답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아주 현실적인 고민입니다특히 최근 다주택자 양도세 중과와 매물 잠김 현상 때문에 시장이 꼬이면서,전세 갱신권을 쓰기 어려워진 세입자와 집을 사고 싶은 무주택자 사이에서 정책 우선순위 논쟁이 커진 상황입니다이 문제는 누가 더 힘드냐 라기보다 정책의 목적이 무엇이냐에 따라 답이 달라집니다다주택자 양도세 중과가 강하면:매물 잠김,전세 물량 감소,전세가 상승,매매 시장 경직 이게 결국 세입자도, 무주택자도 동시에 힘들게 만드는 구조가 됩니다즉, 문제의 핵심은 누굴 먼저 도와야 하느냐가 아니라 시장에 매물이 나오도록 구조를 바꿔야 하느냐일거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.냉장고 하나만으로는 애매할 수 있지만 수리 요청 장기간 방치,월세 받고 연락 끊음,이 조합이면 중대한 계약 위반으로 주장할 가능성이 꽤 있습니다우선 문자로 마지막 수리 요청 (기한 명시)하시고내용증명 발송해서 기한 지나면 해지 통보를 하시는게 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,LH 권리분석은 상당히 안전장치가 있습니다,자부담 20% 보호 여부는 LH에 직접 확인이 필요한데 되도록 문자로 확인하시는게 좋습니다,다주택 임대인 구조는 리스크 요인이 있습니다,등기부등본,건축물대장,전세가율,보험 가능 여부를 꼭 체크하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세를 더 준다고 해서 전입신고가 가능해지는 구조는 아닙니다전입신고 가능 여부는 건물의 용도와 지자체 행정 기준으로 결정됩니다생활숙박시설(생숙)은 법적으로 주택이 아니라 숙박시설입니다건축물대장상 용도가 숙박시설(생활숙박시설)로 되어 있으면,원칙적으로 전입신고 불가,주택임대차보호법 적용 불가,확정일자 의미 없음,전세보증보험 가입 어려움이건 월세 금액과는 전혀 관계가 없습니다 먼저 부동산에 이런 부분을 확인하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.받드시 매도해야 되는건 아닙니다임대사업자로 등록했다면:의무임대기간이 있었는지,종료되었는지,장기보유특별공제 혜택 있는지,이게 중요합니다이미 임대사업자 종료된 오피스텔은 일반 주택과 동일하게 과세됩니다이런부분을 확인하셔서 매도해야 되는지 결정을 하시면 될거 같습니다세무사와 상담을 해보고 매도 순서를 결정하시는게 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이제 동의서를 받고 있으면 초기 단계입니다재건축을 하면 그집의 지분이 어떻게 되느냐에 따라 돈을 많이 낼수도 있고 또 받을수도 있습니다입지가 좋고 사업성이 좋으면 추가 부담금이 적거나 오히려 나중에 새 아파트 시세가 크게 올라 이익이 생길 수 있습니다하지만 사업성이 나쁘면 수천만~수억 원의 추가 분담금이 나올 수도 있습니다요즘은 모든 자재값,인건비,금융비용이 올라서 재건축을 한다고 해도 추가분담금이 많이 나올수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통 토스 유스카드는 신청 완료 후 우편으로 배송되며 배송까지 약 1~2주(영업일 기준) 정도 걸리는 게 일반적인 안내입니다현재 표시된 일정은 2/27 ~ 3/6이 기간 안에 받아 보는 게 보통 배송 속도입니다우편 배송은 지역마다 차이가 조금 있지만,보통 일주일 정도 걸리는 경우도 흔합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약을 본인 명의(만 19세 이상 성인)로 한다면남자친구 부모동의서는 원칙적으로 필요 없습니다만 19세가 되면 성년이고,올해 스무살이고 생일이 아직 안 지났어도 이미 성년입니다계약을 할때 간혹 집주인이 1인 거주 조건을 걸어둔 경우,동거 자체를 꺼리는 경우가 있으니 계약서에 동거인 1명 있는 정도는 명시하는 게 안전합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.편의시설이 좋으면 가격 유지의 도움 요소이긴 하나 신축 경쟁·공급량·거래량이 적으면 가격이 정체·조정될 수 있고 급매로 싸게 사는 건 충분히 가능한 조건입니다요즘처럼 다세대 주택자들이 급매물로 내놓을수 있습니다가격조정이 가능할수 있으니 부동산에 협의를 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울에는 공식적으로 남은 판자촌이 거의 없고, 현재로선 대표적으로 구룡마을만이 남아 있습니다전국적으로도 규모가 큰 판자촌이 거의 존재하지 않으며, 남아 있는 곳도 매우 제한적이라는 점이 특징입니다재개발 지연은 단순 반대 때문이 아니라 보상과 법적·정책적 복잡성 때문입니다