경제
빨간남생이72
집 값이 계속 오르는 이유가 무엇일가요?
해가 지날수록 집 값이 무섭게 올라가는거 같습니다.
인구는 줄어들고 분명 집은 단독/다가구 주택에서 더 많은 가구를 수용할 수 잇는 아파트나 오피스텔 등 주거지역은 더 많아지는게 맞는거 같은대
집 값은 왜 계속 올라가는 걸가요?
9개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
자본주의 사회에서는 물가가 계속 오르는 것이 보통입니다. 이는 기업이 수익을 늘리기위해 가격을 올리고, 정부에서 통제하는 중앙은행은 경제가 계속 성장하도록 화폐 공급을 늘리므로 돈의 가치는 떨어지게 되고 자연스럽게 물가가 오르는 것인데 이에 따라서 자연스럽게 부동산 가격도 상승하게됩니다.
하지만 상승률이 높은 것이 문제인데, 특히 서울의 아파트 가격이 계속해서 상승하는 이유는, 수요는 많은데 비해 공급이 한정적이고 그에 따른 주택 수요자들의 불안 심리와 정부의 정책이 일관되지 않음 등이 합쳐져서 빚어진 결과로 볼 수 있습니다. 기본적으로 서울의 주택수는 부족한 편인데, 최근 인구가 줄고는 있으나 1인이나 2인 등 소형 가족 가구수가 늘어서 세대수는 줄지 않았고 통계청 자료에 따르면 오히려 주민등록세대수는 2024년도 까지 계속 증가하고 있는 것으로 나타났으며, 주택보급률은 2024년 기준 93.9% 이나, 실제 소유 주택에 실제 거주하는 자가점유율은 2024년 기준 서울은 44.1% 밖에 되지 않았으며 이마저도 노후 불량주택이 많은 것을 감안하면 신축 아파트에 대한 수요는 엄청나게 많다고 할 수 있습니다. 서울에는 예전부터 많은 사람들이 모여 살다 보니 각종 편의시설이 설치되고 교육시설, 공공기관, 교통시설, 판매시설, 문화시설 등 사람에게 필요한 모든 것이 설치되어있고 그와 관련한 수많은 일자리가 생기고 다양한 수요와 다양한 공급이 발생하고 제공되고 있습니다. 정부와 정치인들도 이러한 곳을 위주로 신경 쓸 수밖에 없어 점점 더 발전하고 사람들을 수용하기에는 주택이 부족하여 이미 포화된 중심지를 벗어나 자꾸 외곽 쪽에 아파트를 건설하는 상황입니다. 국가적으로 장기적인 플랜을 가지고 혁신적인 방법을 동원하지 않으면 점점 더 현 상황이 가속화될 듯합니다.
채택된 답변안녕하세요. 공인중개사입니다.
집값 상승은 토지 희소성, 통화량 증가, 건축비 상승, 선호지역 집중 현상 때문이며 인구 감소와 별개로 수도권 수요는 유지되고 있습니다 아파트는 토지 지분이 포함된 자산이라 장기적으로 물가 상승 영향을 받습니다.
특정 지역 쏠림이 가격을 더 밀어올리는 구조입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
주택가격이 오르는 기본적인 이유는 시간에 따라 건물가치는 하락하지만 토지가격이 상승되기 때문입니다, 즉 토지의 수요에 따라서 그 상승률에 차이가 나는데, 보통 지가는 공급이 제한적이기 때문에 시간에 따른 희소성이 있어 가격이 상승하며, 여기에 인기지역의 경우 수요증가에 따라 추가적인 상승이 나타나면서 주택가격도 동시에 상승하게 됩니다. 반대로 인기가 없는 지역의 경우는 주택 감가가 지사상승률보다 높게 책정이 될수 있어 시간에 따라 서로 상쇄되어 주택가격에 변화가 없거나 수요가 전무한 시골지역에서는 오히려 하락되는 경우가 있습니다. 그리고 주택공급의 경우 아파트를 제외한 대체주택이 공급되면서 지역에 따라 100%가 넘는 곳도 있고 대부분은 80%이상을 넘기는 곳이 많지만 아파트 선호도가 높은 우리나라 현실에서는 아파트의 공급률이 해당수치만큼 올라가지 않는 이상 주택부족심리는 계속이어질수 있는 점도 단순히 수치상 주택공급이 높아지는 것만으로 주택가격과 공급을 안정적으로 유지시키기는 어렵습니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
전체 인구는 줄어도 1인 가구가 급증하면서 집을 필요로 하는 가구 수는 오히려 계속 늘어나고 있습니다. 집은 많아 보여도 사람들이 원하는 서울, 수도권 신축 아파트는 여전히 부족하며 인프라가 쏠린 지역으로 수요가 집중되고 있습니다. 물가 상승으로 원자재 값과 인건비가 올라 집을 짓는 비용 자체가 비싸졌고 돈의 가치가 떨어지면서 실물 자산인 부동산 가격이 상승하는 것입니다. 즉 집값 상승은 단순히 집의 개수 문제가 아니라 가구 구조의 변화, 화폐 가치의 하락, 그리고 양질의 주거지에 대한 욕망이 복합적으로 얽힌 결과입니다. 특히 인구 절벽이 온다고 해도 일자리와 인프라가 몰린 핵심 지역의 가치는 쉽게 꺾이지 않는 구조적인 특징을 가지고 있습니다. 감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
집값이 오르는 이유는 수요가 몰리는 곳에 공급이 부족하기 때문입니다.
우리나라 인구는 서울과 수도권에 몰리게 됩니다. 교통이 좋고 입지가 좋은 곳은 누구나 선호를 하기 때문에 수요가 몰리게 됩니다. 하지만 그러한 지역의 경우 아파트는 한정적이라 가격이 올라가는 것입니다. 반대로 지방이나 외곽의 경우 수요가 없기 때문에 미분양 또는 가격이 내려가게 되는 것입니다. 즉 인구는 줄어도 몰리는 곳은 가격이 올라가고 그렇치 못한 곳은 내려가는 양극화 현상이 나타났다 볼 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
집 값은 단순히 총 인구나 총 주택 수로 결정되지는 않고 수요가 집중되는 지역, 금융 환경, 심리적 요인 등 복합적인 원인에 의해서 결정이 됩니다.
인구는 줄지만 가구수는 증가하고 있고, 수요가 수도권에 집중이 되고, 부동산의 투자 자산화 그리고 좋은 입지의 공급 부족 등이 겹치게 되면서 가격이 오르고 있는데.. 무엇보다 집이 부족하다기 보다는 살기 좋은 집이 부족하기 때문에 부동산가격이 오르는 구조라고 볼 수 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
모든 집값이 다 오르는 게 아닙니다
예를 들어:서울 강남권 아파트,수도권 핵심지,
직장·학군·교통 좋은 지역,이런 곳은 수요가 몰립니다
반면 지방 소도시는 공실 증가 + 가격 정체 또는 하락도 많습니다
전국 평균이 아니라 좋은 위치의 가격이 끌어올리는 구조입니다
거기다 1인가구가 늘어나서 수요가 항상있고 똘똘한 한채를 선호하다보니 지역적 차별화가 심해지고 화폐가치가 하락하다보니 좋은 지역들은 한없이 오르고 있는거 같습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
집 값이 계속 오르는 현상은 공급 부족, 수요 집중, 정책 효과, 미비가 복합적으로 작용한 결과입니다. 인구 감소에도 불구하고 서울, 수도권 중심 수요 쏠림과 실제 입주 물량 부족이 핵심 원인이라 생각합니다.
감사합니다.