경제
김포에 5호선이 확정 되었어요. 구래동에 아파트가 있어요.
운좋으면 10억도 가능 할까요 ?
34평인데 지금 시세를 보니 조금 오른거 같더군요. 전세를 주었는데 매도는 계약 끝나고 해야 되는거죠 ?
7개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
김포 5호선 연장 확정은 분명히 호제는 맞긴 하지만 10억 간다라고 표현하기에는 아직 좀 이른 상황이라고 봅니다. 김포-검단 연장 사업이 예비타당성 조사를 통과하면서 사업 추진이 확정이 되었고 개통은 2031년 정도라고 하는데요... 이로 인해 김포에서 서울의 접근성이 크게 개선이 되고 환승 자체도 줄어들면서 전체적인 출퇴근 시간 자체가 단축이 되는 효과가 나타날 것으로 보입니다. 교통 문제가 해결이 되면서 부동산 가치가 일부 상승할 수도 있는데 갑자기 폭등하거나 하지는 않을 것으로 보입니다. 당시 시장 상황에 따라서 다를 수도 있고 금리의 영향도 있을 수 있어서 전체적인 흐름을 살펴 봐야 할 것으로 보입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
가격이 10억이 가능할지는 알수 없는 부분이고, 전세임대차중 매매는 특별히 제한 없이 가능하나, 임차인의 전세승계거부권이 있기에 사전에 동의를 구하시고 진행하시면 됩니다. 물론 동의가 필수는 아닙니다. 그리고 지역규제여부에 따라 거래가 제한될수는 있는 현 김포는 토지거래허가구역으로 지정되지 않아 임대차를 낀 매매도 가능할것으로 보입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
김포는 지금 초입입니다
제가 보면
2026~2027년은 기대감으로 상승될거 같고
2028~2030에 가장 가격 움직임이 많을거 같습니다
그래서 전세 계약이 길다면 조급하게 팔 필요는 없어 보입니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
구래역 역세권 아파트 30평형대가 5억 정도의 시세가 형성이 되어져 있다고 보여 집니다.
현 정부의 기조는 부동산 안정화와 다주택자들에 대한 규제에 있기 때문에 똘똘한 한채와 그렇치 못한 아파트 사이 양극화는 벌어질 것으로 보여 집니다. 따라서 현재 구래동 아파트의 경우 보합 내지 소폭 상승 국면으로 갈 것으로 보여 지고 10억 등의 급등을 사실 어렵다고 사료됩니다. 또한 세입자가 있더라고 향후 임대차종료 시 임대차종료확약을 받게 되면 매도가 가능하게 됩니다. 하지만 구래동의 경우 토지거래허가구역에 포함이 되지 않기 때문에 언제든지 임대인 지위를 즉 전세보증금을 제외한 나머지 차액을 받고 소유권이전이 가능할 것으로 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
세입자에게 전세를 주었어도 매도를 하실 수 있습니다. 다음 매수인의 포괄하여 승계하기 때문에 매도 가능합니다.
운이 좋으면 10억도 가능하며 20억도 가능합니다.
우리나라 경제 상황이 발전하면 자연스레 부동산 가격도 올라가는 것이 인지상정입니다.
감사합니다.
운좋으면 10억도 가능 할까요 ?
34평인데 지금 시세를 보니 조금 오른거 같더군요. 전세를 주었는데 매도는 계약 끝나고 해야 되는거죠 ?
===> 5호선이 확정됨에 따라 구래동 아파트도 역세권에 포함됨에 따라 가격 상승에 큰 영향을 미칠 것으로 보입니다. 매도도 조정지역이 아닌 경우 얼마든지 가능한 만큼 가격 상승에 큰 영향을 미칠 것으로 보입니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
현재 구래동 34평형 주택 단지들의 시세가 5~6억원대를 형성하고 있어 10억원은 현재보다 약 70~80% 이상 상승해야 가능한 금액입니다. 5호선 연장 확정은 큰 호재이지만 실제 착공과 개통까지 시간이 걸리며 향후 GTX-D 노선이나 인근 콤팩트시티 개발이 가시화된다면 전고점 회복을 넘어 추가 상승을 기대할 수 있으나 단기간에 10억원 돌파는 시장 상황을 신중하게 지켜봐야 합니다. 전세계약 기간 중에도 매도는 가능합니다. 하지만 세입자 승계 조건이고 가장 높은 가격에 팔고 싶다면 세입자 퇴거 시점에 맞춰 매도하는 것이 유리합니다. 실거주를 원하는 매수자가 직으 직접 보고 즉시 입주할 수 있는 상태여야 매수층이 넓어지고 제값을 받기가 쉬워집니다. 전략적인 조언으로는 5호선 확정이라는 확실한 재료가 있으므로 급하게 팔기보다는 지하철 착공 시점이나 주변 인프라 완성 단계까지 보유하면서 가치 상승을 더 누리는 것이 수익적인 측면에서 더 유리하다고 생각합니다. 감사합니다