답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울 경기권까지 규제가 심해지면 투자자들은 투자처를 찾을것으로 봅니다특히 지방 호재가 있는 중심지는 투자 수요 유입 가능성이 높습니다부산은 그런 조건을 갖춘 대표적인 지역이지만 지금은 지속 가능한 수요와 장기적 인프라 확장 여부를 꼼꼼히 검토한 뒤 접근하는 것이 중요할거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.다주택자는 보유·거래·금융·청약 등 거의 모든 면에서 규제와 불이익을 받는 구조입니다이는 투기 수요를 억제하고 무주택자,1주택자의 주거 안정을 유도하기 위한 정부 정책이라고 보시면 됩니다다만, 정권이나 시장 상황에 따라 규제가 완화되거나 강화될 수 있기 때문에, 다주택자에 대한 정책 리스크는 항상 있습니다다주택자는 특히 양도소득세나 취득세는 중과세율을 적용합니다그런부분을 고려하셔야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.자격증이 있으면 활용하시는게 좋습니다개업을 한다해도 사람에 따라 능력이 다르므로 처음에는 누구나 불안한 마음으로 시작합니다처음부터 잘되는사람도 있고 몇개월을 고전하는 사람도 있지만 정부정책에 따라 변화가 심합니다지금은 정부정책 규제가 심해져서 한동안은 힘들수도 있습니다그런부분을 감안해서 결정을 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.10월15일까지 계약서 작성하고 계약금이 계좌이체된 내역까지 있으면 규제를 피해 가는것으로 알고 있습니다은행에 정확한 상담이 필요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가계부채가 너무크면 금리가 오르거나 ,소득이 줄어들거나, 부동산 가격이 하락하면 대출갚기가 어려워져서 대규모 부실이 금융기관으로 번질수 있다고 합니다정부 입장에선 부동산 버블보다 더 무서운 게 금융 시스템 붕괴라고 보고 위험하다 싶으면 대출을 조이는 정책을 펴고 경제가 안돌아가면 다시 완화하기도 합니다지금은 집값이 너무 오르고 경제 불확실성때문에 강력한 조치를 취하는거 같습니다이런정책으로 인해 무주택자들까지 피해를 볼까봐 염려가 되기도 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.우리나라가 유난히 심한 편이지만 다른 나라역시 금괴,금바,금 소매 재고가 빠르게 감소하고 금투자 수요가 급증하고 있다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.말씀하신 시장 상인들의 담합으로 가격을 인위적으로 올리는 것은 공정거래법상 명백한 위법 행위일 수 있지만 현실적으로는 단속과 규제에 한계가 있는 구조라고 합니다경주시청 경제정책과 또는 관광과에 공식 민원을 제기하면 행정지도나 캠페인으로 이어질수 있다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.최우선변제금에 해당 됩니다최우선 변제금은 순위에 관계없이 먼저 지급됩니다그러니 전입신고와 확정일자는 필히 갖추시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.10월15일 부동산 정부정책을 발표했는데 집값이 15억까지는 4억,25억까지는 2억으로 줄였습니다정부정책의 변화로 은행상담을 받아봐야 확실히 알거 같습니다필요하시면 은행 상담을 받아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,아니요 전세로 거주한 기간은 실거주 기간으로 인정되지 않습니다잔금을 치르고 소유권을 취득한 후부터 2년 이상 실제 거주해야 비과세 요건을 충족합니다,자녀가 만 30세 이상, 독립세대주가 아니며, 주택을 소유하고 있지 않은 경우, 부모와 함께 실거주하더라도 무주택 기간은 유지됩니다다만, 자녀가 세대 분리를 하거나 세대주로 전입 신고를 할 경우, 무주택 기간에 영향이 있을 수 있습니다,계약 전에 토지거래허가 신청 및 허가 받고 2년 이상 실거주 후에는 전세로 임대하는 것은 가능합니다,신규 주택을 취득한 날로부터 3년 이내에 기존 주택을 매도하면, 일시적 2주택에 해당되어 양도세 비과세 가능합니다신규 주택에 실제 거주 요건(1년 이상 실거주 등)이 지역에 따라 추가로 적용될 수 있고 조정대상지역일 경우, 더욱 엄격한 요건이 있을 수 있으므로 반드시 확인이 필요합니다,매매시 허가 여부, 실거주 요건, 세금, 계약서 등 철저히 검토를 하셔야 합니다부동산과 이런 부분을 잘협의해서 계약하시기 바랍니다