의가 가능하니 조금은 조율할수 있으니 부동산과 협의를 해보시기 바랍니다