답변 내역
- 안녕하세요 궁금한게있어 중개사님들에게 질문좀해보려합니다안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통은 나가는 세입자의 날자도 물어가면서 계약을 해야되는데 일방적으로 계약을 해놓고 통보를 하면 안됩니다매수자 역시 주말에 하면 등기이전을 못하는 상황입니다만약 잔금이 주말에 강행되고, 등기이전이 지연된 상태에서 매도인에게 사고가 생기면 (예: 압류, 가압류, 사망 등) 매수인,질문자님 모두 피해를 입을 수 있습니다이사갈 집이 확정되지 않은 상황이면, 절대 무리하게 날짜 맞추지 마시기 바랍니다우선 임대인께 주말에는 안된다고 잔금일을 주중으로 요청한다고 문자로 보내시기 바랍니다요즘은 대부분 잔금을 평일에 하는 편입니다다시 협의를 해보시기 바랍니다경제 / 부동산25.07.2200
- 안녕하세요 공인중개사님들 이런 식으로 중개사께 부탁해놔도 되나요??안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그런 자세한 사항을 얘기하고 그런 매물이 있는지 알아봐달라고 하면 됩니다그런매물이 있으면 부동산에서 연락을 하면 시간약속을 잡고 매물확인을 해서 맘에들때 계약이 됩니다자세하게 협의해서 맘에 드는 집을 찾으시기 바랍니다경제 / 부동산25.07.225.01명 평가00
- 시장 경제는 무엇이며 어떻게 동작하나요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.시장 경제는 상품과 서비스의 생산, 분배, 소비가 중앙 정부가 아닌 개인과 기업 간의 자율적인 거래에 의해 결정되는 체제를 말합니다.수요자(소비자)와 공급자(생산자)가 시장에서 만나 가격을 형성하며, 이 가격을 통해 자원이 어디에, 어떻게 쓰일지 결정됩니다시장 경제가 실패할경우에는 정부의 개입이 되기도 합니다경제 / 부동산25.07.2200
- 가격을 5천만 원 내리고 7천만 원까지 내리고 있는데안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.고금리가 이어지면서 대출 부담이 커졌고, 상대적으로 소형 빌라나 투자용 부동산 수요가 줄었습니다서울 중심부라 하더라도, 빌라의 경우 투자 수요보다는 실거주 수요가 많습니다그런데도 전세가율이 낮거나 보증금이 너무 낮으면 오히려 왜 이렇게 싸지라는 불신을 불러일으킬 수 있습니다내부 수리를 잘해도 건물 관리 상태, 주차 공간 유무, 일조권, 주변 환경 등 외부 요인들이 거래 결정에 큰 영향을 줍니다아파트에 비해 수요층이 한정적이고, 매도 희망자도 많아지면서 경쟁이 심화되고 있습니다요즘은 전체적인 시장 분위기가 얼어붙어 있는거 같습니다경제 / 부동산25.07.2200
- 민생회복 지원금 재판매, 처벌은 안되나요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.민생회복 지원금 재판매 자체가 명확히 불법이라고 단정하긴 어렵지만,재판매 금지 조항 위반 시 제재 가능성 있고 의도적 부정수급일 경우 형사처벌 가능성도 있습니다경제 / 부동산25.07.2200
- 전세자금대출 과정에 대해 문의합니다.안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,이런 문구가 있는 매물은 LH 전세임대나 전세자금 지원 대상으로 활용 가능한 매물이라는 의미이며, 모든 매물이 LH용으로 가능한 것은 아닙니다,일반 은행 전세자금대출(예: 디딤돌, 버팀목)과는 절차가 완전히 다르며, 청약과 유사한 방식으로 신청하여 심사후 지원받는 구조입니다,세대 전체가 무주택이어야 하므로 원칙상 대출 불가입니다세대분리 후 실질 독립세대 인정되면 가능할 수 있습니다경제 / 부동산25.07.225.01명 평가00
- 전기 두 곳 등록 가능한지 문의드립니다안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.네, 전기(한전 계량기)는 2곳 모두 신청 가능합니다한 사람이 두 장소에 전기 계약을 하는 것이 법적으로 문제되지 않습니다먼저집이 빠지고 보증금을 받을때 공과금 정리를 하시면 됩니다경제 / 부동산25.07.2210
- 마음에 쏙!100
- 공동명의 상가 경매시 상가담보대출건안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.어머니 지분 50%가 타 채권자에 의해 강제경매되더라도, 질문자님 지분은 그로 인해 직접 경매되는 것은 아닙니다하지만 상가 전체에 대해 설정된 은행의 근저당권이 있다면, 은행은 자신의 채권 보호를 위해 상가 전체(질문자님 지분포함)에 대해 임의경매를 청구할 수 있습니다즉, 어머니 지분의 경매로 인해 귀하 지분도 경매될 가능성은 있는데 단 은행이 임의경매를 진행해야 하는 조건이 붙습니다전문 변호사와 상담을 받아보시기 바랍니다경제 / 부동산25.07.225.01명 평가10
- 고민해결 완료100
- 정부에서 지분적립형 주택을 도입한다고 하던데요..안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.초기 분양가의 10~25% 선지급하고이후 매년 혹은 몇 년 간격으로 일정 금액을 지불합니다전부 지불하면 소유권(지분)을 모두 이전받는 형태입니다현재는 공공분양주택에 한정되어 시행되고 있습니다 (예: GH‑경기, SH‑서울) 민간 아파트(일반 분양)에는 아직 적용되지 않고 있다고 합니다 다만, 금융위가 민간 주택에도 지분형 주택 공급을 도입할 계획을 발표해, 향후 연계 가능성은 있습니다민간에도 정부와 함께 지분을 나눠 사는 방식으로 확대 고려 중이라고 합니다경제 / 부동산25.07.2200
- LH 임대아파트의 하자 문제가 너무 심각한 것 같습니다.안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금처럼 저렴하게 지어 빨리 공급하는 것에만 초점을 맞추면, 이런 하자는 반복될 수밖에 없습니다집은 단순한 건물이 아니라 인간다운 삶의 기본 조건이라는 점을 인식하고, LH와 정부가 구조적 개선에 나서야 할 시점입니다입주도 안했는데 곰팡이가 피어있다면 심각한 하자로 보입니다특정 건설사나 하도급 업체가 반복적으로 하자를 유발한다면, 그 이력을 공공 데이터로 공개한다거나 LH는 하자 발생 빈도나 건수에 따라 입찰 참가 자격 제한 등 강력한 패널티를 부여해야 할거 같습니다경제 / 부동산25.07.2200