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민생지원금으로 인해, 수혜를 보는 쪽은 어디일까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.음식점, 카페, 마트, 전통시장 등에서 소비가 늘어날수 있고지역상품권/카드가 주로 동네에서 쓰이기 때문에 동네 자영업자에게 큰 도움이 됩니다카드사 (간접적이지만 확실한 수혜)민생지원금 사용 시 카드 결제로 하기때문에 카드사 수수료 수익 발생이 됩니다때로는 특정 카드사 전용으로 지급되어 사용 독점 효과도 있을수 있습니다이런 곳들이 수혜를 볼거 같습니다
경제 / 부동산
25.07.19
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중도퇴실 후 계약서 부동산에 맡기는 이유
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집주인은 세입자가 실제로 퇴실했고 계약이 종료되었음을 제3자인 부동산을 통해 확인받기를 원할 수 있습니다계약서가 있어야 새로운 세입자에게 집을 보여주거나 계약을 진행할 수 있습니다보증금 반환 시 법적 문제를 예방하기 위해 퇴실 및 계약 종료 증빙자료로 사용합니다중도퇴실 후 세입자와의 연락이 끊기거나 문제가 생길 경우를 대비해서계약서 원본이 부동산에 보관되어 있으면 법적 분쟁 시 자료로 활용할 수 있습니다일부 경우에는 기존 계약 해지와 관련된 서류나 동의서 등이 필요하기 때문에,부동산이 이를 중립적인 입장에서 관리하려는 목적도 있습니다계약서 원본을 맡기기 전에는 반드시 사본을 본인이 보관하세요중도퇴실과 관련된 합의서나 확인서를 서면으로 작성해 두시기 바랍니다보증금 반환 일정 및 금액도 명확히 정리하고 서류로 남기는 것이 좋습니다
경제 / 부동산
25.07.19
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경북 구미 고아읍 다식리 등 일원 낙동강 일대
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.고아읍 다식리 낙동강 인근은 도로 및 생활 인프라 변화로 농지로서 가치가 낮아진 자투리 지역일 가능성이 있으며, 향후 해제 대상이 될 수도 있다고 합니다현재 농업진흥지역 규제 상태인 상태에서는 건축, 개발 제한이 있어 시가는 낮습니다해제되어 건축·용도 변경 가능해진다면, 인근 구도심 지역이나 문성리 아파트단지와의 연계성으로 인해 평당 수십만 원대 이하 시세가 해제 이후 수백만 원대(평당 200만 원 이상 또는 그 이상) 시세로 상승 가능성이 큽니다그러나 구체적 평당 예상가는 지목,용도지역,기반시설(도로,전기,수도등)에 따라 크게 달라 진다고 합니다구미시청 또는 경북도 농정과에 문의하여 해당 지번의 농업진흥지역 지정 상태 및 해제 추진 계획이 있는지 확인해 보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.19
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농지 매도시 농업진흥청 vs 시장에 내놓는것 차이
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,공공기관 매입 가격은 시세가 아닌 감정평가액 또는 조성원가 기준으로 매입하는 경우 많아서 경우에 따라 시세보다20~40% 낮은 금액을 제시할수도 있습니다특히 농업진흥지역 농지는 개발이 제한되므로, 평가액 자체가 낮게 나오는 경우 많다고 합니다,개인 간 시장 거래는 수요가 있는 지역은 농지취득자격증명 발급 가능성 등 조건에 따라 실거래가로 경쟁력 있게 매도 가능합니다특히 개발 가능성이 있거나 소액 토지일 경우 시세보다 높게 매각되는 경우도 있다고 합니다잘 따져보고 거래를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.19
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제주도 표선면 표선리?토지 가격 이요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만약 지목이 임야이고, 도로 접근성이나 기반시설이 우수하지 않다면 평당 650,000원 ~ 800,000원 사이가 시장 평균이라고 합니다반면 도로 접한 지형, 건축 가능, 기반시설 확보된 곳이라면 최대 평당 1,500,000원 ~ 2,000,000원 수준도 형성될 수 있다고 합니다
경제 / 부동산
25.07.19
