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답변 내역

중고 오토바이를 구매할 때 팔려는 사람은 인천이고
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.등록은 구매자 주소지 관할지에서 해야 합니다서울 거주자인 경우, 서울의 주소지 관할 구청 또는 시청(자치구청) 내 차량등록과 또는 민원실 등에서 등록합니다,구분 준비물공통 – 양도증명서 (서명/날인 모두 필요)<br>– 사용신고필증 또는 이전등록신청서<br>– 보험 가입 증명서<br>– 신분증 (구매자 본인),오토바이 서류 – 이륜자동차 사용신고필증 (원소유자가 가지고 있어야 함)<br>– 번호판 (장착되어 있어야 함 또는 반납 여부에 따라 재발급 가능),기타 – 책임보험 가입 증명서 (가입 후 등록 가능)<br>– 판매자 인감도장 또는 서명 (양도증명서상에 필요),125cc 초과 오토바이는 관할 자동차등록소에서 등록해야 합니다. (서울: 강남, 서부 등 자동차등록사업소)
경제 / 부동산
25.07.21
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월세 계약시 전입신고 꼭 해야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전입신고 안 하고 살아도 불법은 아닙니다 하지만, 전입신고가 없으면 대항력은 없습니다 확정일자만으로는 보증금을 보호할 수 없습니다그래도 그쪽 전세보증금이 크니 그보증금을 보호하시고 보증금을 받은 후에 전출을 하시는 것이 맞습니다
경제 / 부동산
25.07.21
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명의이전 부동산 매매할때 명의이전 안한 상태로하면?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.사망자의 명의로는 매매할 수 없습니다배우자가 사망하면 그 즉시 사망자의 법적 권리(소유권)는 종료되고, 상속인이 소유권을 승계하게 됩니다사망자의 명의로 매매 계약을 체결하거나 등기를 넘길 수 없으니 실제 매도는 상속인들이 상속 등기를 완료한 후에만 가능합니다
경제 / 부동산
25.07.21
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사업자 대출 전수조사한다고 하던데 부동산 시장 변화는
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.정부가 부동산 시장의 투기성 자금 흐름을 차단하기 위해 부동산 임대업자나 시행사·건설사 등이 받은 사업자 대출을 전수조사하겠다는 것입니다대출 용도 외 유용 여부 (예: 사업자금이 아니라 갭투자 등에 사용)대출 상환 능력 검토위법한 PF(프로젝트 파이낸싱) 대출 남용 여부이런 조치는 부동산 시장 내 부실 리스크를 사전에 차단하고, 불법·편법 자금 유입을 억제하기 위한 것입니다일부 다주택자나 갭투자자, 임대사업자는 자금 회수가 어려워 매물이 증가할 가능성 있습니다전세에서 월세 전환이 가속화될 가능성이 있고 대출이 어려워지면 집주인들이 보증금 대신 월세를 선호하게 될수도 있습니다첫 집 마련을 고려 중이시라면, 올 하반기에서 내년 상반기 사이에 시장 상황을 신중히 관찰하면서 실거주 입장에서 유리한 매물을 노리는 전략이 유효할 수 있습니다
경제 / 부동산
25.07.21
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지원금은 무엇으로 받는게 가장 유리한건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지원금을 어떤 방식으로 받는 것이 가장 유리한지는 지원금의 목적, 사용처, 사용 가능 기한, 환급성, 개인의 소비 패턴 등에 따라 다릅니다대부분의 지원금은 공통적으로 지역 내에서 사용하는 것을 원칙으로 합니다특히 지역 화폐, 카드형 지역 상품권, 모바일 지역 화폐는 지역 내 소상공인 매장에서만 사용 가능합니다(대형마트, 백화점, 온라인몰, 유흥업소 등 사용 제한),방식 장점 단점 추천 대상,지역 화폐 추가 인센티브, 지역 경제 활성화 사용처 제한, 유효기간 있음 지역 내 자영업 소비 많은 분이 이용하시면 됩니다,신용카드 캐시백은 지급 빠르고 편리합니다사용 제한 업종은 있고 일상 소비가 카드 중심인 분은 이용하시면 됩니다,모바일 결제 모바일 편리, 추가 혜택 가능 ,사용처 제한 온라인 소비가 많은 분이 사용하시면 됩니다
경제 / 부동산
25.07.21
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용산구가 투기과열지구가 된 큰 원인은 어떤 것이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.용산구는 최근 몇 년 동안 대규모 개발 계획들이 집중되면서 투자 수요가 급격히 유입됐습니다용산 국제업무지구 개발 재추진과거 무산됐던 국제업무지구 사업이 다시 거론되며 개발 기대감이 크게 작용하고 있습니다용산역 주변 정비 및 복합개발KTX와 GTX가 지나는 용산역 일대를 중심으로 상업·주거 복합개발 계획이 늘고 있습니다미군기지 이전서울 도심 한가운데 있었던 미군기지가 이전하면서 그 부지(용산공원 부지 포함)에 대한 개발 기대감이 커졌습니다여러가지 개발 호재들이 있어서 용산구 역시 투기과열지구로 묶여 있는 상태입니다
경제 / 부동산
25.07.20
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부동산가격은 당분간하락세인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.새 정부의 정책 기조와 금리 흐름에 따라 수도권의 상승 가능성이 있지만,지금은 대출한도를 줄여서 매매가 잘되지 않고 있습니다공급 확대와 심리 위축으로 지방 중심의 하락세는 일시적이지 않고 중단기적 추세가 지속될 전망입니다
경제 / 부동산
25.07.20
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총 29층 중 17층인 아파트 어때요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.실거주 5년 이상 고려 중이고, 조망이 최우선 순위가 아니라면 17층 괜찮습니다중간층이 가장 실용적이고, 가장 수요도 많은 층입니다하지만 앞동 가림 정도가 심하고, 주변 고층 입주민이 누리는 조망/채광 프리미엄이 너무 커 보인다면, 포기도 고려할 수 있지만 여러가지를 잘 생각해서 선택하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.20
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임대차 계약 변경시 보증금조정을 원할때 기간
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대차 기간만료 2개월 전까지 쌍방의 의사표시가 없을 때에는 동일 조건으로 자동 연장 이라는 부분은, 아무도 아무 말도 안 했을 경우 기존 조건 그대로 자동으로 2년 연장된다고 간주하는 기준일입니다 이건 계약 갱신 자체에 대한 이야기고, 조건 변경(보증금 조정 등)에 대한 내용은 그 다음 문장에서 1개월 전까지 통지해야 한다고 분명히 구분되어 있습니다임대인이 보증금 조정을 원할 경우 계약 만료 1개월 전까지 서면 통지해야 합니다2개월 전은 자동연장 여부 판단 기준일이고, 조건 변경과는 별개입니다
경제 / 부동산
25.07.20
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리츠투자라는게 정확히 무엇인가요 ?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.리츠(REITs)란?> Real Estate Investment Trusts의 줄임말로,여러 투자자에게서 돈을 모아 상업용 부동산(오피스, 물류센터, 쇼핑몰, 호텔 등)에 투자하고,거기서 나오는 임대 수익이나 매각 차익을 배당금 형태로 돌려주는 투자 상품입니다부동산에 간접 투자하는 주식형 펀드이고장점은 소액 투자, 분산 효과, 유동성이 높고 단점은 금리 민감, 시장 리스크가 있습니다안정적인 배당 수익을 원하는 투자자나소액 투자자에게 적합합니다
경제 / 부동산
25.07.20
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