답변 내역
- 전세계약 연장관련 문의드립니다 6년차안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약 갱신청구권은 한번만 쓸수 있습니다한번 쓰셨으면 임대인께 더올려도 되고 계약 연장을 안하겠다고 하면 이사를 하셔야 합니다대부분 임대인의 사정으로 연장을 못할경우가 있는데 시세대로 올려주면 재연장을 하는 편입니다협의를 잘하시기 바랍니다경제 / 부동산25.07.075.01명 평가00
- 지방 1주택이지만 전세살고 있습니다 이런경우는 이번정책에 영향이 있나요안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보유 주택 부산 구축(시세 약 2억) + 비규제지역 규제주택으로 보지 않으므로 기본적으로 연장 가능합니다기존 연장은 가능하다는 정책 원칙에 부합합니다연장 전 소득 조회, 보증기관 보증 가능 여부 확인이 필요합니다기간 5월 연장→2027년까지 만기 연장 시 정책 변경 영향은 커질 수 있습니다 미리 준비가 필요합니다요약하면, 당장 전세대출 연장 자체가 차단될 가능성은 낮습니다.다만 연소득 증가, 전세금 상승, 혹은 보증기관의 내부 기준 강화 등으로 인해조건부 심사가 강화될 수 있고,연장 거절이나 금리 인상 가능성은 있습니다만기되기 전에 미리 확인을 하시는 것이 좋을거 같습니다경제 / 부동산25.07.075.01명 평가10
- 고민해결 완료100
- 2017년 청약당첨후 분양권매도 생애최초안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.분양권은 주택 소유로 보지 않습니다따라서, 2017년에 분양권을 매도했다면 생애최초 주택구입 자격은 여전히 유지됩니다,생애최초 요건 주요 내용:본인과 배우자가 과거에 단 한 번도 주택을 소유한 적이 없어야 함여기서 말하는 주택 소유는 건축물 등기부에 등기된 실질적인 주택만 해당분양권은 주택이 아니라 권리(미등기 상태)이므로 주택 소유로 보지 않습니다,자세하게 확인을 해보시려면1. 정부24 – 내 토지 찾기 서비스→ 과거 주택 등기 이력 조회2. 등기부등본 확인 (소유권이전등기 여부 확인)3. 국세청 홈택스 → 재산세 납부이력 조회→ 과거 주택 보유 여부 간접 확인이 가능하니 확인을 해보시기 바랍니다경제 / 부동산25.07.0700
- 2개월전 아파트 매도후 매수인이 누수민원을 건의했어요안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.특약 조항에 건축물 노후화에 따른 교체나 시설물의 수리가 필요한 부분은 하자로 보지 않으며,소유권 이전 이후의 하자에 대해서는 매매금액에 반영된 것으로 한다이 문장은 하자에 대한 매도인의 책임을 명확히 배제하고 있습니다민법상 하자담보책임도 계약 특약으로 제한 가능하기 때문에,이 조항이 있는 한, 매도인의 책임은 거의 인정되지 않는 것으로 보입니다경제 / 부동산25.07.0700
- 투기과열지구 조정지역 재개발 질문드립니다안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매수인은 조합원이 될 수 없습니다이미 관리처분인가가 완료된 재개발 구역에서는 매수인이 조합원 자격을 승계할 수 없습니다도시 및 주거환경정비법 시행령 제30조 제4항에 따라, 관리처분계획인가 이후의 양도는 조합원 자격을 승계할 수 없습니다매수인에게 조합원 자격이 승계되지 않는다는 사실을 반드시 고지해야 합니다경제 / 부동산25.07.075.01명 평가00
- 아파트 매매 잔금일에 조정대상지역 지정되면?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매수자의 소유권 이전 등기일을 기준으로 조정대상지역 규제가 적용됩니다즉, 잔금일 + 소유권 이전 등기를 마친 날이 조정대상지역 지정 이후라면, → 해당 주택은 조정대상지역의 규제를 적용받습니다반대로, 등기일이 조정대상지역 지정 이전이면,기존(비규제) 상태가 적용되어 규제를 피하게 됩니다,잔금일과 등기일을 조정대상지역 지정일 이전으로 앞당기는 게 유리합니다 등기 접수일 기준이므로, 지정 전에 등기접수가 완료되어야 안전합니다,부동산 중개사나 은행 담당자와 실시간으로 지역 지정 여부 체크가 필요합니다조정대상지역 지정은 관보 고시 시점 기준으로 즉시 효력이 발생합니다경제 / 부동산25.07.075.01명 평가00
- 취업 후 보증금을 마련하기 위한 방법은?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가족이나 지인에게 일부 차용하고, 청년 전월세보증금 대출을 은행에서 빠르게 진행하며, 집주인과 보증금 협상을 동시에 시도하는 것이 1주 안에 보증금 1,000만 원을 마련하는 가장 현실적인 전략입니다방법을 찾아보시기 바랍니다경제 / 부동산25.07.0700
- 제가 과거에 한번이라도 집을소유했다면 관련자료는 어디서확인이가능할까요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,정부24 –내 토지 찾기 서비스 이용하기 (추천)URL: https://www.gov.kr서비스명: 내 토지 찾기 서비스설명: 본인 명의로 현재 또는 과거에 소유했던 전국의 토지·건물 정보를 확인할 수 있는 서비스입니다필요한 것: 공동인증서(구 공인인증서) 등 본인 인증 수단조회 가능 항목:현재 소유하고 있는 부동산과거에 소유했던 부동산 (매도한 내역 포함)과거에 소유했던 것도 확인됩니다말소된 등기가 조회되므로, 예전 소유 이력이 있었는지도 파악할 수 있습니다,대법원 인터넷 등기소 – 열람하기로 확인하기URL: https://www.iros.go.kr설명: 특정 주소의 등기부등본을 발급받는 곳입니다. 하지만 주소를 알아야만 조회가 가능합니다.단점: 내가 과거에 어떤 집을 소유했는지 모르면, 검색이 어렵습니다,국세청 홈택스 – 재산세 납부내역 확인URL: https://www.hometax.go.kr경로: [조회/발급] → [세금납부] → [납부내역조회] → [재산세]과거 재산세를 납부한 기록이 있다면, 부동산 소유 이력이 있는 것으로 간주할 수 있습니다경제 / 부동산25.07.0700
- 아파트전세대출에 관해 질문드립니다안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.버팀목 전세대출은 후순위 보증이 안 되는 경우가 많습니다즉, 집주인이 이미 3천만 원의 근저당 대출을 받아놓은 상태면 질문자님이 전세자금대출을 받을 경우 그 보증금이 후순위로 밀릴 수 있습니다정부지원 전세대출은 주택에 기존 대출이 있으면 담보가치가 낮아지기 때문에 거절되기 쉽습니다보증기관 (예: 주택도시보증공사 HUG, SGI서울보증 등) 에서 담보로 인정하지 않으면 대출이 불가능합니다대신 일반대출은 가능합니다경제 / 부동산25.07.0700
- 투기과열지구 재개발 증여받은집 매매 질문드려요안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.상속은 상속인이 피상속인의 보유/거주기간을 승계할 수 있습니다하지만 증여는 보유기간, 거주기간을 승계하지 않습니다즉, 증여받은 시점부터 보유기간/거주기간이 새로 시작됩니다그래서 단기간에 매도를 하면 양도소득세가 많이 나올수 있습니다그래서 전문가상담을 꼭 받아보시고 진행하셔야 합니다경제 / 부동산25.07.0700