부동산 투자에 관심이 있습니다
안녕하세요. 요즘 티비나 유투브를 보게 되면서 부동산 갭투자라는 것을 보게 되었습니다. 부동산 갭투자가 정확한 의미가 무엇이며 부동산 캡투자에 대해 조금 상세히 알고 싶습니다
4개의 답변이 있어요!안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.
매매가액과 전세가액이 차이가 없는 경우의 매물 구입시 갭투자라고 합니다.
기존의 전세입자 보증금이 1억이고 매매가는 1억1천만원이면 전세입자 승계 조건으로 내돈 1천만원으로 구입하는 경우.
공실인데 매매가액이 1억이고 전세보증금을 9천에 맞춰 임차인을 맞춰 동시에 진행하는 경우도 갭투자로 볼 수 있겠습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
갭투자는 자본금을 조금가지고 전세를 끼고 거기다 자본금이 좀부족하면 대출까지 받아서 투자를 하는것입니다
비교적 초기자금이 적은 빌라나 다세대들에 투자를 많이 하고 있습니다
티비나 유투브를 보시면 알겠지만 전세금을 많이 받고 투자했다가 집값이 떨어지는 바람에 전세값이 집값과 비슷하거나 낮아지는 현상도 있었습니다
몇년전보다 오르기도 많이 올랐지만 요즘은 조금씩 내리고 있으니 급매물들이 있을때 관심을 가져보시기 바랍니다
지역이 좋은데 장기적으로 투자해두셨다 재개발을 기다려보시는것도 방법이긴합니다
편안한 하루되세요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
갭투자란 시세차익을 목적으로 주택 매매가와 전세가의 차액이 적은 집을 고른 후에, 주택을 매입 전후로 바로 전세 세입자를 구하는 것을 말합니다. 쉽게 말해 적은 금액으로 소유권을 가질 수 있습니다. 예로들면 2억원하는 부동산을 매수하는데 전세가 1억 8천만원 있는 부동산을 매수하는 것입니다. 이는 보통 2억원 이상하는 부동산을 매수했다가 전세를 놓아 전세금을 계속해서 올리다가 매매가가 떨어지는 등으로 갭차이가 매우 적은 것을 투자하는 것입니다. 이는 전세가율이 높을수록 투자에 들어가는 자본이 적어지게 됩니다.
지금과 같은 시기의 경우 갭투자한 투자자들에게 매우 안좋은 시기입니다. 갭 투자는 레버리지가 엄청나게 큰 투자로 전세 세입자를 못 구하거나, 집값 하락이 하락할 경우 손실이 커지는 경우에 매우 리스크가 커집니다. 레버리지가 크다는 것은 달리 말해 실패하면 모든걸 잃는 수가 있습니다. 레버리지 투자이기 때문에 일반 투자와는 달리 배수가 커지면 하락시 마이너스가 될 수가 있어 매우 위험한 투자입니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
부동산 갭투자란 매매가와 전세보증금의 차이만큼의 금액으로 부동산을 구입하고, 가격이 상승하면 되팔아 수익을 얻는 투자 방법입니다. 예를 들어, 매매가 3억원인 주택에 전세 세입자가 2억 5천만원의 보증금을 내고 살고 있다면, 5천만원만 있으면 그 주택을 사는 것이 가능합니다. 이렇게 적은 금액으로 부동산을 소유하고, 가격이 오르면 차익을 낼 수 있습니다.
부동산 갭투자의 장점은 적은 자본으로 부동산 투자가 가능하다는 것이고, 수익률도 높을 수 있다는 것입니다. 또한, 전세보증금을 받아서 이자 부담이 적고, 세입자가 있어서 관리비나 세금 등의 부담도 줄일 수 있습니다.
부동산 갭투자의 단점은 부동산 시장의 변동성에 민감하다는 것입니다. 가격이 하락하면 손실이 커질 수 있고, 전세보증금이 내려가거나 세입자가 나가면 추가 자금이 필요할 수 있습니다. 또한, 갭투자하기 좋은 매물을 찾기가 쉽지 않고, 매도할 때 매물이 많이 나와서 가격이 떨어질 수도 있습니다.
부동산 갭투자를 하려면 부동산 시장의 흐름을 잘 파악하고, 입지와 미래가치가 좋은 매물을 선점하는 능력이 필요합니다. 또한, 갭투자의 위험성을 인식하고, 안전마진을 확보하고, 장기적인 관점을 가지는 것이 중요합니다.
