답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.14층 건물인데 다세대주택으로 나오는 이유는 대부분 행정적으로 세대별로 다세대주택처럼 분리된 구조거나 데이터상 오류 또는 간주 처리에 의한 표시 때문입니다단순히 다세대주택이라고 해서 반드시 4층 이하 저층 주택이란 뜻은 아닙니다법적 정의와 실제 부동산 시장에서의 표시 방식에는 차이가 있기 때문에, 건축물대장과 등기부등본을 확인하는 것이 가장 정확합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.건물 등기가 입주 시점에 나오지 않고 몇 개월 뒤에 나오는 것은 일반적인 절차이며, 현재 상태는 일반적인 거래 상황으로 판단됩니다하지만 건물 등기 예정일과 절차,비용 부담 주체,권리 관계 (조합원과의 관계 등)이런 부분들은 계약서와 법무사를 통해 명확히 정리하고 확인하는 것이 중요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.기본적으로는 건축물 소유자 또는 관리주체가 정기적으로 점검을 해야 하며,지자체는 특정 상황에서만 직권으로 점검하거나 명령할 수 있습니다아파트 관리사무소나 입주자대표회의를 통해 지자체에 안전진단 요청 가능합니다특히 30년 이상 경과한 노후 공동주택은 재건축 사전 절차로도 정밀안전진단을 받아야 하므로, 주민 요청도 실질적인 영향이 큽니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재까지 구체적인 소진율 수치는 공식 발표된 바 없지만, 지급 방식이 지역화폐나 카드 포인트 등으로 제한되어 있어 지역 내 소비로 연결된 비율은 상당히 높은 편으로 예상됩니다현장 자영업자들은 매출 상승 효과를 봤다는 체감 반응을 보이고 있으며, 지원금 사용처 제한(대형마트, 백화점, 온라인 제외 등)은 골목상권 소비 집중에 유리한 구조로 작용한 것으로 보입니다현재까지 공식적으로 3차 민생지원금 지급 계획에 대해서는 발표된 내용이 없습니다다만, 이번에 이어 정부는 2차 추경을 통해 소비쿠폰 예산을 확보했고, 국회에서 관련 예산이 처리되었습니다여야 논의 과정에서 추가 지급 여부에 대해서는 대통령도 그때 가서 판단할 문제라고 언급한 적 있어, 아직 정책적으로 확정된 건 아니다는 점 참고하셔야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.손 없는 날은 음력 9,10,19,20일 입니다비용을 절약하고 싶으시면, 잔짐은 직접 포장하거나 일부만 포장 의뢰하면서 비교 견적을 진행해 보세요포장이사 5톤정도는 보통95만원 엉도 되지만 정확한 견적을 위해 이삿짐센터 몇곳에 견적을 받아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일부 수도권·광역시 핵심지는 수요가 탄탄하지만,외곽이나 공급 과잉 지역은 가격 하락과 미분양이 증가 중입니다입지 분석이 그 어느 때보다 중요합니다전세가율(매매가 대비 전세가 비율)이 낮아지면서, 예전처럼 갭투자가 힘들어졌고전세금 반환 리스크(깡통전세 등)를 주의 해야 합니다금리가 완화되고 있지만 아직 고금리 영향이 남아 있어서 경기가 불확실하고 정부 정책 변화에 따라 가격 변동성이 존재하므로 부동산 역시 공부를 많이 해야 합니다초보라면 혼자 큰돈 넣기보다 소액 분산 투자를 공부하면서 시작해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.분양 초기에 전량을 다 팔기보다는, 시세가 오른 후에 더 높은 가격으로 판매하기 위해 일부 물량을 보유하는 경우도 있고아파트 일부를 임대용으로 운용하거나, 향후 전환분양할 목적으로 보유하기도 합니다예를 들어 총 100세대 중 30세대를 시행사가 보유하고 있다면, 실제 분양은 70세대만 진행되고, 모두 분양되었을 경우 표면상 100% 분양률로 보이게 됩니다시행사나 시공사의 임직원, 투자자 몫으로 일정 물량을 확보해 놓는 경우도 존재합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.중도금~잔금 사이 하자점검은 충분히 가능하며, 도의적으로도 전혀 문제되지 않습니다오히려 그 시기에 점검을 완료하는 것이 실무상 가장 안전합니다임차인이 나가게 되면 대부분 그때 매수자들이 수리를 위해서 점검을 하기도 합니다매도인과 명확히 협의하고, 필요시 특약에 반영하면 더 좋고 협의를 잘해서 점검을 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.국내 아파트의 스프링클러 설치 기준은 16층 이상부터 의무 설치가 맞습니다국내에서 스프링클러 설치 기준은 「건축법 시행령」과 「화재예방, 소방시설 설치·유지 및 안전관리에 관한 법률」에 근거를 둡니다16층 이상인 아파트는 스프링클러 설치가 의무입니다15층 이하 아파트는 과거 기준상 의무가 아니었으며, 이로 인해 스프링클러가 설치되지 않은 곳이 많습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금처럼 계약금은 지급했지만 계약서가 없는 상황은 법적 리스크가 있습니다계약 조건 (보증금, 월세, 계약 기간, 관리비 포함 여부 등)을 나중에 바꿨다고 주장할 여지가 생깁니다문자로 계약 내용 특히 특약을 어느정도 작성해서 보내고 계약 날자를 잡거나 계약금중 일부도 임대인 계좌로 입금을 했으면 되는데 부동산계좌로 송금을 했다는 것도 그렇습니다계약 당사자(집주인 본인)의 의사 확인 여부가 불분명할 수 있습니다계약 자체의 성립 여부가 애매해질 수 있습니다 (특히 분쟁 시)입주일에 계약서를 쓰기로 했더라도, 지금이라도 사전에 계약서 초안을 받아 확인하고 미리 서명까지 진행하는 것이 가장 안전합니다적어도 공인중개사를 통해 확실하게 계약 내용을 문자/이메일로 정리해서 받기를 권해봅니다