아파트 매매시 국민주택채권 관련 질문
아파트 매매시 국민주택채권 매입 기준이 매매금액인가요? 공시가격인가요?
사람마다 말이 달라 어지럽네요..
등기 법무사 견적 받을때 다를수가 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
국민주택채권 매입시 기준가격은 매매가격이 아닌 주택 시가표준액입니다, 시가표준액은 공시가격을 말하기 때문에 해당 금액을 기준으로 비율에 따라 매입을 하게 됩니다. 만약 법무사 견적에서 할인액차이가 있다면 이는 채권 매입액의 차이라기 보다는 이를 할인매도하는 과정에서 은행별 수수료등에 따라 차이가 발생하는 부분으로 보입니다. 즉 매입채권을 은행이 다시 구매하는 과정에서 할인비율의 차이로 발생한다는 의미입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
국민주택채권 매입 기준은 매매가가 아니라 시가표준액입니다.
그래서 같은 집을 얼마에 사느냐와 상관없이 등기신청일 기준 가장 최근 시가표준액으로 채권 매입액을 계산합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
아파트 매수시 매입해야하는 국민주택채권의 금액은 매수하는 아파트의 시가표준액에 지역별 매입률을 곱하여 결정됩니다. 보통 매입 즉시 채권을 할인 판매하므로 실제로 부담되는 금액은 매입금액에 할인율을 곱한 금액이 되는데, 주택도시기금 홈페이지에서 시가표준액과 지역 등을 입력해서 매입금액과 실제 부담금을 조회해 볼 수 있습니다.
아파트 매매시 국민주택채권 매입 기준이 매매금액인가요? 공시가격인가요?
사람마다 말이 달라 어지럽네요..
등기 법무사 견적 받을때 다를수가 있나요?
===> 국민주택 채권 매입기준은 공시가격을 기준으로 판단합니다. 매매금액이 기준이 아닙니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
부동산 매매 시 채권을 매입하게 되는데 그 기준금액은 시가표준액입니다.
시가표준액은 부동산가격공시 및 감정평가에 관한 법률에 따라 국토부 및 시군구에서 매년 공시하는 공시가격입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
아파트 매매 시 국민주택채권 매입 기준은 매매금액이 아닙니다
공시가격 × 지역·주택규모별 적용률이 기준입니다
법무사 견적 차이는 할인율·계산 방식의 차이가 있을수 있습니다
하지만 기준이 다르다면 그 견적은 잘못된 것입니다
안녕하세요. 김도균 공인중개사입니다.
아파트 매매 시 국민주택채권 매입 금액을 산정하는 기준은 실제 거래되는 매매금액이 아니라 시가표준액인 공시가격입니다. 취득세는 실거래가를 기준으로 납부하지만 채권은 정부가 정한 공시가격을 기준으로 매입 비율을 적용하므로 혼동하지 않는 것이 중요합니다. 따라서 법무사마다 견적 차이가 발생하는 이유는 당일 채권 수익률에 따른 할인율 차이 때문일 가능성이 큽니다. 채권은 보통 매입 후 즉시 매도하여 그 차액인 할인 비용만 부담하게 되는데 이 할인율은 매일 변동되므로 견적서상 금액이 소폭 다를 수 있습니다. 정확한 금액은 주택도시기금 홈페이지의 청약 및 채권 메뉴에서 본인 주택의 공시가격을 입력하여 직접 계산해볼 수 있습니다. 법무사 견적을 비교할 때는 수수료 외에 채권 할인료가 당일 고시된 정확한 이율을 바탕으로 산출되었는지 확인하는 것이 현명한 방법입니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
매입기준은 매매가가 아닌 공시가격(시가표준액)이 기준이 됩니다. 견적 차이가 나는 이유는 매일 변동하는 시장 금리에 따라 실부담금이 달라지고 인건비, 대행료 등 법무사마다 책정하는 보수액이 다르기 때문에 법무사 수수료때문이라고 생각하시면 됩니다. 팁으로 법무통 같은 앱으로 여러곳의 견적을 비교해 보고 수수료가 과다하게 책정되지 않았는지 확인하는 것이 좋습니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
아파트 매매 시 국민주택채권 매입 기준은 시가표준액 측 공시가격입니다 법무사의 견적은 채권액 규모에 따라 다르니 공시가격 확인 후 여러 곳 비교를 해보시기 바랍니다