답변 내역
- 현재 매매중인 물건에 청년전세버팀목대출 문의입니다.안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청년전세버팀목대출은 등기부등본 상 소유자(=매도인)와 직접 전세계약을 맺고,해당 주택의 소유권 이전에 앞서 확정일자 , 전입신고가 완료되어야 대출 실행이 가능합니다청년전세버팀목대출 가능 여부를 정확히 확인한 후 본계약하시고 계약서에 대출 불가시 계약 무효 , 계약금 반환 조항 꼭 넣으시기 바랍니다경제 / 부동산25.06.2100
- 서초구와 강남구에 부자들이 많이 사나여?? 여기만 발달하는 이유가 뭔가여?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다. 정부가 수도권 인구 분산과 서울 중심 기능 분산을 위해 강남을 적극 개발했습니다 경기고, 서울고 같은 명문고가 강북에서 강남으로 이전하며 교육 중심지로 부상했고 강남·서초·송파가 집중 개발되며 신흥 부촌으로 됐습니다 고급 아파트 단지들이 많이 들어섰고, 이후 재건축이 활발히 진행되며 자산 가치가 급등 했습니다서초구와 강남구가 특별히 부자들이 많이 사는 이유는 단순한 부동산 상승이 아니라,정부 주도의 계획적 개발,교육 인프라 집중,교통 및 업무 인프라 우수성 ,부동산 가치 상승에 따른 자산 불균형, 이러한 요인들이 복합적으로 작용한 구조적 현상이라고 볼수 있습니다경제 / 부동산25.06.2100
- 신혼부부 디딤돌 7년차 질문있습니다안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.심사일 기준이 아니라, 대출 실행일(잔금일) 기준으로 자격이 판단됩니다즉, 잔금일이 2026년 2월 28일이면, 그때는 신혼부부 7년이 이미 지나 있기 때문에,신혼부부 디딤돌 대출 자격으로는 불가능합니다디딤돌 대출 신혼부부 요건은 다음과 같습니다:혼인신고일 기준으로 7년 이내여야 함그리고 대출 신청 및 실행 시점에 자격이 유효해야 함여기서 대출 실행일은 잔금일 = 실제 대출이 집주인에게 나가는 날을 말합니다 즉, 심사나 승인일이 아무리 그 이전이라도, 실행일이 자격 만료 이후라면 적용 불가입니다매매계약을 조기 진행하고 잔금을 1월 초~중순으로 땡기는 방식) 신혼부부 자격으로 가능합니다하지만 지금 전세계약이 2026년 2월 28일까지라면, 전세기간을 한 달 이상 조기 해지해야 하므로, 전세 계약 조정(혹은 위약금)이 발생할 수 있습니다은행에 방문해서 상담을 받아보고 진행하시기 바랍니다경제 / 부동산25.06.2100
- 월세계약 9개월만 연장 가능한가요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인과 협의를 하면 가능합니다만기 2개월전에 미리 임대인께 몇개월을 더살고 싶다고 말씀을 드려서 협의가 되면 그때 계약을 하시면 됩니다협의를 잘하시기 바랍니다경제 / 부동산25.06.2100
- 아파트 입시 자금조달계획서 작성 방법안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.금융기관 대출 (주담대) 500,000,000 금융기관 대출 증빙 필요증여 107,500,000 부모로부터 증여 (증여세 신고 필수)차용 105,000,000 부모님에게 차용 (차용증 첨부 필요)총계 712,500,000 남편 지분 초과분 남는 금액은 아내 증여분 지원에 사용 가능합니다남편 지분금액은 4.1억이므로, 초과분은 아내에게 증여한 자금으로 봅니다자금 출처의 증빙자료가 중요하고 부동산 실거래 조사 시 증빙이 부족하면 세무조사 대상이 될 수 있습니다증여는 증여세법상 기준을 충족해야 하며, 배우자 증여공제는 6억까지 가능합니다남편은 주담대, 부모 증여, 부모 차용으로 자금을 마련하고 일부를 아내에게 증여하고 아내는 남편으로부터 증여받은 자금으로 지분 확보하면 됩니다각 명의자의 자금 출처를 지분 기준으로 나누어 명확히 작성해야 하고차용 및 증여는 관련 증빙자료가 필수입니다경제 / 부동산25.06.214.01명 평가00
- 부동산 월세 질문입니다 궁금합니다!안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,등기부등본은 부동산의 주민등록등본과 같은 공적 장부로, 소유권, 근저당권(대출 여부) 등을 확인할 수 있습니다확인 방법:인터넷등기소 사이트 (https://www.iros.go.kr) 접속비회원도 열람 가능 (1건당 700원)말소사항 포함으로 확인하세요. (과거 이력도 확인 가능),건축물대장은 해당 건물이 적법하게 건축되었는지 확인할 수 있는 공식 문서입니다.열람 방법:정부24 (https://www.gov.kr) 또는 지자체 민원센터건축물대장 열람 및 발급 메뉴 이용일반건축물대장, 총괄표제부, 전유부 등 확인 가능합니다만약에 부동산에서 계약을 하게 된다면 부동산에서 이런서류확인을 하고 계약을 하게 됩니다경제 / 부동산25.06.2110
- 정말 감사해요100
- 보통 대출이 연체가 되거나 할때 경매로 넘어가는데요. 얼마나 연체가 되어야 넘어가나요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.실제로는 대출 연체가 시작되고 최소 6개월 이상 지나야부동산이 법원 경매 사이트에 뜨는 경우가 대부분입니다개인 간 대출은 기한이익 상실 없이 바로 경매 신청하는 경우도 있습니다 소유자가 민사소송 제기, 임차인 권리 분쟁 등으로 수개월 지연되기도 하고회생/파산 신청 시에는 절차가 중단되거나 보류될 수도 있습니다경제 / 부동산25.06.2100
- 청담 근처 원룸 보증금이랑 월세가 얼마나 될까요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금은 월세에 따라서 정하면 됩니다보증금이 부족하면 월세를 좀높여서 얻으면 되고 보증금이 받으면 월세를 줄여서 방을 얻으면 됩니다네이버부동산 ,직방,다방 사이트 들어가서 본인에게 맞는 방을 찾아보시기 바랍니다경제 / 부동산25.06.2100
- 주거용 오피스텔에 바닥 난방이 있는지요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주거용 오피스텔은 바닥 난방이 대부분 설치되어 있으며, 분양 당시부터 주거 기능을 갖추고 설계되므로 일반 아파트와 유사한 환경을 제공합니다다만, 반드시 분양 자료나 실물을 통해 확인하는 것이 좋습니다경제 / 부동산25.06.2100
- 60이 다 되어 새로운일을 하는게 위험할까요??안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.60세 즈음 새로운 일을 시작하는 건 절대 늦은 게 아닙니다.하지만 체력과 감정 소모를 고려해 운영 가능한 에너지 안에서 하셔야 합니다처음 1~2달간은 재임대에 총력을 다하고부동산 몇곳에 더 내놓고 직접 임대 홍보도 하시면 좋습니다그래도 안되면 직접 무인 점포를 하든 1인 창업 형태로 운영을 하시는것도 좋습니다 (특히 운영지원 많은 프랜차이즈) 사람들이 왜 지나가고, 무엇이 필요한지를 관찰해 보시기 바랍니다 (오전~오후 직접 나가보세요)나름의 방법을 찾아보시기 바랍니다경제 / 부동산25.06.2100