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법원 경매, **아파트 경매 받아보려고 하는데 법원에서 검색이 작년,올해 것만 보이는데
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,대법원 법원경매정보 사이트는 통상 최근 1~2년간의 매물 정보만 조회 가능합니다오래된 정보(예: 2017년 이전)는 자동으로 삭제되거나 비공개 상태일 수 있습니다, 2017~2025년 특정 아파트의 경매 낙찰이력 조회 방법 민간 경매 정보 사이트 활용 (추천)민간 경매 정보 제공업체들은 과거 이력도 데이터베이스화 해놓은 경우가 많습니다예시 사이트:지지옥션 (www.ggi.co.kr)스피드옥션 (www.speedauction.co.kr)굿옥션 (www.goodauction.co.kr)과거 수년치 이력 열람 가능 (특정 단지 기준 검색 가능)낙찰가, 입찰자 수, 매각기일, 사건번호 등 자세히 확인 가능단점:대부분 유료 회원제입니다무료로는 기본 정보나 최근 일부 건만 열람 가능위 사이트에 특정 아파트명을 검색하면 2010년대 경매 이력까지 열람 가능합니다 (유료일 가능성 있음)
경제 / 부동산
25.07.19
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아파트 잔금치르고 한달뒤 입주하게 될 경우 관리비 질문입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.10월 말 잔금이면 10월까지 소유자인 본인이 관리비는 부담합니다전입신고가 빠져도, 잔금일 기준으로 소유자이기 때문에 10월 관리비까지 부담하는 게 일반적입니다다만, 매수자와 협의하여 입주일 전에 전입신고와 관리비 명의 변경이 먼저 이루어지는 경우, 일부 조정 가능합니다이 경우 입주 전이라도 매수자가 관리비를 일부 부담할 수 있습니다(협의 사항)매수자와 계약서 특약에 입주일 기준 관리비 분담을 따로 명시해놓으면 분쟁 예방을 할수 있습니다
경제 / 부동산
25.07.19
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지상권의 개념의 대해서 질문드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지상권이란, 다른 사람의 토지 위에 건물·공작물 또는 수목을 소유하기 위해 그 토지를 사용할 수 있는 권리입니다성격: 물권(물건에 대한 직접적 권리, 제3자에게도 대항 가능)등기: 원칙적으로 지상권은 설정등기를 해야만 성립하고, 제3자에게도 주장할 수 있습니다. (민법 제186조)지상권은 원칙적으로 등기해야 성립하며,등기 없이는 법적으로 지상권이 없다는 것이 대원칙입니다예외적 경우에는 묵시적 지상권이 인정될 수도 있습니다다만, 일부 판례에서는 오랜 기간 건물을 짓고 점유·사용해왔다면 묵시적 지상권이 인정된 경우도 있습니다하지만 다음과 같은 조건이 따라야 합니다.,건물(또는 농막)이 상당히 고정된 구조물이어야 하고 단순한 임시 농막이라면 해당되기 어렵습니다,점유·사용 기간이 길고 (수년 이상)당사자 간 합의 또는 관행 등에서 지상권이 예상되었을 수 있습니다하지만 이건 예외 중 예외이며, 판례가 분분하고 예측 불가능성도 큽니다지인의 우려는 향후 법적 권리 주장 가능성에 대한 합리적 걱정인거 같습니다
경제 / 부동산
25.07.19
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어머니가 서울에 집이 있고 같이 살고 있는데 노부모부양 특공 넣을수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.질문자님이 세대분리된 상태에서 어머니를 3년 이상 실제 부양 중이라면, 노부모 특공 신청 가능합니다다만, 어머니가 현재 주택을 소유하고 있다면, 같은 세대일 경우 무주택 요건 불충족이니 반드시 세대분리 여부 확인이 필요합니다
경제 / 부동산
25.07.19
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신탁등기되어 있는 집 수급자 월세지원 받을 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.신탁등기된 집이라고 하여 무조건 월세지원을 못 받는 것은 아닙니다다만, 임대인의 임대 권한을 입증할 수 있어야 하고, 지자체나 LH 등에 사전 확인이 필요합니다
경제 / 부동산
25.07.19
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