등기부등본상 근저당 몇%정도여야 안전한지 궁금해요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금과 대출을 합쳐서 집값의 70%가 넘어가면 위험하다고 합니다그부분을 한번 따져보시기 바랍니다
평가
응원하기
전세 만료와 신축 아파트 입주 기간 텀이 있는데, 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.6개월후에 입주라면 임대인과 협의를 하시기 바랍니다6개월만 더살면 안되겠느냐고 협의하시고 대신 부동산 수수료는 본인이 내고 가겠다던지 그런식으로 하시는게 비용이 덜깨질수 있습니다짐을 6개월간 맡긴다는것도 만만치 않고 또 살려면 그비용도 들어야 합니다요즘 전월세도 잘안나가는데 그렇게 하겠다고 하면 임대인은 더좋아 할수도 있습니다협의를 잘해보시기 바랍니다
평가
응원하기
계약갱신청구권 사용은 언제해야하는지 궁금해요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약 갱신청구권은 임대인이 보증금을 많이 올릴때 사용하시기 바랍니다그러면 5%만 올릴수 있습니다이사를 안가실거 같으면 굳이 세입자는 안하셔도 되고 이사를 가실거 같으면 만기전 2개월에서 6개월사이에 문자한번 보내고 통화하시기 바랍니다그래야 근거로 남습니다
평가
응원하기
임차인 입장에서 월세 만기일 도래관련 유선통보 후 추가적으로 남길게 있나요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.문자로 남기시고 통화 한번 하시는게 좋습니다그래야 확실한 근거가 남기때문입니다임대인도 잊어버리지 않고 서로 공유도 됩니다참고하시기 바랍니다
평가
응원하기
전세보증보험 한도? 기준? 이 어떻게 되나요..??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세보증보험은 전세가가 너무높거나 대출,불법건축물이 있을때는 보험 가입이 안됩니다그래서 집을보다가 그집이 맘에들면 그집이 전세보증보험에 100%가입이 되는지 상담을 받아보셔야 합니다그집 공시지가보다 전세가가 낮아야 100%들수 있습니다100%들수 있다는건 전세가가 적당하다는 얘기도 됩니다참고하시기 바랍니다
평가
응원하기
집은 살때 대출을 받아서 샀다가 다시 판매 시 궁금한 사항이 있어요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매매를 할때는 다변제를 해야합니다또대출을 얻었을때 조건이 있었을텐데 빨리갚으면 상환수수료가 있을겁니다참고하시기 바랍니다
평가
응원하기
반전세 선보증금 순위가 궁금합니다요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전입신고와 확정일자가 된 순서부터 순위가 결정됩니다그래서 내순위가 언제인지 확인하시기 바랍니다
평가
응원하기
집을 대출껴서 샀다면 그럼 팔때는 어떡하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.파실때는 매수자에게 받은돈으로 잔금때 상환하거나 또중도금을 받아서 미리 상환할수도 있습니다
평가
응원하기
계약서에 미청소시 15만원 공제라고 적혀있어서청소하고갔는데도 15만원 공제해버렸는데
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.나갈때 임대인 오시라해서 끝맺음을 했어야 하는데 그랬네요임대인은 새집을 원하셨나봅니다정말 갑질입니다많이 속성하셨겠네요
평가
응원하기
집주인과 구두합의한 경우는 법적 효력이 없는걸까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.구두계약도 계약이긴 한데 이건 말을 바꿔버리면 소용이 없드라구요그래서 정확한 문서가 필요합니다계약서에 서명날인을 해야 완전한 계약이라고 봅니다
평가
응원하기