답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.동거인이 세대주가 아니더라도, 본인 단독 명의로 주택을 매수하고 담보대출을 받는 데는 원칙적으로 문제 없습니다그러니 은행 또는 대출 중개사에 사전상담을 받으시고 동거인의 신용, 소득, 담보 LTV를 기준으로 정확한 대출 가능 금액과 조건 확인 을 먼저 하시는것이 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.민생지원금은 대부분 국가가 빚을 내서 마련하고 있습니다이부분은 국가 채무 증가, 나중에 국민이 세금으로 갚아야 할 수도 있습니다단기적으로는 경제 살리기에 도움이 되지만 장기적으로는 재정건전성을 해칠 수 있어서 우려하는 면이 많습니다그래서 이런 정책은 긴급하고 제한적으로 써야 하고, 선심성 남발은 하지 말아야 합니다고3 이지만 이런부분에 관심을 갖다보면 보다 현명한 유권자가 될것으로 보입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.외국인 토지거래 허가제는 외국인의 국내 부동산 매입을 보다 엄격히 통제하기 위한 새로운 규제입니다일반 토지거래허가제와 유사하나, 대상은 외국인 한정이며 목적은 안보·투기 방지면에서 차이가 있습니다실제 외국인 거래 비중은 크지 않지만, 상징적, 예방적 조치로서 효과가 있으며, 향후에는 정책의 정밀 조정이 필요할 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.상가 임대차 계약 종료 후에도 임차인이 폐업하지 않으면,사업자 주소가 여전히 해당 상가로 남아 있게 됩니다그러면 세금고지서, 안내문 등이 계속 임대인에게 날아올 수 있고 일부 행정상 불편이나 민원이 발생할 가능성도 있습니다또한, 새 임차인이 입주하여 새 사업자를 등록하려고 할 때, 이전 임차인이 폐업 처리를 하지 않은 상태라면 문제가 될 수 있습니다임차인이 퇴거할 때 폐업신고 확인서 또는 최소한 폐업신고 접수증을 제출하도록 요구하는 것이 좋을수 있습니다또 상가 원상회복에 대해서도 정리를 잘하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세보증금이 줄어든 경우, 최우선 변제권 등 권리를 지키기 위해서는 변경된 보증금 기준으로 확정일자를 다시 받아야 합니다기존 계약은 자동 종료되지 않기 때문에 변경 계약임을 명확히 기재해야 합니다보증금 일부 반환은 계약 해지가 아니라 조건 변경이므로, 임대차 종료 후 재계약처럼 처리하지 말고 변경 계약서 형태로 작성해야 합니다보증금 감소액이 크지 않고, 대출 비율이 여전히 허용 범위라면 기존 대출 유지될 가능성 있습니다상담을 받아보고 대처를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.정부가 부동산 규제를 강화할 때 항상 내세우는 명분은 집값 안정 , 서민 주거 안정 인데 실제로 일반 국민들에게 도움이 되는건 일부인거 같습니다일부 실수요자,고령자,임차인들 일수 있지만 결국 대출을 조이면 서민들이 피해를 보는 경우가 많습니다있는 사람들은 대출없이도 얼마든지 매수가 가능하지만 보통 서민들은 대출없이 살수없고 그러다보니 상급지는 끝없이 오르고 더욱더 차별화만 되는거 같습니다이런정책이 단기적으로는 효과가 있지만 장기적으로는 더불안한 상황이 되는거 같고 결국 공급이 우선인거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공항 환전소는 환율에 최대 10~15% 수준의 수수료를 포함시킨다고 합니다시중은행보다 2~3배 이상 높게 책정되는 경우도 많고 대부분의 사람들이 급하게 환전해야 하는 상황에서 공항을 찾기 때문에, 환전소는 가격 결정에서 우위에 있어서 그럽니다쉽게 말해 울며 겨자 먹기 식기로 환전하는 경우가 많습니다앱으로 미리 환전하는 것이 가장 저렴하기는 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.신차 출시 직전 또는 직후, 이전 세대 차량(구형)에 대한 프로모션은 매우 활발하게 진행되는 시기입니다많은 소비자들이 이 타이밍에 합리적인 조건으로 차량을 구매하는 편입니다할인 폭은 보통 3~15%, 수입차는 최대 20% 이상 가능하다고 합니다가격을 중시하는 수요자에게는 매우 인기가 있어서 활용을 많이 하는거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.기존 계약서 양식 그대로 사용 하셔도 되고보증금, 월세 등의 조건이 그대로일 경우에는 특약사항에 연장 관련 내용을 간단히 기재하시면 됩니다그리고 두분이 서명 날인해서 은행에 제출하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.원칙적으로는 가능합니다2년 뒤 본인이 실거주를 시작하는 시점에서 해당 주택을 담보로 주택담보대출(주담대) 신청이 가능합니다현재 시점에서는 실행이 안 되지만, 2년 뒤 실행을 미리 계획한다는 점에서 은행과 사전 상담을 받아두는 게 좋습니다특히 대출 조건, 가능한 한도, 제출 서류, 심사 소요 기간 등을 알아두면 원활히 자금 계획을 세울 수 있으니 계획을 잘세워보시기 바랍니다