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전세계약 제계약시 부동산없이 가능한가요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세 재계약은 임대인과 임차인이 합의하여 계약서를 새로 작성하면 됩니다기존 계약을 연장하거나 금액을 조정하는 경우에도 꼭 공인중개사 입회는 필요 없습니다다만, 계약서를 반드시 서면으로 작성하고 임대인·임차인 양측 서명(또는 날인)을 받아야 합니다은행에서는 부동산 날인이 들어가는 계약서를 원하는 경우가 있으니 그부분은 확인을 하시기 바랍니다또 전세보증보험은 그집 공시가격에 126%을 곱해서 나온금액이 전세가여야 대출과 전세보증보험에 가입이 됩니다그부분을 확인하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.08.09
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세종시 아파트 가격은 어떻게 되고 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2020년 행정수도 기대로 급등했다가2021~2024년 지속적 하락으로 누적 20% 이상 하락했습니다2025년 1~4월 대선 기대감에 거래량·가격 급등했는데 현재는 정치 테마가 사라지며 다시 안정세 또는 하락가능성 있습니다세종시의 아파트 시장은 정치 상황에 따라 크게 좌우되기 때문에, 특히 투자 접근 시에는 정책 변화, 지역 개발 계획, 장기 수요 등을 충분히 감안한 신중한 판단이 필요합니다
경제 / 부동산
25.08.09
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농막 허가를 받은 지목이 '답'인 땅에 추가로 집을 지을 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지목이 답인 토지에는 원칙적으로 주택을 지을 수 없습니다농지(전, 답, 과수원 등)에는 주거용 건축물 신축이 불가하며,농막은 예외적이고 임시적인 구조물로 허용되는 것입니다자세한 사항은 시군구청 건축과, 도시계획과, 농지과 등에 문의하면 절차와 가능 여부를 구체적으로 안내받을 수 있다고 합니다계획관리지역이라면 비교적 전환과 건축이 수월한 편이고 비도시지역의 농림지역은 전환이 거의 불가능에 가까우니 문의를 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.08.09
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메가커피나 컴포즈커피 작은 매장 창업비용에 대해 궁금합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,한 달 운영비(월 고정비)월세 100~300만 원 (지역에 따라 다름)인건비 250,2명 기준)재료비 매출의 약 30~40%기타(전기/수도/세금 등) 50~100만 원총합 약 500~800만 원/월 예상작은 매장 기준, 7,000만 원~1억 원의 자금이 필요합니다자격증은 따로 필요 없지만, 위생교육은 꼭 받아야 하고 위치 선정이 수익에 가장 큰 영향을 미칩니다가능하다면 창업 전 동일 브랜드 매장에서 아르바이트 경험을 해보시는 것도 좋을거 같습니다
경제 / 부동산
25.08.09
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아파트 매매 중도금 지불전 궁금한 사항
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세입자 입장에서 불편할 수는 있지만, 예의 있게 요청하면 문제 없습니다세입자 입장에서는 외부인의 방문이 다소 부담스러울 수 있습니다하지만 매매 상황에서는 집주인 및 중개사를 통해 방문 조율이 일반적인 절차입니다따라서, 무례하거나 실례가 된다는 걱정은 너무 하지 않으셔도 됩니다중개사와 조율해서 방문하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.08.09
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세종시의 부동산 가격의 급락에 따른 대책은?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 세종시 부동산 시장은 과도한 기대에 기반한 투자심리 붕괴와, 정책 불확실성, 그리고 공급과잉 문제가 복합적으로 작용하고 있습니다정부의 뚜렷한 대책은 아직 부재하지만, 향후 행정수도에 대한 정치적 의지 회복, 기업유치와 자족도시 기능 강화, 공공기관 이전에 대한 일관된 정책이 병행되어야만 세종시 부동산 시장의 안정화가 가능할 것으로 보입니다
경제 / 부동산
25.08.08
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서울에 일반 주택가격이 7~8억이라는 가정하에 대출이 얼마정도 나올수있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주택 구분 가격 LTV (담보인정비율) 최대 대출 가능액비아파트 (빌라 등) 7억 약 60% 약 4.2억비아파트 (빌라 등) 8억 약 60% 약 4.8억아파트는 LTV가 70%까지도 가능하지만,빌라, 다세대 등 비아파트는 통상적으로 LTV 10% 낮게 적용됩니다DSR(총부채원리금상환비율)도 적용되며, 본인 소득 수준에 따라 대출 한도가 달라집니다
경제 / 부동산
25.08.08
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아파트청약분양시 중도금 못내면 어떻게되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트 청약 당첨 후 중도금을 제때 내지 못하거나 연체가 발생하면 꽤 심각한 문제가 생길 수 있습니다상황에 따라 계약 해지, 패널티(위약금), 그리고 신용 문제까지 이어질 수 있습니다
경제 / 부동산
25.08.08
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분양형 호텔 투자적인 관점에서 장단점이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.장점운영사가 객실을 임대해주는 형태라면 매달 일정한 임대 수익(수익 배당)을 받을 수 있어, 마치 월세 수익처럼 활용 가능합니다일정 기간 동안 본인이 직접 이용할 수 있는 조건이 포함된 경우, 세컨드하우스 또는 휴양용 부동산으로도 가치가 있습니다유명 브랜드가 운영하는 경우 운영 효율성과 수익 안정성이 비교적 높습니다일반 상업용 부동산보다 투자 금액이 비교적 낮고, 분양으로 소유권 확보가 쉬운 편입니다단점호텔은 관광 수요에 민감하기 때문에 비수기, 경기 침체, 전염병(예: 코로나19) 같은 외부 변수에 따라 수익이 급감할 수 있습니다운영사가 수익 배분을 투명하게 하지 않거나 운영비용을 과도하게 공제하는 경우, 실수익이 기대보다 훨씬 낮을 수 있습니다일반 주택이나 오피스텔처럼 수요가 많지 않기 때문에 되팔기 어려우며, 시세 하락 위험도 큽니다일부 분양형 호텔은 건축법상 숙박시설로만 사용 가능하며, 주거용으로 사용이 금지되어 생활형 숙박시설과 유사한 규제 리스크가 존재합니다호텔 객실의 공실률이 높아지면 수익이 급감하며, 운영사가 일정 수익을 내지 못합니다
경제 / 부동산
25.08.08
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월세 계약 만기 과정의 집주인과의 문제
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.구두로만 부동산에 말한 경우 집주인이 실제로 통보받지 못했다면, 법적으로 통보한 것으로 인정받기 어려울 수 있습니다문자, 카톡, 이메일 등으로 증빙 가능한 퇴거 통보가 있었는지 확인하세요부동산을 통해 통보했더라도, 집주인이 실제로 전달받지 않았다면 책임 소재가 불명확해집니다3개월 전 통보 의무가 계약서에 있고, 집주인이 실제로 3개월 전에 통보받지 못했다면, 1개월치나 최대 3개월치 월세를 요구할 수도 있습니다하지만 세입자를 구해달라고 한 시점이 명확하고 증거가 있다면, 협의 여지는 있습니다협의를 잘해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.08.08
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