전문가 프로필

답변 내역

아파트 계약시 계약금 무조건 10프로 인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약금은 대부분 5~10% 걸고 하는데 협의로 가격을 정할수는 있습니다단지 대출이나 보증보험을 들때 5%이상의 계약금 영수증이 필요합니다협의를 잘해서 계약을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.25
0
0

전입신고 하고 싶은데 전입신고 안 되는 집
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.기본적으로 전입신고는 주거용으로 허가된 공간에만 가능합니다일반적인 호텔(숙박업 허가)은 상업시설로 등록되어 있어서 주거지로 인정되지 않아 전입신고가 제한됩니다따라서 건물 용도상 숙박업으로 되어 있다면 법적으로는 전입신고가 불가능합니다예외로 가능한 경우는 일부 레지던스 호텔이나 생활형 숙박시설은 예외적으로 실질적인 주거가 가능한 곳도 있습니다이 경우 건물의 용도가 준주거지역, 생활숙박시설, 또는 공동주택 등으로 되어 있어야 전입신고가 가능합니다건축물대장을 열람해 보시면 건물의 용도를 알 수 있습니다임대인께 문의를 해서 할수있는지 알아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.25
0
0

코인eft승인은 호재인가요???
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.ETF는 Exchange Traded Fund의 줄임말로, 상장지수펀드 라고 합니다쉽게 말하면, 주식처럼 사고팔 수 있는 펀드입니다일반 펀드는 돈을 모아서 전문가가 운영하지만, ETF는 주식시장에 상장되어 있어서 일반 투자자도 실시간으로 거래 가능합니다ETF는 규제와 법적인 구조가 명확해서 연기금, 펀드 등 큰 기관들이 투자하기 쉽고따라서 시장에 큰돈이 들어오게 되고, 이는 가격 상승 압력으로 작용할 수 있습니다일반 투자자도 지갑 만들고 코인 사는 복잡한 과정을 생략하고, 그냥 주식처럼 ETF를 사면 되고 그래서 더 많은 사람이 투자할 수 있는 환경이 됩니다ETF 승인은 해당 코인의 제도권 인정을 의미하기 때문에,정부나 금융당국이 이 자산을 어느 정도 인정했구나 라는 신뢰도 상승으로 이어져서 호재라고 볼수 있습니다
경제 / 부동산
25.07.25
0
0

청약인증만 해도 선물주는 부동산 이벤트 왜 그런거죠?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청약만 해도 선물 드려요 이벤트는 부동산 분양 마케팅에서 요즘 많이 쓰이는 전략입니다보기엔 이상할 수 있지만, 기업 입장에선 꽤 전략적인 이유들이 있습니다청약은 신청만 해도 실적이 잡힙니다분양사나 시행사(건설사+홍보사)는 청약 숫자를 보고 시장 반응을 가늠하고, 언론에도 1순위 XX건 몰렸다고 홍보합니다즉, 청약 수가 많아야 홍보 포인트가 생깁니다그래서 당첨 안 돼도 상관없고, 그냥 청약 건수 늘리려는 목적입니다청약 인증은 이 부동산 상품에 관심이 있고, 어느 정도 정보도 봤다는 증거입니다단순 방문이나 전화보다 더 진정성 있는 데이터입니다이런 데이터는 실제 매입자보다 더 장기적으로 가치가 있습니다요즘 사람들은 지나치게 영업 받는 걸 꺼려해서 선물은 주는데 영업은 안하는 방식으로 방문 자체의 심리 장벽을 낮추는 것입니다이런 이벤트는 브랜드 이미지 관리에도 효과 있고 그곳은 친절하고 강매 안 해서 좋았다는 입소문을 유도하기도 합니다
경제 / 부동산
25.07.25
0
0

월세만기후 이사가는 날짜 정하는데 집주인개소리
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인이 무조건 만기날에 나가라고 하면 그날자에 맞춰서 다른 집을 얻어야 합니다날자에 대해 협의가 안되면 임차인이 그날자에 맞춰서 집을 얻거나 그날 짐을 빼고 다른곳에서 머물다 10월 30일에 입주하는 수밖에 없습니다아직 시간적 여유가 있으니 날자에 맞는 집을 찾으시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.25
0
0

안녕하세요 이런 공인중개사님은 다시는 연락 안 해도 될까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전혀 전문적이지 않고, 무례한 중개사 같습니다친절한 공인중개사들은 많으니 다른곳을 선택해서 맘에 드는 집을 찾으시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.25
5.0
1명 평가
0
0

전세계약 만료 전 이사 후 전입신고 (보증금 문제)
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부산 집 전입신고가 빠지는 순간, 대항력 상실입니다실제로 거주하지 않더라도 전입신고 유지 + 점유(잠시 짐이라도 남겨둔 흔적)가 있어야 대항력 유지가 가능합니다즉, 서울로 전입신고를 하면 부산 집 전세보증금이 법적으로 위험해질 수 있습니다 대항력은 타인(가족, 지인) 이름으로 유지할 수 없습니다전세보증금 반환 청구는 전세계약자 본인만 가능합니다따라서 친척이나 지인이 대신 전입신고해도 전세보증금 보호에는 아무 소용이 없습니다대항력은 계약자 본인의 전입신고 + 점유가 필수입니다서울로 옮기더라도 부산집의 보증금을 받은후에 옮기시는것이 좋습니다
경제 / 부동산
25.07.25
0
0

임야는 실거래가가 공시지가의ㅈ몇배이나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통 임야는 공시지가의 2~5배가 실거래 시세로 형성됩니다개발 여부, 위치, 도로 접함 여부 등에 따라 큰 차이가 납니다매도/매수 시에는 반드시 현장 조사 , 실거래가를 비교해서 거래를 하셔야 합니다
경제 / 부동산
25.07.25
0
0

월세 가계약금 관련 문의드립니다. 도와주세요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,이미 계약이 성립된 건가요? 성립된 것으로 볼 수 있습니다계약금 지급 + 민증 제공 + 구두 합의 등이 있었으면 계약이 있었다고 해석될 수 있습니다,계약서 없으면 무효 아닌가요? 아니요. 민법상 부동산 임대차는 구두로도 계약 성립이 가능합니다계약서는 입증 수단일 뿐입니다,취소하고 계약금 돌려받을 수 있나요? 원칙적으로는 어렵습니다계약이 성립된 상태에서 계약을 파기하면 계약금은 반환받지 못할 수 있고, 오히려 손해배상 청구 대상이 될 수도 있습니다단, 예외는? 계약 조건이 명확하지 않았거나, 중개사의 과실이나 허위 설명이 있었다면 계약 무효 또는 계약금 반환을 주장할 여지가 있습니다증거가 필요합니다부동산에 통화해서 확실한 계약서 작성 시기를 알아보시고 어떻게 하실건지 협의를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.25
0
0

부동산 토지 가격은 토지주인 매도자마음이죠
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일반적으로 부동산 토지 매도 시에는 토지 소유자(토지주)가 가격을 직접 결정하고, 그 가격을 부동산 중개업자(공인중개사)에게 알려주는 방식이 일반적입니다그분들도 시세를 미리 알아보고 어느정도 반영을 해서 부동산에 내놓는 편입니다터무니없는 가격으로 내놓으면 거래가 되지 않기 때문에 실거래가를 확인하고 주변시세를 알아보고 내놓습니다
경제 / 부동산
25.07.25
0
0