답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘은 사기를 쳐도 너무 교묘하게 치다보니 상상을 초월하는데 어찌됐든 전세를 구할땐 조심해야겠지요우선 계약하실때 그날 등기부등본 필히 확인하시고 잔금익일까지 저당권및담보권 설정할수없다는 특약을 넣으시면 됩니다잔금과 동시에 전입신고 ,확정일자 받아두시고가끔은 내주소지가 그대로 있는지 확인도 해야 할거 같드라구요

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세 보증금도 전세와 똑같이 잔금후 전입신고와 동시에 확정일자 받아두시면 보증금 보장받을수 있습니다.확정일자 제도는 임차인을 위한제도 이기때문에 이사시에는 필히 전입신고와 확정일자 필수입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적 갱신이 되었다면 다른 변동사항 없이 그대로 자동으로 계약이 되었다는 얘기입니다추가로 쓰실건 없습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일시적 2택자 기간은 넘어간거 같으네요그러면 두채중 남는 금액이 덜한 주택부터 먼저 매도하시는게 순서입니다세금에 대해서는 집을 매도 하실땐 꼭전문가와 상의후 매도 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.새로 입주하실분하고 협의를 하셨다면 원상복구 안하셔도 됩니다요즘은 가스보다 인덕션을 사용하시는 분들이 많이 있으니 잘 협의하세요

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산을 통해 구입하셨다면 공인중개사가 잔금까지 잘처리하리라 믿습니다.잔금처리할때 계약서대로 이행되고 있는지 , 등기부등본확인시 계약때와 같은지 확인하시면 되고 법무사와 같이 등기 서류 잘챙기셔서 등기 하시면 됩니다.

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약 만료전이니 집주인은 알아서 빼라고 하실겁니다그래서 임차인은 적극적으로 몇군데 부동산에 집을 내놓으시기 바랍니다수수료도 판례에는 집주인이 내는게 맞는데 보증금 반환때문에 임차인이 대체적으로 내고 가시는 분들이 많더라구요이부분 역시 협의사항이니 임대인께 잘말씀드려보세요

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이런경우 임차인이라면 난처한 경우가 발생하겠네요임차인은 집을 뺐고 특약사항이 없는 상태라면 임차인은 분명 손해배상 청구 할거라 생각합니다.

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세권 설정은 주인한테 허락을 받아 내가돈을 내고 설정하는것이고 만약 주소지를 다른데로 옮길경우 전세권 설정이 꼭필요하고또한 경매를 신청할수 있는 권리도 생깁니다.확정일자는 전입신고 하면서 확정일자받으면 다른저당권이 없다면 1순위로 대항력이 생기는 겁니다임차인을 위한 법이기때문에 특별한 다른 사항이없다면 전입신고와 확정일자 만으로 내재산을 지킬수 있는 확실한 방법입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.구두로라도 5만원 올려주고 연장이 됐다면 계약 기간동안은 그가격대로 하시는게 유효합니다윗집은 다시 재계약 기간이 되서 그런 말씀하신거 아닌가요이런부분은 협의 사항이기때문에 그가격에 하고 싶다고 잘말씀드려보세요