경제
서울 집값 정부 의지대로 과연 떨어질까요?
서울 집값이 대출규제와 세금부과 우려로 상급지가 하락세인데 하반기에 과연 가격이 떨어질까요? 아니면 신축 등 선별 장세일까요?
7개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
최근 상급지의 경우 가격이 조금 주춤하고 있는 모습이 있는데 이는 자금 흐름이 막혔기 때문이라고 볼 수 있습니다. 고가 아파트의 경우 대출이 중요한데 대출 규제와 금리 부담이 겹치면서 실제고 사고 싶은 수요는 있어도 실제 매수로 이어지기는 어려운 상황 입니다. 세금이나 정책 방향에 대한 불확실성 등으로 인해서 투자 수요도 관망하는 분위기로 들어선 상태구요. 다만 서울이라는 지역의 특성상 가격이 더 떨어질 가능성은 크지 않다고 봅니다. 그리고 서울에서도 각 지역별로 움직임이 서로 다르게 나타나고 있기 때문에 전체적으로 어떻다라고 이야기 하기 보다는 각각 바라봐야 할 것 같스비낟.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
정확히 예측할수는 없지만 지금까지는 정부의 생각과 판단이 시장에 영향을 그대로 주고는 있습니다 .다만 시장은 언제든지 상황변화에 따라 다른 방향의 결과가 나타날수 있기에 항후 상황은 좀더 지켜볼 필요가 있습니다. 특히 현정부가 지금은 세금과 규제를 통해 단기적인 상급지내 다주택자에 대한 매물 증가를 이끌어 내고 있으나 시장안정화를 위해서는 중장기적으로 공급대책과 그에 맞는 실현가능성이 있어야 하는데 , 현재까지는 이러한 부분이 시장에 나타나지는 않았기 때문입니다. 만약 이러한 모든 과정이 순조롭게 진행된다면 서울내 주택가격은 상급지부터 중하급지까지 안정화단계로 진입할 가능성이 있습니다. 물론 현 정부의 정책의지나 부동산에 대한 판단이 이전정부들 보다는 명확하고 구체적이기에 기대가 되는 것은 맞으나 그 결과까지 현시점에 판단하기에는 시장의 특성상 쉽지 않습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
정부 정책 의지로 단기 상승세는 크게 꺾이는 과정이 진행 중입니다
그러나 전체적으로 광범위하게 집값이 떨어지는 큰 하락장으로 가기는 어려운 구조적 여건이 많습니다
대신 강세와 약세가 섞인 선별적 시장이 나타날 가능성이 크고, 지역/상품별로 차이가 더 커질 전망입니다
실제로 지금 시장에서는 인기 지역은 여전히 높은 가격 유지 또는 강보합이지만 거래는 줄고 매물은 쌓이고 있고 관망 상태입니다
실수요 중심의 소형·적정 가격대의 움직임이 있습니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
현재 정부의 다주택자에 대한 규제로 인해서 다소 크게 올랐던 매물들이 가격을 낮추어서 매물로 출현이 되고 있는 상황이고 오히려 6억 대출 한도에 맞게 중상급지의 아파트가 가격이 소폭 상승하는 모습을 보이고 있습니다.
지방선거가 마치고 보유세 관련 이슈가 나오게 되면 어떻게 될지 조금 더 지켜 봐야 겠지만 현재 추세로써는 규제로 인한 단기적인 조정은 있고 공급이 원할하지 않기 때문에 향후 수요 대비 주택이 부족할 경우 바닥을 찍고 반전을 하지 않을까 예측도 해 봅니다. 또한 똘똘한 한채 즉 양극화 추세는 계속 될 것으로 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
서울 집값은 정부의 강력한 대출 규제와 세금 부담 압박으로 인해 상급지 위주로 일시적인 관망세와 가격 조정이 나타나고 있으나 이는 시장 전체의 하락보다는 입지와 연식에 따라 성패가 갈리는 철저한 선별적 장세이자 초양극화의 시작으로 해석해야 합니다. 특히 서울 내 신축 아파트 공급 부족이라는 근본적인 문제가 해결되지 않은 상황에서 대출 규제 영향이 적은 초고가 단지는 신고가를 경신하는 반면에 대출 의존도가 높은 외곽지역은 정체되는 똘똘한 한 채로 쏠림 현상이 하반기에 더욱 심화될 가능성이 높습니다. 결국 정부의 의지대로 전반적인 하향 안정화가 이루어지기보다는 규제로 인해 억눌린 수요가 신축이나 재건축 유망 단지로 집중되면서 입지가 검증된 핵심 지역은 하방 경직성을 유지하며 오히려 반등의 기회를 엿보는 차별화된 흐름을 보일 것으로 전망됩니다. 따라서 무조건적인 하락을 기다리기보다는 규제 국면에서 나오는 급매물을 상급지 진입이나 갈아타기의 전략적 기회로 활용하는 유연한 대응이 필요한 시점입니다. 감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
정부에서는 집값을 잡기위해 대출 및 과세 등 여러가지 방안은 내놓고 있습니다. 하지만 현재까지 근본적인 공급에 대한 대책이 명확하지 않은 반면, 주택을 소유하지 못한 가구수가 많고 1인 가구 증가 및 지방 소멸로 인한 젊은이들의 수도권 이동 등의 수요에 대한 대책이 부족하므로 집값이 상승할 가능성이 높습니다. 하지만 이는 금리, 환율, 경제상황, 정부의 정책 등에 따라서 달라질 수도 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
개인적인 생각으로는 현재 다주택자 양도세 중과 유예 해제로 인해 눈치보기 장세가 펼쳐질 듯 합니다.
장기적으로 보면 주택 공급이 부족하기 때문에 서울 및 수도권은 상승할 것 같고 지방은 약보합으로 내리지 않을까 싶습니다.
감사합니다.