답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.특약에 그렇게 넣었다해도 임대차법이 우선이기 때문에 묵시적 계약이 됐으면 임차인이 주장을 하면 임대인은 따라야 합니다참고하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세도 보증금의 대한 대출이 80%까지 되는데 조건이 되어야 합니다대출은 되니 잘알아 보시고 받으시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보일러가 노우화로 고장이면 임대인이 해주셔야 합니다간단한 수리라면 임차인이 합니다보일러가 고장이 나면 일단 임대인께 통보하고 A/S을 불러서 진단을 받아야 합니다그결과에 따라 서로가 부담하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.소액임차인으로 최우선변제에 해당이 되긴합니다집이 맘에 들면 계약하시고 전입신고,확정일자 필히 받아놓으시기 바랍니다월세를 조금이라도 싸게 협의를 하셔도 좋구요편안한 하루되세요

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이런경우가 없어 잘은 모르겠지만 이미 승인이 난거라서 나오지 않을까요대출을 그집과 임차인의 소득,신용을 보고 대출이 나오는건데 공인중개사 폐업으로 안나온다는건 좀그런데요확실한건 은행담당자한테 문의해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금받는날 월세,관리비 다정산합니다전기세,가스,수도세 잔금전날 미리 계산다하고 낼건내고 인수인계 하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세금과 대출을 합해서 집값의 70%가 넘어가면 위험하다고 판단합니다따져보시고 대출이 많으면 피하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그래도 방을 빼야 한다면 집을 보여 줘야 합니다만약에 방을 안보여주면 임대인이 보증금을 안빼줄수도 있습니다어떤방식으로 나가는지 모르겠지만 나갈때까지 순리대로 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매매계약과 동시에 대출을 일으킵니다계약서는 미리 쓰고 그계약서를 기반으로 대출을 일으켜 잔금때 처리합니다선등기후 잔금처리는 그렇습니다동시에 하셔야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2번처럼 불안하시다면 직접받아서 근저당말소를 하시지 그러세요근저당말소와 동시에 등기접수해서 잔금처리를 하시면 될텐데요또 1번처럼 하셔도 법무사 입회하에 하면서 근저당 직접말소 하는지 보고 등기접수 하리라 봅니다만약을 대비해 철저히 준비해서 잔금 마무리 잘하시기 바랍니다